Lombok Tengah et surtout Kuta Lombok ont vu le nombre d'annonces multiplié par 3 sur AirBnb depuis 2022. Cette tendance indique une offre croissante sur le marché alors qu'un taux d'occupation moyen se stabilise ou est légèrement inférieur à 2023 au cours de l'année. Le nombre de personnes réalisant des investissements à Lombok augmente parallèlement au nombre croissant de visiteurs. Cependant, avec le nombre croissant de propriétés en construction, il devient crucial de planifier judicieusement l'investissement et de choisir le meilleur emplacement, par exemple entre Selong Belanak et Kuta Lombok.
La création d'une PT PMA est une condition préalable pour toute personne souhaitant investir en tant qu'étranger conformément à la loi agraire, car les particuliers ne sont pas autorisés à posséder des terres en Indonésie. Ce guide s'adresse aux investisseurs et aux promoteurs étrangers qui souhaitent mettre en place leurs investissements et optimiser leurs impôts.
Pourquoi une PT PMA est-elle essentielle pour les investisseurs étrangers ?
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles un étranger devrait investir dans un bien immobilier par l'intermédiaire d'une PT PMA. Les deux raisons principales sont la légalité et la fiscalité.
Sur le plan juridique, un étranger non-résident ne peut pas posséder de titre foncier en Indonésie et, en vertu du droit agraire, un étranger ne peut même pas louer une propriété, même si un notaire l'accepte.
Achat de terrain et permis de construire
Le PT PMA est le moyen le plus simple d'obtenir un terrain ou une propriété pour votre investissement à Lombok et dans d'autres régions indonésiennes. Il permet d'acquérir des titres en pleine propriété par le biais d'un accord de vente et d'achat (AKTA JUAL BELI ; AJB) et accorde un droit de construire, connu sous le nom de HGB (Hak Guna Bangunan).
Ce titre foncier est nécessaire pour obtenir un permis de construire connu sous le nom de PBG sous le nom de la société et ne pas dépendre du propriétaire du terrain ou utiliser un prête-nom en Indonésie.
Mise en location du bien
La PT PMA permet aux étrangers d'obtenir une licence pour louer des biens immobiliers sous certaines conditions et d'obtenir une licence d'hôtel ou d'hôtel-appartement. La licence est appelée NIB et la PMA peut obtenir un Sertifikat Standard.
Paiement des impôts et efficacité
Bien qu'un étranger ne puisse pas obtenir directement un numéro d'identification fiscale, la PT PMA simplifie l'investissement à Lombok en permettant l'accès à un numéro d'impôt local (NPWPD), à un numéro d'identification fiscale (NPWP) et à un numéro d'identification électronique (EFIN).
Ces numéros d'identification fiscale sont nécessaires pour déclarer la taxe au bureau local des impôts lorsque le bien est loué ou lorsque l'entreprise doit retenir la taxe sur les services que la PT PMA paie.
Flexibilité
La PT PMA permet à différents investisseurs de participer à un investissement en créant différentes catégories d'actions ou en vendant une partie de l'entreprise sans avoir à revendre le bien ou l'entreprise.
L'enregistrement d'une société en Indonésie n'a jamais été aussi simple
La création d'une entreprise à l'étranger peut s'avérer difficile en raison du grand nombre de documents, de lois et de réglementations à prendre en compte. Heureusement, le processus est simple et nous vous donnerons des conseils d'experts sur la structure et l'organisation de l'entreprise qui répondront à vos besoins.
Contactez l'équipe de l'ILA dès aujourd'hui pour organiser une consultation gratuite ou pour en savoir plus sur le processus d'enregistrement d'une société.
Exigences clés pour l'établissement d'une PT PMA
Capital autorisé
Le capital autorisé d'une PT PMA est égal à 10 milliards d'IDR. Une PT PMA doit avoir au moins 2 actionnaires, personnes physiques ou morales, et 1 commissaire avec au moins 1 directeur.
Actionnaires et administrateurs
Les actionnaires peuvent obtenir un KITAS investisseur si la valeur totale de leurs actions est d'au moins 10 milliards d'IDR. Les actionnaires peuvent également exercer des fonctions de directeur ou de commissaire, mais ce n'est pas obligatoire. Consultez-nous ou votre conseiller fiscal pour déterminer le pourcentage d'actions et l'approche d'investissement idéaux, car l'investissement personnel ou d'entreprise dans une PT PMA a une incidence sur les retraits de dividendes et les taux d'imposition.
Classification des entreprises
Une entreprise en Indonésie doit choisir une ou plusieurs classifications commerciales. Le code d'entreprise varie selon que la société opère en tant que promoteur ou qu'elle se concentre sur la location de propriétés à des fins commerciales. Nous vous conseillons de nous consulter pour en savoir plus.
Toutefois, il est important de noter qu'une PT PMA ne peut pas être considérée à 100 % comme un investissement étranger pour toute activité de conseil dans le domaine de la construction ou pour agir en tant qu'entrepreneur, malgré le fait que certaines PT PMA se présentent comme des prestataires de services.
Processus étape par étape pour créer une PT PMA à Lombok
Voici les étapes à suivre pour créer une PT PMA à Lombok :
- Identifier le code d'entreprise et le KBLI liés à votre activité
- Définir un nom d'au moins 3 mots de 3 lettres
- Sélectionnez une adresse commerciale à Lombok à enregistrer (l'ILA peut vous aider)
- Préparation de l'acte (AKTA) connu sous le nom d'article d'association
- Obtention de l'approbation du ministère de la justice et des droits de l'homme (SK ou approbation du ministère)
- Enregistrement de la carte fiscale (NPWP)
- Permis d'exploitation (NIB) et Sertifiktat Standard
- Ouverture d'un compte bancaire
Calendrier et coûts
La création d'une PT PMA à des fins d'investissement à Lombok peut être réalisée dans un délai de cinq jours ouvrables, ce qui garantit un processus rapide d'établissement de votre présence commerciale. Le coût varie en fonction de l'adresse choisie et de la licence d'exploitation si un certificat standard est nécessaire pour être approuvé, par exemple pour un hôtel ou un courtier.
Marche à suivre pour acheter une propriété à Lombok avec une PT PMA
Une fois la PT PMA définie, la procédure d'achat d'un bien immobilier en pleine propriété est la suivante :
- Sélectionnez le terrain et faites une offre (ne payez pas sans avoir fait l'offre et ne payez pas le vendeur directement).
- Faire preuve de diligence raisonnable à l'égard du terrain et de la propriété
- Vérifier toutes les autorisations et le permis de construire (PBG)
- Signer un contrat de bail ou un PJB et un AJB
- Payer le notaire et la taxe afférente
- Procédure de modification du certificat foncier
Lire aussi : Comment établir une PT PMA à Bali
FAQ
Puis-je posséder un terrain directement par l'intermédiaire d'une PT PMA ?
Oui, il est possible de posséder des terres dans le cadre d'une PT PMA. Le titre foncier sera converti en HGB, pour une durée de 30 + 20 + 30 ans. Ensuite, vous pouvez convertir le titre foncier en SHM à tout moment pour le revendre en pleine propriété.
Combien de temps dure la procédure d'installation ?
Le processus dure 5 jours
Quelles sont les taxes applicables aux investissements immobiliers de PT PMA ?
La taxe sur l'acheteur est de 5 % sur la valeur de la propriété et la taxe sur le vendeur est de 2,5 % sur la valeur de la transaction. Certaines rétributions existent pour convertir le titre foncier en HGB et le transférer dans le cadre de la PT PMA.
La taxe locale pour une location à la journée est fixée à 10 % et doit être payée dans le cadre d'un programme national de protection de l'environnement.
