El proyecto Marina Bay, lanzado recientemente , ha puesto la inversión inmobiliaria en Lombok en el punto de mira. Dado que el sector inmobiliario de Bali se enfrenta a una sobresaturación y a un menor rendimiento de la inversión, los inversores buscan ahora fuentes alternativas de rentabilidad y un estilo de vida diferente, lo que convierte a Lombok en una opción atractiva. A pesar de algunas críticas, el proyecto de Lombok ha suscitado la reflexión sobre el futuro del sector inmobiliario indonesio.
Invertir en Lombok a través del proyecto Marina Bay ofrece nuevas oportunidades de inversión con la posibilidad de mejorar la planificación urbana. Este proyecto contará con edificios de gran altura, una rareza en Indonesia oriental. También permitirá ampliar los espacios verdes, un diseño respetuoso con el medio ambiente e infraestructuras equitativas.
Invertir en Lombok no está exento de riesgos. El proyecto Marina Bay tiene un concepto prometedor, pero aún no ha recibido la aprobación del gobierno. El proyecto sigue dependiendo del futuro apoyo gubernamental. Se aconseja a los inversores extranjeros que utilicen una PT PMA (Sociedad de Inversión Extranjera) para obtener la debida legalidad, protección jurídica, acceso al mercado y facilidad de expansión. Los inversores también deben llevar a cabo la diligencia debida en relación con los derechos sobre la tierra, las obligaciones fiscales y las normas de zonificación. Lombok tiene un gran potencial, pero sigue siendo necesario actuar con cautela a la hora de tomar decisiones. Hay que respetar la estructura jurídica para realizar una inversión segura.
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¿Es mejor invertir en propiedades en Lombok o en Bali?
A diferencia del desarrollo de villas predominantemente horizontal de Bali, este proyecto de Lombok introduce los edificios de gran altura en Indonesia oriental. Este planteamiento arquitectónico, habitual en Yakarta y en todo el Sudeste Asiático, ofrece un mayor coeficiente de propiedad. Proporciona a los arquitectos mayor flexibilidad para incorporar parques naturales y preservar terrenos vírgenes.
Los inversores y futuros residentes encontrarán importantes zonas verdes y agradables zonas comunes en el centro de la ciudad. Jamie McIntyre diseñó meticulosamente este proyecto para crear un centro urbano estructurado y organizado. Lo aleja intencionadamente de las infraestructuras caóticas y desorganizadas que suelen verse en Bali.
El concepto y los diseños representarían un nuevo paradigma en el turismo, mientras que el desarrollo inmobiliario en Bali y Lombok no se había planteado antes. El proyecto Marina Bay: Una oportunidad de inversión de primer orden en Lombok. El gobierno nunca se lo ha planteado debido a su incapacidad para controlar la construcción ilegal o a su complacencia con ella.
El gobierno debe elaborar un plan de desarrollo urbano en colaboración con los promotores para garantizar la provisión de infraestructuras viarias, acceso al agua y electricidad adecuadas. La situación de Uluwatu pone de manifiesto las consecuencias de una planificación deficiente. Los promotores vendieron propiedades construidas ilegalmente a inversores, muchos sin acceso al agua o que dependían de pozos ilegales de aguas subterráneas.
El resultado es un escándalo medioambiental y jurídico. El desastre ecológico y la congestión de las carreteras con cientos de camiones que llevan agua a Uluwatu todos los días es uno de los ejemplos de la importancia de proporcionar infraestructuras, planificación urbana y autorización y control de permisos de construcción.
De este modo, Lombok puede ser la anti-Bali si el gobierno colabora con los promotores para establecer un plan urbanístico adecuado. El éxito de Marina Bay para los inversores dependerá de cómo el gobierno apoye el desarrollo con infraestructuras viarias adecuadas y amplias, acceso al agua y suministro eléctrico. Hacer cumplir el control también forma parte del papel y la responsabilidad del gobierno. El gobierno crea problemas cuando aprueba construcciones laterales o permite que la gente construya chalets ilegalmente junto a las carreteras principales.
| Plazo | Definición |
|---|---|
| Enfoque de desarrollo vertical | Una estrategia de construcción que utiliza estructuras de gran altura para maximizar la eficiencia del suelo y preservar los espacios verdes, como se aplicó en el proyecto Marina Bay de Lombok. |
| Plan de urbanismo | Un marco definido por el gobierno que garantiza la organización de las infraestructuras, el acceso a los servicios públicos y la legalidad de la construcción para evitar el desarrollo no regulado. |
¿Cómo navegar fácilmente por el sector inmobiliario en Indonesia?
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¿Es Marina Bay, en Lombok, un proyecto seguro?
Sin duda es demasiado pronto para decir si este proyecto tendrá éxito para los inversores. Será un lugar agradable para vivir si el proyecto se desarrolla según lo previsto. Sin embargo, poder prometer un retorno de la inversión con la situación actual de Lombok es una gran apuesta que algunos inversores podrían hacer.
Este proyecto es más un estilo de vida, pero actualmente faltan muchas infraestructuras, como más vuelos internacionales y nacionales, y mayores infraestructuras con acceso a suministros de agua y electricidad, para no repetir los mismos errores de Bali.
El proyecto Marina Bay aún no ha recibido la aprobación oficial y sigue siendo un desarrollo privado. Recomendamos llevar a cabo una diligencia debida sólida para garantizar lo siguiente:
- Derechos de propiedad
- Situación fiscal
- Zonificación que permite alquilar la propiedad
- Terrenos y accesos que rodean el proyecto para garantizar el acceso a la propiedad
Lombok tiene varios problemas de propiedad y vemos muchas disputas entre las aldeas locales y el nivel provincial sobre la propiedad de la tierra. Por desgracia, algunas tierras aún no tienen certificado de propiedad y algunos intermediarios ofrecen terrenos cuyo acceso no está garantizado o cuya situación no está clara.
Los inversores deben actuar con la diligencia debida en este proyecto para garantizar una inversión segura y evitar futuros litigios.
¿Cómo invertir en el proyecto Marina Bay de Lombok?
Un inversor extranjero que desee invertir en el proyecto Marina tendrá varias opciones. Puede invertir a título personal o constituir una sociedad en Indonesia para obtener la propiedad a través de la empresa.
¿Es mejor invertir en arrendamiento o en propiedad absoluta en Lombok?
1. Aspecto jurídico
Sobre el papel, la propiedad absoluta ofrece más derechos que el arrendamiento. Con una ligera diferencia en el precio, la respuesta a la pregunta es evidente y la propiedad absoluta proporciona más beneficios y derechos garantizados.
El arrendamiento es un acuerdo privado entre dos partes, y los derechos no se registran en la oficina de la propiedad (BPN ) en comparación con la propiedad absoluta. Desde un punto de vista jurídico, la inversión en un dominio absoluto denominado HGB o SHMSRS (título de estrato) es más evidente.
Para invertir en un dominio absoluto, un extranjero necesita crear una empresa llamada PT PMA. De hecho, los extranjeros no pueden obtener los derechos en su propio nombre salvo en el caso de un título de estrato (SHMSRS).
Esta PT PMA obtendrá los derechos sobre la propiedad, y la propiedad y el certificado de propiedad se transferirán a la PT PMA. Por otro lado, un contrato de arrendamiento no tiene certificado de propiedad.
Una PT PMA , propiedad de extranjeros, permite transferir las acciones a los herederos. La propiedad en virtud de un PT PMA es válida durante un máximo de 80 años (30 + 20 + 30). Antes del plazo de 80 años, el PT PMA puede revender la propiedad a su valor de pleno dominio. En cambio, el arrendamiento se deprecia con el tiempo. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de 30 años tendrá un valor significativamente inferior al de una propiedad libre al cabo de 10 años, ya que sólo quedarán 20 años de arrendamiento.
2. Aspecto fiscal
Desde el punto de vista fiscal, la inversión en propiedad absoluta ofrece claras ventajas. Los no residentes están sujetos a un impuesto del 20% sobre los bienes en régimen de arrendamiento como particulares, o del 10% si se poseen en virtud de un PMA. Por el contrario, las propiedades de dominio absoluto sólo están sujetas a un impuesto del 2,5% sobre la reventa y del 5% sobre la compra.
¿Es mejor invertir en Lombok a través de un PMA o como inversor individual?
Las PMA pueden invertir en propiedades de pleno dominio y en propiedades arrendadas, mientras que los inversores a su nombre sólo pueden invertir en propiedades arrendadas. En el caso de los arrendamientos, el inversor que invierta a su nombre tendrá que pagar un 20% de impuestos como no residente cuando revenda el inmueble. Un inversor bajo un PT PMA se enfrentará a un impuesto del 10% en la reventa de la propiedad.
Las ventajas fiscales son importantes, sobre todo cuando la persona puede pasar algunos gastos por debajo de la empresa sin tener que repatriar los fondos a su país de origen.
Los ingresos procedentes del alquiler de propiedades (Airbnb, etc.) acabarán tributando menos si los fondos se utilizan en la empresa, sin ser enviados al extranjero.
Por ejemplo, si un inversor transfiere los fondos al extranjero después de recibirlos de un gestor inmobiliario, pagará un impuesto adicional del 20%, además del impuesto local del 10%.
| Individual | PT PMA | |
| Alquiler diario impuesto local | 10% | 10% |
| Dinero enviado al extranjero después de que el administrador de fincas compartiera la devolución | 20% | 0% (si se reinvierte durante 3 años)
10% sobre dividendos |
| Revender | 20% | 10% |
En Lombok la estrategia está clara. La propiedad en pleno dominio bajo un PMA es la estrategia directa a adoptar si el presupuesto permite al inversor aprovecharla.
Históricamente, algunos promotores de Bali y Lombok desarrollaban proyectos en régimen de arrendamiento porque carecían de fondos suficientes para adquirir los terrenos y dependían del dinero de los inversores para financiar el desarrollo.
