У каждой игры есть конец, и губернатор Бали дал сигнал к завершению игры для инвесторов на острове. Иностранные инвесторы больше не могут открывать предприятия с низким и средним уровнем риска. Другими словами, Бали теперь ясно дает понять, что больше не заинтересован в иностранных инвестициях, за исключением крупномасштабных проектов.
OSS больше не может выдавать новые NIB (идентификационные номера предприятий) компаниям с иностранным капиталом, отнесенным к категории среднего и низкого риска. В связи с этим новые компании не могут получить лицензии на ведение деятельности, открыть банковские счета или осуществлять свою деятельность, если их юридический адрес находится на Бали.
Эти события вызвали значительную неопределенность среди иностранных инвесторов и компаний, ведущих деятельность на Бали.
В данной статье рассматривается, почему возникли эти ограничения, какие секторы бизнеса затронуты, какие исключения могут по-прежнему действовать и какие варианты остаются доступными для инвесторов в дальнейшем.
Почему Бали ограничивает иностранные инвестиции?
Застройщики возводили объекты недвижимости с нарушением закона, не получив необходимых разрешений на строительство (PBG и SLF), при этом некоторым инвесторам было дано понять, что эти проекты являются законными.
Тысячи объектов недвижимости были построены в районах, где краткосрочная аренда не разрешена, а риелторы убеждали инвесторов в том, что это возможно, заверяя, что разрешения будут получены позже.
Зеленые зоны в Кангу и Улувату практически исчезли, в то время как развитие инфраструктуры не поспевает за темпами застройки, в частности потому, что строительство в некоторых из этих районов изначально не планировалось.
Как можно критиковать правительство за то, что оно не строит дороги в районах, где их строительство и не планировалось?
Агенты также создавали фиктивные компании, чтобы помочь иностранцам получить KITAS для инвесторов и проживать в Индонезии, несмотря на то, что эти компании не вели реальной деятельности. В некоторых случаях в структуру одной и той же компании включали нескольких незнакомых друг с другом иностранцев.
Компании, зарегистрированные в PMA, обязаны отчитываться об инвестициях и уплачивать налоги, однако многие из них на протяжении месяцев, а в некоторых случаях и лет не представляют отчеты LKPM и не уплачивают налоги.
На какие сферы бизнеса повлияют эти новые правила?
Основные группы населения, пострадавшие на Бали
Все классификации KBLI, отнесенные к категориям «Низкий риск» и «Средне-низкий риск», в настоящее время закрыты в системе OSS-RBA для компаний, занимающихся прямым иностранным инвестированием (PMA), в соответствии с запросами региональных органов власти (Pemda).
Особенно сильно пострадал сектор недвижимости, хотя и остаются некоторые исключения.
Конкретные коды KBLI, указанные как затронутые или закрытые
Следующие коды, как правило, относятся к категории низкого или средне-низкого риска, и новые компании, занимающиеся PMA, больше не могут подавать заявки на их получение, а также добавлять их посредством внесения изменений в Бали:
- KBLI 68111 — Деятельность в сфере недвижимости/Покупка вилл
- KBLI 55900 — Прочие услуги по размещению/долгосрочному проживанию
- KBLI 55110 — Отели с звездным рейтингом/краткосрочная аренда
. Хотя данная категория по-прежнему относится к KBLI, она не может быть присвоена компаниям, работающим по системе PMA и классифицируемым как компании с низким уровнем риска. - KBLI 70209 — Консалтинг в области управления и маркетинга
- KBLI 77100 — Прокат мотоциклов и скутеров
- KBLI 93130 — Фитнес-центры и занятия спортом
- KBLI 47511 — Розничная торговля
- KBLI 961XX — Спа-услуги
- Холдинговые компании относятся к категории низкого риска
Исключения (коды KBLI, которые могут по-прежнему допускаться для PMA на Бали)
- KBLI 68200 — Риэлторские услуги/риэлтор
- Отели, площадь строительства которых превышает 6 000 кв. м
- Классификации KBLI относятся к категории «средне-высокий риск»
- Серия KBLI 56100 — «Рестораны и общественное питание», которые по-прежнему относятся к категории высокого риска
| Срок | Определение |
|---|---|
| OSS-RBA (Единая онлайн-подача заявок — подход, основанный на оценке рисков) |
Система цифрового лицензирования Индонезии классифицирует предприятия по уровню риска и определяет их право на получение лицензии. |
| NIB (идентификационный номер предприятия) |
Основной регистрационный номер предприятия, выданный через систему OSS-RBA, необходимый для получения лицензий, ведения банковских операций и законной деятельности. |
| KBLI (код классификации бизнеса) |
Официальная система классификации видов деятельности в Индонезии, используемая для определения сферы лицензирования, категории риска и права на инвестиции. |
| Классификация по низкому и средне-низкому уровню риска | Категории риска в рамках OSS-RBA, используемые для регулирования требований к лицензированию и определения того, остаются ли определенные секторы экономики открытыми для инвестиций со стороны иностранных инвесторов. |
| Холдинговая компания | Компания, созданная в первую очередь для владения долями участия или инвестициями, а не для ведения операционной деятельности, как правило, относится к категории низкого риска. |
Что сейчас следует делать владельцам бизнеса на Бали?
Если ваша компания уже зарегистрирована на Бали и в настоящее время ведет деятельность, данное постановление и его введение вас не касаются.
Однако органы местного самоуправления четко указали, что могут проводиться проверки. Мы настоятельно рекомендуем предпринимателям обеспечить соблюдение своих обязательств в рамках системы KBLI.
Есть ли другой способ открыть компанию на Бали?
Очевидно, что в настоящее время не существует простого способа зарегистрировать и вести деятельность новой компании в рамках этих затронутых категорий KBLI.
Тем не менее, многие неактивные компании и владельцы бизнеса в настоящее время изучают возможности перепродажи. Таким образом, существующие компании могут стать альтернативным решением для инвесторов, ищущих готовые к работе структуры.
У нас уже есть несколько клиентов, заинтересованных в приобретении действующих компаний.
При соблюдении определенных требований также могут оставаться возможными альтернативные формы регистрации компаний и ведения деятельности на Бали.
| Срок | Определение |
|---|---|
| Структура перепродажи компании | Модель приобретения, предполагающая покупку уже существующей компании вместо создания новой. |
| Альтернативная организационно-правовая форма | Операционная схема, основанная на соблюдении нормативных требований и предназначенная для выполнения лицензионных и регуляторных требований в случаях, когда стандартное формирование PMA ограничено. |
Как это сказывается на остальной части Индонезии?
Джакарта, Ломбок, Сумба и другие регионы в настоящее время не подпадают под действие данного постановления.
Индонезия — суверенное государство, а Бали — это небольшой остров с населением около 5–6 миллионов человек в составе страны, население которой превышает 280 миллионов человек.
Эти изменения вряд ли затронут Индонезию в целом и, напротив, могут укрепить существующие инвестиционные тенденции, поскольку капитал и так уже направляется в сторону Ломбока и других островов. С точки зрения Ломбока такое развитие событий может оказаться выгодным.
В настоящее время на Бали обсуждается вопрос о создании финансового центра, в то же время вводятся ограничения на регистрацию определенных компаний. Похоже, что разрыв между заявлениями властей и реальной практикой становится все более заметным.
Вместо того чтобы сосредоточиться исключительно на борьбе с незаконным строительством, контроле за деятельностью компаний и обеспечении соблюдения нормативных требований, власти предпочли ввести более широкие ограничения на создание новых предприятий.
Бали, безусловно, будет и дальше развиваться, но инвесторы вряд ли забудут о нестабильности и изменениях в законодательстве, которые произошли в последние годы. Такие страны, как Вьетнам и Филиппины, а также регионы внутри самой Индонезии, также следят за реакцией инвесторов.
Капитал движется быстро. Адаптация политики и нормативно-правовой базы занимает больше времени.
Изменения в законодательстве Бали обязывают инвесторов пересмотреть организационно-правовые формы, стратегии получения лицензий и классификацию по KBLI, прежде чем приступать к новым инвестициям.
ILA Global Consulting оказывает помощь инвесторам в вопросах структурирования компаний с иностранным капиталом (PT PMA), оценки KBLI, анализа вопросов лицензирования, консультирования по вопросам соблюдения нормативных требований, а также в поиске альтернативных бизнес-решений на Бали и по всей Индонезии.
Свяжитесь с ILA Global Consulting, чтобы узнать, как эти изменения повлияют на ваши инвестиционные планы, и рассмотреть варианты ведения бизнеса, соответствующие новым требованиям.
