Le projet Marina Bay, lancé récemment, a placé l'investissement immobilier à Lombok sous les feux de la rampe. Alors que le secteur immobilier de Bali est confronté à une sursaturation et à des retours sur investissement moindres, les investisseurs recherchent désormais d'autres sources de rendement et un mode de vie différent, ce qui fait de Lombok une option attrayante. Malgré certaines critiques, le projet de Lombok a suscité une réflexion sur l 'avenir de l'industrie immobilière indonésienne.
Investir à Lombok dans le cadre du projet Marina Bay offre de nouvelles possibilités d'investissement et un potentiel d'amélioration de l'aménagement urbain. Ce projet comprendra des immeubles de grande hauteur, ce qui est rare dans l'est de l'Indonésie. Il permettra également d'étendre les espaces verts, de concevoir des projets respectueux de l'environnement et de mettre en place des infrastructures équitables.
Investir à Lombok n'est pas sans risque. Le projet Marina Bay est un concept prometteur, mais il n'a pas encore reçu l'approbation du gouvernement. Le projet reste tributaire du soutien futur du gouvernement. Il est conseillé aux investisseurs étrangers d'utiliser une PT PMA (société d'investissement étrangère) afin de bénéficier d'une légalité et d'une protection juridique appropriées, d'un accès au marché et d'une facilité d'expansion. Les investisseurs doivent également faire preuve de diligence raisonnable en ce qui concerne les droits fonciers, les obligations fiscales et les réglementations en matière de zonage. Lombok dispose d'un potentiel élevé, mais la prudence reste de mise lors de la prise de décision. Pour un investissement sûr, il convient de se conformer à la structure juridique.
ILA Global Consulting s'est forgé une solide réputation au cours des dernières années en aidant des centaines de clients internationaux à naviguer dans les cadres juridiques, fiscaux et d'investissement de l'Indonésie avec précision et soin - y compris pour les investissements à Lombok. Notre équipe associe une connaissance approfondie du pays aux meilleures pratiques internationales, garantissant ainsi que chaque solution est à la fois conforme et stratégique.
Grâce à son expérience avérée, à une communication claire et à une approche axée sur le client, ILA Global Consulting est devenu un conseiller de confiance pour les personnes et les entreprises qui cherchent à établir une présence forte et durable en Indonésie.
Est-il préférable d'investir dans une propriété à Lombok ou à Bali ?
Contrairement au développement de villas essentiellement horizontales de Bali, ce projet de Lombok introduit des immeubles de grande hauteur dans l'est de l'Indonésie. Cette approche architecturale, courante à Jakarta et dans toute l'Asie du Sud-Est, offre un ratio immobilier plus élevé. Elle offre aux architectes une plus grande flexibilité pour intégrer les parcs naturels et préserver les terres vierges.
Les investisseurs et les futurs résidents trouveront dans le centre ville des espaces verts importants et des espaces communs agréables. Jamie McIntyre a méticuleusement conçu ce projet pour créer un centre-ville structuré et organisé. Il l'a intentionnellement éloigné de l'infrastructure chaotique et inorganisée que l'on voit souvent à Bali.
Le concept et les dessins représenteraient un nouveau paradigme dans le domaine du tourisme, alors que le développement immobilier à Bali et à Lombok n'a jamais été envisagé auparavant. Le projet Marina Bay : Une opportunité d'investissement de premier plan à Lombok. Le gouvernement ne l'a jamais envisagé en raison de son incapacité à contrôler les constructions illégales ou de sa complaisance à leur égard.
Le gouvernement doit élaborer un plan de développement urbain en collaboration avec les promoteurs afin de garantir la mise en place d'une infrastructure routière adéquate, d'un accès à l'eau et à l'électricité. La situation à Uluwatu met en évidence les conséquences d'une mauvaise planification. Les promoteurs ont vendu des propriétés construites illégalement à des investisseurs, dont beaucoup n'ont pas accès à l'eau ou dépendent de puits d'eau souterraine illégaux.
Il en résulte un scandale environnemental et juridique. Le désastre écologique et l'encombrement des routes par des centaines de camions livrant chaque jour de l'eau à Uluwatu sont l'un des exemples qui illustrent l'importance de la mise en place d'infrastructures, de la planification urbaine et de l'autorisation et du contrôle des permis de construire.
Ainsi, Lombok peut être l'anti-Bali si le gouvernement collabore avec les promoteurs pour établir un plan d'urbanisme adéquat. Le succès de Marina Bay pour les investisseurs dépendra de la manière dont le gouvernement soutiendra le développement avec des infrastructures routières appropriées et étendues, l'accès à l'eau et l'approvisionnement en électricité. L'application du contrôle fait également partie du rôle et de la responsabilité du gouvernement. Le gouvernement crée des problèmes lorsqu'il approuve des constructions annexes ou qu'il permet à des personnes de construire illégalement des villas à côté des routes principales.
| Durée | Définition |
|---|---|
| Approche du développement vertical | Une stratégie de construction utilisant des structures de grande hauteur pour maximiser l'efficacité du terrain et préserver les espaces verts, telle qu'elle est appliquée dans le projet Marina Bay de Lombok. |
| Plan d'urbanisme | Un cadre défini par le gouvernement qui garantit l'organisation des infrastructures, l'accès aux services publics et la construction légale afin d'empêcher le développement non réglementé. |
Comment faciliter l'accès à l'immobilier en Indonésie ?
Gagnez du temps et de l'argent en laissant l'équipe d'experts d'ILA guider votre parcours immobilier en Indonésie. Nous pouvons vous aider en matière de diligence raisonnable, de transfert de titres de propriété, de services notariaux, de rédaction et de révision de contrats, de permis de construire, de licences diverses et bien plus encore.
Pour en savoir plus sur notre large gamme de services immobiliers, contactez-nous dès aujourd'hui pour une consultation gratuite.
La baie de Marina à Lombok est-elle un projet sûr ?
Il est certainement trop tôt pour dire si ce projet sera une réussite pour les investisseurs. Il s'agira d'un endroit agréable à vivre si le projet est développé comme prévu. Cependant, pouvoir promettre un retour sur investissement dans la situation actuelle de Lombok est un grand pari que certains investisseurs pourraient prendre.
Ce projet correspond davantage à un mode de vie, mais de nombreuses infrastructures font actuellement défaut, comme des vols internationaux et nationaux supplémentaires, ainsi que des infrastructures plus importantes avec un accès à l'eau et à l'électricité, afin d'éviter de répéter les mêmes erreurs qu'à Bali.
Le projet Marina Bay n'a toujours pas reçu d'approbation officielle et reste un projet privé. Nous recommandons de procéder à un examen approfondi afin de s'assurer des points suivants :
- Droits de propriété
- Situation fiscale
- Zonage permettant de louer la propriété
- Terrain et accès entourant le projet pour assurer l'accès à la propriété
Lombok connaît plusieurs problèmes de propriété et nous constatons de nombreux litiges entre les villages locaux et le niveau provincial sur la propriété des terres. Malheureusement, certains terrains n'ont pas encore de certificat de propriété et certains courtiers proposent des terrains dont l'accès n'est pas garanti ou dont la situation n'est pas claire.
Les investisseurs doivent faire preuve d'une diligence raisonnable à l'égard de ce projet afin de garantir un investissement sûr et d'éviter tout litige futur.
Comment investir dans le projet Marina Bay à Lombok ?
Un investisseur étranger désireux d'investir dans le projet Marina aura plusieurs options. Il peut soit investir sous son nom personnel, soit constituer une société en Indonésie afin d'en obtenir la propriété par l'intermédiaire de la société.
Est-il préférable d'investir en location ou en pleine propriété à Lombok ?
1. Aspect juridique
Sur le papier, la pleine propriété offre plus de droits que la location. Avec une légère différence de prix, la réponse à la question est évidente et la pleine propriété offre plus d'avantages et de droits garantis.
Un bail est un accord privé entre deux parties, et les droits ne sont pas enregistrés au bureau foncier (BPN) par rapport à une propriété libre. D'un point de vue juridique, l'investissement dans une propriété libre appelée HGB ou SHMSRS (titre de copropriété) est plus évident.
Pour investir en pleine propriété, un étranger doit créer une société appelée PT PMA. En effet, les étrangers ne peuvent pas obtenir les droits sous leur propre nom, sauf dans le cas d'un titre de copropriété (SHMSRS).
Cette PT PMA obtiendra les droits sur la propriété, et la propriété et le certificat de propriété seront transférés à la PT PMA. En revanche, un contrat de bail n'est pas assorti d'un certificat de propriété.
Une PT PMA, détenue par des étrangers, permet de transférer les actions aux héritiers. La propriété d'une PT PMA est valable pour un maximum de 80 ans (30 + 20 + 30). Avant la fin de la période de 80 ans, la PT PMA peut revendre la propriété à sa valeur en pleine propriété. En revanche, un bail se déprécie avec le temps. Par exemple, un bail de 30 ans aura beaucoup moins de valeur qu'un droit de propriété libre après seulement 10 ans, puisqu'il ne restera plus que 20 ans au bail.
2. Aspect fiscal
D'un point de vue fiscal, l'investissement en pleine propriété présente des avantages certains. Les non-résidents sont soumis à une taxe de 20 % sur les biens loués en tant que particuliers, ou de 10 % s'ils sont détenus dans le cadre d'un PMA. En revanche, les biens en pleine propriété ne sont soumis qu'à une taxe de 2,5 % à la revente et à une taxe de 5 % à l'achat.
Est-il préférable d'investir dans le cadre d'un PMA ou en tant qu'investisseur individuel à Lombok ?
Les PMA peuvent investir dans des biens en pleine propriété et dans des biens en location, tandis que les investisseurs en leur nom ne peuvent investir que dans des biens en location. Dans le cas d'une propriété à bail, l'investisseur qui investit en son nom propre devra s'acquitter d'un impôt de 20 % en tant que non-résident au moment de la revente de la propriété. Un investisseur sous une PT PMA devra s'acquitter d'une taxe de 10 % sur la revente du bien.
Les avantages fiscaux sont importants, en particulier lorsque la personne peut faire passer certaines dépenses par la société sans avoir à rapatrier les fonds dans son pays d'origine.
Les revenus des locations (Airbnb, etc.) seront finalement moins taxés si les fonds sont utilisés au niveau de l'entreprise, sans être envoyés à l'étranger.
Par exemple, si un investisseur transfère les fonds à l'étranger après les avoir reçus d'un gestionnaire immobilier, il devra payer une taxe supplémentaire de 20 % en plus de la taxe locale de 10 %.
| Individuel | PT PMA | |
| Location journalière Taxe locale | 10% | 10% |
| Argent envoyé à l'étranger après que le gestionnaire de l'immeuble a partagé le retour | 20% | 0% (si réinvesti pendant 3 ans)
10% sur les dividendes |
| Revendre | 20% | 10% |
À Lombok, la stratégie est claire. La propriété en pleine propriété dans le cadre d'un PMA est la stratégie la plus simple à adopter si le budget permet à l'investisseur d'en tirer parti.
Historiquement, certains promoteurs de Bali et de Lombok ont développé la location foncière parce qu'ils ne disposaient pas de fonds suffisants pour acheter le terrain et comptaient sur l'argent des investisseurs pour financer le développement.
