¿Cómo evolucionarán las tendencias del mercado inmobiliario de Bali en 2024?
El año ya ha comenzado y seguimos escuchando diferentes puntos de vista sobre el mercado inmobiliario. Algunos agentes inmobiliarios intentan promocionar otros destinos, pero nosotros también hemos promocionado otras zonas, como Sumba. Pero, ¿cómo está evolucionando este mercado ahora?
Tras analizar las cifras de 2023, la tasa de ocupación de ese año y de principios de 2024 sigue siendo inferior a la de 2022. El valor en dólares estadounidenses es ligeramente superior. Hay dos factores principales:
- Los precios son ligeramente más altos, ya que el propietario del negocio los ha subido con respecto a 2022.
- El número de inscripciones en Bali ha aumentado.
Sin embargo, los ingresos a principios de 2024 parecen ser los mismos que en 2022. Al parecer, el número de reservas no ha seguido el ritmo de la inversión inmobiliaria realizada en los últimos meses. La tasa media de ocupación se está estabilizando en el 59 %.
Parece que Bali ha llegado a un punto determinado en julio o agosto de 2023. La cuestión ahora es saber si la persona que haya invertido en 2023 y esté construyendo actualmente estará cubierta en 2024.
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¿Lombok, una alternativa?
Aunque hay quien intenta incluir a Lombok en el plan general, podemos observar que la tasa de ocupación fue similar a la de Bali, pero con una ocupación media muy baja, en torno al 30 %. Por el momento, Lombok no parece ser el mercado prometedor que algunos promotores intentan hacer creer. Sin embargo, para los inversores que cuenten con una ubicación privilegiada y una buena estrategia, el lugar puede resultar interesante.
Las elecciones que se celebrarán dentro de unos meses determinarán el futuro de los próximos años. Aunque el país está tomando un rumbo diferente, los factores sociales influyen mucho en cómo y dónde quiere la gente gastar su dinero y pasar sus vacaciones.
¿Es Tailandia mejor?
Al continuar con nuestro análisis, empezamos a examinar las cifras de Phuket, en Tailandia. Phuket parece tener una tasa de ocupación más alta en temporada alta, pero se ve más afectada por la variabilidad de las estaciones. En Phuket se han llevado a cabo numerosas obras de construcción en los últimos meses, y la tasa de ocupación parece verse también afectada por el hecho de que el número de obras está aumentando más rápido que la demanda.
¿Dónde invertir?
En Bali, Phuket o Lombok se completarán muchas nuevas construcciones en los próximos meses, tras las compras o alquileres realizados en los últimos meses. La cuestión ahora es determinar si la demanda seguirá el mismo ritmo o no.
A largo plazo, no hay duda de que esta demanda se mantendrá. España ya se enfrentó a este problema en el pasado y Asia cuenta con un mercado interno muy prometedor. Sin embargo, la incertidumbre nunca es buena para un inversor. Los responsables políticos deben seguir mejorando las infraestructuras y enviar señales positivas a los viajeros dispuestos a invertir y a ocupar esas propiedades.
Recuerdo que hace unas semanas mantuvimos una conversación sobre invertir en Bali y en Francia. Un dato interesante es que París tiene una tasa de ocupación más alta que Bali, a pesar de lo que cabría esperar. Con un 75 %, frente al 59 % de Bali, París parece un lugar donde la estabilidad del sector turístico garantiza, por ejemplo, un cierto nivel de ingresos al inversor.
Indonesia tiene un gran potencial. La ubicación de la inversión es fundamental. Estamos convencidos de que es el momento adecuado para invertir, pero lo importante es saber cómo hacerlo.
- Ubicación
- La durabilidad de la inversión
- Inmuebles que se ajustan al mercado objetivo de Bali o del resto de Indonesia
- Análisis de la competencia
- Análisis y planificación fiscal
- La financiación adecuada
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