Pour être clair, pour les étrangers, une PMA est le seul moyen de posséder et de louer bien immobilier en toute légalité en Indonésie. Que vous investissiez à Lombok, à Bali, à Sumba, etc., un étranger ne peut pas posséder de bien immobilier à son nom.
Pourquoi acheter un bien immobilier dans le cadre d'un PT PMA à Bali ou à Lombok ?
Avantages
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier en Indonésie, la société PT PMA est la seule solution pour obtenir un titre HGB (propriété en pleine propriété). Pour obtenir des conseils professionnels sur les investissements immobiliers en Indonésie, rendez-vous sur Conseil en immobilier. Un titre HGB est une forme de propriété, tandis qu'un contrat de bail est un contrat de location pour une durée déterminée.
Un titre HGB est accordé pour une durée de 30 ans, avec une possibilité de prolongation de 20 à 30 ans. Ce titre confère la pleine propriété pour une durée totale de 80 ans. Pendant cette période, la PT PMA peut revendre le bien à un citoyen indonésien (sous forme de SHM) ou à une autre PT PMA (sous forme de HGB).
- Pas de dévaluation par rapport au bail
- Pleine propriété (dans le cas d'un bail, vous n'êtes pas propriétaire)
En détenant un bien immobilier sous le régime d'une PT PMA,un étranger peut le louer en toute légalité, ce quin'est pas possible s'il est enregistré à son nom. Malheureusement, certains promoteurs immobiliers pensent qu'il est possible de louer un bien sans PT PMA, mais cela n'est en réalité pas légal.
Avec une PT PMA, l'étranger dispose d'une structure juridique reconnue par le gouvernement indonésien. Les étrangers n'ont pas besoin de recourir à une personne locale pour acquérir un bien immobilier. La structure de prête-nom est illégale, et il est difficile de récupérer le bien en cas de litige. Nous avons constaté de nombreux litiges impliquant des prête-noms, qui ont coûté beaucoup d'argent aux étrangers. N'utilisez PAS de prête-nom s'il existe une alternative.
La société PT PMA facilite les procédures successorales. Elle facilite le transfert de la propriété à vos héritiers grâce au transfert des parts.
Un PT PMA offre des avantages fiscaux intéressants. Lorsque vous achetez un PT PMA, vous pouvez revendre un bien en pleine propriété en ne payant que 2,5 % d'impôt, alors qu'un bien en location à long terme sera imposé à 10 % ou à 20 % si vous l'achetez à titre personnel. La différence est considérable et a un impact sur le retour sur investissement. Pour une planification fiscale et une mise en conformité sur mesure, consultez Services fiscaux et comptables.
Titres de propriété et licences pouvant être obtenus dans le cadre d'un PT PMA en Indonésie
- HGB (Hak Guna Bangunan) : ce titre de propriété est idéal pour l'aménagement foncier, la construction de villas, d'hôtels, etc.
- Hak Pakai est idéal pour un usage personnel et la location de villas.
- Le hak sewa (bail à ferme) est idéal pour les activités commerciales.
Une fois que vous détenez l'un de ces titres, vous pouvez demander le permis de construire (PBG) au nom de votre entreprise et n'avez pas besoin du propriétaire ou d'un tiers pour gérer votre permis et la construction. Le bâtiment sera à votre nom.
Enregistrez votre propriété sous votre PT PMA
Processus d'enregistrement
Les étapes à suivre pour enregistrer une société PT PMA sont simples. Il est important de les respecter dans l'ordre pour éviter toute mauvaise surprise. Nous vous recommandons de toujours faire appel à un tiers indépendant afin de garantir la conformité et la protection de vos intérêts.
- Enregistrez votre PT PMA avec la licence appropriée (NIB) et obtenez votre certificat Standard
- Signez un compromis de vente et ne versez pas directement l'argent sur le compte bancaire du vendeur. Utilisez toujours un compte séquestre et effectuez le paiement après avoir signé le compromis de vente.
- Effectuez une vérification préalable afin de vous assurer que le terrain est adapté à l'activité prévue. Faites appel à un tiers indépendant, et non à celui désigné par le vendeur. Cette vérification doit porter sur la voie d'accès, la fiscalité, le zonage, le coefficient d'occupation des sols et la propriété.
- Lisez attentivement et signez le contrat de vente. Veillez à ce que ce contrat soit examiné par un avocat. Les notaires ont un rôle de témoins et ne participent pas aux négociations.
- Payer les taxes liées aux transactions auprès du BPN (bureau foncier).
- Transfert du titre foncier en vertu de la PT PMA
Pour obtenir de l'aide concernant les documents juridiques et la révision de contrats, rendez-vous sur Conseil juridique et réglementaire.
Risque si vous ignorez le processus
En sautant certaines étapes, vous vous exposez à des risques qui peuvent vous coûter cher.
- Contrat non valide ou non conforme à la législation indonésienne
- Une structure illégale avec un prête-nom
- Saisie ou démolition du bien immobilier pour non-conformité à la réglementation en matière d'urbanisme (PUPR), comme cela s'est produit à Bingin
- Amende infligée par l'administration fiscale pour non-respect des obligations
- Incapacité à exercer légalement et saisie de la villa
Lorsqu'il s'agit d'un investissement de plusieurs milliers, voire de plusieurs centaines de milliers de dollars, faire vérifier le dossier et payer une somme modique pour s'assurer que tout est en ordre n'est pas un coût : c'est une assurance et une garantie de sécurité. Vous pouvez nous contacter pour garantir la protection de votre investissement et dormir sur vos deux oreilles.
