Недавно запущенный проект Marina Bay привлек внимание к инвестициям в недвижимость Ломбока. Поскольку сектор недвижимости на Бали сталкивается с перенасыщением и снижением доходности инвестиций, инвесторы ищут альтернативные источники дохода и другой стиль жизни, что делает Ломбок привлекательным вариантом. Несмотря на некоторую критику, проект на Ломбоке заставил задуматься о будущем индонезийской индустрии недвижимости.
Инвестиции в Ломбок через проект Marina Bay предлагают новые инвестиционные возможности с потенциалом улучшения городского планирования. В рамках этого проекта будут построены высотные здания, что является редкостью для Восточной Индонезии. Он также позволит увеличить площадь зеленых насаждений, создать экологически безопасный дизайн и справедливую инфраструктуру.
Инвестиции в Ломбок не лишены риска. Проект Marina Bay имеет многообещающую концепцию, но он еще не получил одобрения правительства. Проект по-прежнему зависит от будущей государственной поддержки. Иностранным инвесторам рекомендуется использовать PT PMA (Иностранная инвестиционная компания) для получения надлежащей законности, правовой защиты, доступа на рынок и простоты расширения. Инвесторам также следует провести комплексную проверку прав на землю, налоговых обязательств и правил зонирования. Ломбок обладает большим потенциалом, однако при принятии решений необходимо соблюдать осторожность. Соблюдайте требования законодательства, чтобы обеспечить безопасность инвестиций.
За последние годы компания ILA Global Consulting завоевала прочную репутацию, помогая сотням международных клиентов с точностью и осторожностью ориентироваться в правовой, налоговой и инвестиционной системе Индонезии, включая инвестиции в Ломбок. Наша команда сочетает глубокие местные знания с передовым международным опытом, гарантируя, что каждое решение будет соответствовать требованиям и иметь стратегическое значение.
Благодаря проверенному опыту, четкой коммуникации и подходу, ориентированному на клиента, ILA Global Consulting стала надежным консультантом для частных лиц и компаний, желающих создать сильное и устойчивое присутствие в Индонезии.
Что лучше - инвестировать в недвижимость на Ломбоке или Бали?
В отличие от преимущественно горизонтальной застройки вилл на Бали, этот проект на Ломбоке представляет высотные здания в Восточной Индонезии. Такой архитектурный подход, распространенный в Джакарте и во всей Юго-Восточной Азии, обеспечивает более высокое соотношение цены и качества. Он предоставляет архитекторам большую свободу действий, позволяя включать в проект природные парки и сохранять нетронутые земли.
Инвесторы и будущие жители найдут в центре города много зелени и приятных мест общего пользования. Джейми Макинтайр тщательно разработал этот проект, чтобы создать структурированный и организованный центр города. Он намеренно отдаляет его от хаотичной и неорганизованной инфраструктуры, часто встречающейся на Бали.
Концепция и дизайн будут представлять собой новую парадигму в туризме, в то время как развитие недвижимости на Бали и Ломбоке ранее не рассматривалось. Проект "Марина Бэй": Премьерная инвестиционная возможность на Ломбоке. Правительство никогда не рассматривало этот вопрос из-за неспособности контролировать незаконное строительство или покладистости по отношению к нему.
Правительство должно разработать план развития города в сотрудничестве с застройщиками, чтобы обеспечить надлежащую дорожную инфраструктуру, доступ к воде и электричеству. Ситуация в Улувату наглядно демонстрирует последствия плохого планирования. Застройщики продавали незаконно построенные объекты недвижимости инвесторам, многие из которых не имели доступа к воде или полагались на незаконные ямы с грунтовыми водами.
Это приводит к экологическому и юридическому скандалу. Экологическая катастрофа и перегруженность дорог сотнями грузовиков, ежедневно доставляющих воду в Улувату, - один из примеров того, как важно обеспечить инфраструктуру, городское планирование, разрешение на строительство и контроль.
Таким образом, Ломбок может стать анти-Бали, если правительство будет сотрудничать с застройщиками для создания правильного плана городского планирования. Успех Marina Bay для инвесторов будет зависеть от того, как правительство поддержит развитие соответствующей и обширной дорожной инфраструктуры, доступа к воде и электроснабжению. Обеспечение контроля также является частью роли и ответственности правительства. Правительство создает проблемы, когда одобряет строительство на стороне или позволяет людям незаконно строить виллы рядом с главными дорогами.
| Срок | Определение |
|---|---|
| Вертикальный подход к развитию | Стратегия строительства с использованием высотных конструкций, позволяющая максимально эффективно использовать землю и сохранить зеленые насаждения, как это было сделано в проекте Marina Bay на Ломбоке. |
| План урбанизма | Определенная правительством структура, обеспечивающая организованную инфраструктуру, доступ к инженерным коммуникациям и законное строительство для предотвращения нерегулируемой застройки. |
Как облегчить работу с недвижимостью в Индонезии?
Сэкономьте время и деньги, команда специалистов ILA поможет в оформлении недвижимости в Индонезии. Мы поможем провести аудит, офрмить право собственности на землю, предоставим нотариальные услуги, подготовим и проверим договора, получим разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о широком спектре наших услуг в сфере недвижимости или свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию.
Безопасен ли проект Marina Bay в Ломбоке?
Конечно, пока рано говорить о том, будет ли этот проект успешным для инвесторов. Это будет приятное место для жизни, если проект будет развиваться в соответствии с планом. Однако обещать возврат инвестиций при нынешней ситуации на Ломбоке - это большая ставка, на которую могут пойти некоторые инвесторы.
Этот проект - скорее образ жизни, но в настоящее время здесь не хватает инфраструктуры, например, дополнительных международных и внутренних рейсов, а также более крупных объектов инфраструктуры с доступом к водо- и электроснабжению, чтобы не повторить ошибок Бали.
Проект Marina Bay до сих пор не получил официального одобрения и все еще является частной разработкой. Мы рекомендуем провести тщательную юридическую экспертизу, чтобы убедиться в следующем:
- Права собственности
- Налоговая ситуация
- Зона, позволяющая сдавать недвижимость в аренду
- Земля и подъездные пути, окружающие проект, для обеспечения доступа к объекту
На Ломбоке существует несколько проблем с правами собственности, и мы видим множество споров между местными деревнями и провинциальными властями по поводу владения землей. К сожалению, некоторые земли еще не имеют свидетельства о праве собственности, а некоторые брокеры предлагают участки с негарантированным доступом или неясной ситуацией.
Инвесторы должны провести надлежащую юридическую экспертизу этого проекта, чтобы обеспечить безопасность инвестиций и избежать будущих споров.
Как инвестировать в проект Marina Bay на Ломбоке?
У иностранного инвестора, желающего вложить средства в проект Marina Project, есть несколько вариантов. Он может либо инвестировать под своим личным именем, либо зарегистрировать компанию в Индонезии , чтобы получить право собственности через нее.
Что лучше - аренда или фригольд в Ломбоке?
1. Правовой аспект
На бумаге фригольд предоставляет больше прав, чем лизинг. При незначительной разнице в цене ответ на вопрос очевиден, и фригольд предоставляет больше преимуществ и гарантированных прав.
Аренда - это частное соглашение между двумя сторонами, и права на нее не регистрируются в земельном управлении (BPN), в отличие от фригольда. С юридической точки зрения инвестиции в фригольд, называемый HGB или SHMSRS (strata title), более очевидны.
Для того чтобы инвестировать в фригольд, иностранцу необходимо создать компанию PT PMA. Действительно, иностранцы не могут получить права на собственное имя, за исключением случаев, когда речь идет о праве собственности на земельный участок (SHMSRS).
Эта PT PMA получит права на собственность, а собственность и свидетельство о праве собственности будут переданы PT PMA. С другой стороны, договор аренды не имеет свидетельства о праве собственности.
PT PMA, принадлежащая иностранцам, позволяет передавать акции наследникам. Срок владения PT PMA составляет максимум 80 лет (30 + 20 + 30). До истечения 80-летнего срока PT PMA может перепродать недвижимость по цене фригольда. В отличие от этого, арендованная собственность со временем обесценивается. Например, 30-летняя аренда будет иметь значительно меньшую стоимость, чем фригольд, уже через 10 лет, поскольку срок аренды составит всего 20 лет.
2. Налоговый аспект
С точки зрения налогообложения инвестирование в недвижимость, находящуюся в свободной собственности, имеет явные преимущества. Нерезиденты облагаются налогом в размере 20 % на аренду недвижимости как физические лица, или 10 %, если они владеют недвижимостью по договору PMA. В отличие от этого, недвижимость, находящаяся в свободной собственности, облагается налогом в размере 2,5% при перепродаже и 5% при покупке.
Что лучше - инвестировать в Ломбок под управлением PMA или как индивидуальный инвестор?
PMA могут инвестировать в недвижимость, находящуюся в свободной собственности, и в недвижимость, находящуюся в аренде, в то время как инвесторы под своим именем могут инвестировать только в недвижимость, находящуюся в аренде. В случае с арендованной недвижимостью инвестор, инвестирующий под своим именем, будет облагаться налогом в размере 20% как нерезидент, когда придет время перепродавать недвижимость. Инвестор под PT PMA будет облагаться налогом в размере 10 % при перепродаже недвижимости.
Налоговые преимущества весьма существенны, особенно когда человек может переложить часть расходов на компанию, не репатриируя средства на родину.
Доходы от сдачи недвижимости в аренду (Airbnb и т. д.) в конечном итоге будут облагаться меньшим налогом, если средства используются на уровне компании, а не отправляются за границу.
Например, если инвестор переводит средства за границу после получения их от управляющего недвижимостью, он заплатит дополнительный налог в размере 20% сверх 10% местного налога.
| Индивидуалка | ПТ ПМА | |
| Ежедневная аренда местный налог | 10% | 10% |
| Деньги, отправленные за границу после того, как управляющий недвижимостью поделился возвратом | 20% | 0% (при реинвестировании в течение 3 лет)
10% на дивиденды |
| Перепродажа | 20% | 10% |
На Ломбоке стратегия ясна. Если бюджет позволяет инвестору воспользоваться этой стратегией, то можно смело переходить к свободному владению под PMA.
Исторически сложилось так, что некоторые девелоперы на Бали и Ломбоке развивали арендные отношения, поскольку не имели достаточных средств для покупки земли и полагались на деньги инвесторов для финансирования застройки.
