На Бали и Ломбоке иностранцы вкладывают деньги в недвижимость, чтобы сдавать виллы в аренду туристам. Высокая доходность инвестиций, предлагаемая застройщиками, привлекает несколько тысяч инвесторов, которые хотят найти виллу мечты для своих вложений на Бали или Ломбоке.
Юридические аспекты сдачи недвижимости на Airbnb на Ломбоке и Бали
В Индонезии нельзя сдавать недвижимость на Airbnb как иностранное физическое лицо. Законодательство разрешает сдавать недвижимость индонезийцам после подачи заявки на получение лицензии или иностранным физическим лицам при определенных условиях, если они создадут корпорацию (PT PMA).
Индонезия разрешает сдавать жилье туристам посуточно при соблюдении определенных условий:
- Находится в правильном зонировании, таком как Розовая зона и определенная желтая зона
- В отеле имеется сертификат SLF (Sertifikat Laik Fungsi), который описывает назначение здания и гарантирует, что оно соответствует требованиям для деловой цели или проживания. Существует несколько типов SLF, и объект недвижимости должен иметь SLF в соответствии с назначением здания (вилла, отель и т. д.).
- Объект был построен на законных основаниях, и владелец подал заявку на получение PBG или IMB.
Несмотря на эти условия, многие объекты недвижимости на Бали и Ломбоке не отвечают минимальным требованиям. Некоторые объекты сдаются в аренду без соблюдения требований законодательства. После того как недвижимость будет соответствовать этим требованиям, владелец или оператор должен подать заявку на получение лицензии на ведение бизнеса.
Лицензия на ведение бизнеса по посуточной аренде на Бали и Ломбоке
Существует несколько типов бизнес-лицензий для управления недвижимостью на рынке посуточной аренды. Лицензия на ведение бизнеса может быть выдана как индонезийской, так и иностранной компании:
- Гостиница: Лицензия на гостиницу не выдается иностранной компании, если площадь здания составляет менее 4000 кв. м.
- Апарт-отель: Аналогично гостинице, но эта лицензия не может быть применена, если площадь здания составляет менее 4000 кв. м.
- Pondok Wisata и гостевой дом: Эта бизнес-лицензия может быть выдана только индонезийским физическим лицам или индонезийским компаниям со 100% индонезийской собственностью
- Вила: С 2021 года PT PMA не может претендовать на эту лицензию
Упростите навигацию по недвижимости в Индонезии
Сэкономьте время и деньги, предоставив команде экспертов ILA сопровождать ваш путь в сфере недвижимости в Индонезии. Мы поможем вам провести юридическую экспертизу, передать право собственности на землю, оказать нотариальные услуги, составить и проверить договор, получить разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о широком спектре наших услуг в сфере недвижимости или свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию.
Налоговая декларация при посуточной аренде на Бали и Ломбоке
Если вы являетесь гостиничным оператором, компанией по управлению недвижимостью или бизнес-оператором, индонезийское законодательство требует уплаты налога в размере 10% от цены за ночь. Этот налог взимается налогоплательщиком и подлежит уплате оператором или физическим лицом, подавшим заявку на получение вышеуказанной лицензии. Налогоплательщику необходимо подать заявку на получение NPWPD и уплатить налог в месяц, следующий за получением дохода.
Читайте также: Владение землей и передача прав собственности на землю на Бали и Ломбоке
Как организовать бизнес по посуточной аренде на Airbnb на Бали или Ломбоке
Поскольку вышеупомянутая лицензия ограничивает возможность легальной сдачи виллы в аренду, как же некоторые инвесторы сдают недвижимость на Бали легально? Действительно, некоторые используют номинальное лицо или просто ничего не декларируют и не обращаются за лицензией. Это большой риск, и за этим ведется более тщательный контроль, Airbnb также собирает и требует юридическую документацию в настоящее время.
Один из способов - нанять компанию по управлению недвижимостью, которая подаст заявление на получение лицензии на имя своего сотрудника или на себя, если это местная управляющая компания. Некоторые управляющие компании также просят землевладельца подать заявку на получение лицензии и оплатить налог на имя землевладельца. Получив деньги, компания по управлению недвижимостью отправляет их инвестору. Однако, поскольку инвестор по закону не имеет права получать деньги напрямую, компания по управлению недвижимостью или владелец лицензии должны переводить прибыль инвестору. Для инвестора создание PT PMA - лучший способ избежать налогов. Эта PT PMA заключает соглашение с землевладельцем и управляющей компанией, выставляя ей счета для получения законного дохода. Счет может охватывать такие услуги, как управление бронированием и маркетинг.
Как организовать бизнес по сдаче жилья в аренду на месяц или на длительный срок на Airbnb на Бали или Ломбоке
Индонезия разрешает компании PT PMA напрямую сдавать недвижимость в долгосрочную аренду. Законодательство дает право иностранцу под управлением PT PMA сдавать в аренду виллу на Бали в месяц или более и платить налог напрямую под налоговым номером компании.
Что нужно знать перед покупкой виллы на Бали и Ломбоке
Проверьте все лицензии
Чтобы обеспечить беспроблемное инвестирование, рекомендуется сначала убедиться, что на объект недвижимости имеются все соответствующие документы или застройщик подал заявку на получение PBG. Несмотря на информацию, которую сообщают некоторые застройщики, начинать строительство без разрешения на строительство, называемого PBG, в Индонезии незаконно.
Инвестируйте с правильной структурой
Чтобы обеспечить законную структуру для ваших инвестиций, лучше всего сдавать недвижимость в аренду на Бали, создав PT PMA и сосредоточившись на оптимизации налогообложения. Инвестиции на Бали под личным именем подвергают инвестора высокому налогообложению в стране проживания. Важно проконсультироваться с ILA или профессионалом, чтобы понять, как эффективно оптимизировать налоги.
Многие иностранцы или разработчики будут рекомендовать под личным именем, но:
- Во-первых, это незаконно.
- Во-вторых, это чревато высокими налогами.
Кроме того, несмотря на некоторые рекомендации, сначала оплатить и подписать договор на личное имя. Это действие может привести к двойному платежу и некоторым трудностям при переводе земли или недвижимости на имя компании.
Читайте также: Получите лицензию на управление отелем или виллой на Бали
