Поскольку 2024 год уже позади, самое время проанализировать тенденции и составить прогноз развития рынка недвижимости для инвестиций на Бали и возможностей на Ломбоке.
В сезоне 2024 года на Бали и Ломбоке ведется активное строительство. Несколько проектов уже завершены, а другие находятся в стадии строительства. Как будет выглядеть рынок недвижимости на Бали и Ломбоке в 2025 году? Стоит ли еще вкладывать деньги в Бали или лучше обратить внимание на другие места для инвестиций?
Рынок недвижимости Бали в 2024 и 2025 гг.
Ретроспектива на 2024 год
Бали - неоднородный рынок, который развивается по-разному в зависимости от зоны. Средний уровень заполняемости остается стабильным по сравнению с 2023 годом, даже несмотря на рост числа объявлений на Бали. Эта тенденция свидетельствует об инвестиционных возможностях Бали, обусловленных растущим притоком туристов из Азии, включая Индию и Китай, которые неизменно следуют за Австралией по количеству ежемесячных посетителей. Июль и август по-прежнему остаются вершиной сезона, когда путешественники из северного полушария проводят свои отпуска.
Интересный факт: листинги по-прежнему приносят в среднем одинаковый валовой доход, что, по-видимому, влияет на рентабельность инвестиций, в то время как цены значительно выросли за последние 2 года. Объекты, выставленные на продажу в 2022 и 2023 годах, были куплены во время Ковида или в конце периода.
В 2024 году Улувату становится все более популярным и привлекает множество покупателей и строителей. Несмотря на экологические проблемы, такие как нехватка воды и эрозия скал, Улувату, Бингин и Мелати быстро развиваются благодаря своим пляжам с белым песком и местам для серфинга. Однако рынок Улувату по-прежнему предлагает более низкий уровень заполняемости, чем Канггу и Семиньяк. Действительно, эти два последних предлагают самые высокие показатели и заполняемость на юге Бали, продолжая привлекать туристов со всего мира, особенно индийских и азиатских клиентов в Семиньяке.
Убуд был в 2024 году одним из ведущих мест с развитием во всех окрестностях и, к сожалению, иногда приобретение на некоторых зеленых зон, как правило, не строительство.
Подробнее Как купить недвижимость на Бали?
Инвестируйте в Бали в 2025 году
Мораторий, объявленный на конец 2024 года, в период выборов, не остановил покупателей от инвестиций и застройки на Бали. Строительство инвестиционных проектов на Бали продолжается, но у большинства из них нет разрешений на строительство или есть только номер заявки. Они обходят правила, получая SLF и, как по волшебству, PBG после выдачи SLF. Последние слова президента во время выступления были направлены на то, чтобы сделать Бали похожим на Гонконг и Сингапур. Девелоперы и профессионалы в течение некоторого времени интерпретировали эти слова как зеленый свет для продолжения развития в том виде, в котором оно есть.
Инвестиционные возможности Бали по-прежнему велики. Остров продолжает бить рекорды посещаемости, привлекая миллионы туристов из Австралии, Юго-Восточной Азии, Индии, США и Европы. Эта тенденция не имеет признаков замедления, так как многие встречают новый год на Бали.
Текущая тенденция листинга не останавливает инвесторов. Однако цена достигла определенного уровня, что сказывается на доходности инвестиций. Если раньше было легко получить 15 или 20 % доходности в 2024 году, то сейчас реклама некоторых застройщиков на уровне 15 % является очень оптимистичной.
- С увеличением количества объявлений и новых объектов конкуренция возрастет, и в 2025 году число туристов может не соответствовать росту числа объектов.
- Рост цен на землю и виллы при стабильных ночных тарифах ставит под сомнение рентабельность инвестиций, что усложняет задачу управляющих недвижимостью по достижению доходности в 9-15%.
- Низкое качество строительства и обслуживания также влияет на рентабельность инвестиций, так как недавние дожди выявили проблемы в некоторых объектах.
- Coretax уже вступил в силу, и правительство Индонезии подключило все учреждения, чтобы контролировать больше налогов.
Несмотря на эти факторы, Бали останется ведущим рынком Индонезии в 2025 году и в ближайшие несколько лет. Однакодля инвесторов более чем важно правильно выбрать местоположение и оптимизировать налоги правильно. Бали является лидером, но другие острова, такие как Ломбок, значительно вырвались вперед в 2024 году.
Сделайте поиск недвижимости в Индонезии простым
Сэкономьте время и деньги, команда специалистов ILA поможет в оформлении недвижимости в Индонезии. Мы поможем провести аудит, офрмить право собственности на землю, предоставим нотариальные услуги, подготовим и проверим договора, получим разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о наших услугах или свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию уже сегодня.
Рынок недвижимости Ломбока в 2024 и 2025 гг.
Ретроспектива на 2024 год
Если бы один из рынков мог претендовать на победу в 2024 году, то это, несомненно, был бы Ломбок. Этот остров привлекает инвесторов со всего мира. Остров изменился, и Кута-Ломбок приветствует и привлекает туристов своим прекрасным ландшафтом и пляжами с белым песком.
- На Ломбоке цены ниже, чем на Бали, а цена входа на рынок более доступна.
- Большинство сделок на Бали совершается на условиях Freehold, а продление аренды становится проблематичным.
- Некоторые инвесторы уезжают из-за пробок и потери очарования Бали.
- Земля с видом на море на Ломбоке стоит дешевле, чем на Бали, где она сейчас стоит миллионы.
Все эти факторы также привлекают туристов к отдыху на Ломбоке. Уровень заполняемости Ломбока ниже, чем на Бали, но в пик сезона, особенно в июле и августе, он может достигать почти 70 %, что выше, чем на Бали.
Доход на одно объявление в Ломбоке ниже, чем на Бали, но с учетом стоимости приобретения Ломбок показывает более высокую рентабельность инвестиций в 2024 году.
Ломбок изменил свою коммуникационную стратегию: у него есть гостеприимный аэропорт и лучшая и более современная инфраструктура для автомобилей, чем на Бали. Это похоже на ощущение Бали (10 лет назад), на которое смотрят инвесторы и которое, несомненно, все еще будет конкурировать с Бали в 2025 году.
Инвестиции в Ломбок в 2025 году
Если вы рассматриваете возможность инвестирования в Бали в 2025 году, Ломбок является отличной альтернативой. Цены здесь остаются привлекательными, а наличие земли и первоклассных участков открывает невероятные возможности как для проектов мечты, так и для инвесторов.
Однако Ломбок все еще нуждается в улучшении, чтобы перестраховать инвесторов и избежать мошенничества в 2024 году. Рынок должен стать более профессиональным. Нечасто приходится видеть, как недвижимость продается без надлежащей проверки доступа к дороге, пригодности для строительства, права собственности, необеспеченного контракта.
Тенденция такова, что в весенний сезон сюда приедет больше туристов и инвесторов. Цены немного вырастут, и ранние пташки смогут получить прибыль, перепродав часть земли или сдав в аренду свою недвижимость новому модному туристическому острову.
