На Бали и Ломбоке туристический бизнес претендует на славу. Развивается строительство недвижимости. Отели, курорты и виллы можно найти в каждом уголке города; маленькие и большие проекты манят к себе. Это вызвало интерес к тому, чтобы стать подрядчиком на Бали, но многие не знают о строгих правилах и требованиях в строительной отрасли. В данном руководстве мы расскажем об основных этапах и особенностях работы в этом культурно и экономически оживленном регионе.
Обзор строительного рынка
Строительный сектор на Бали и Ломбоке не просто растет - он процветает! Несмотря на жесткую регламентацию строительной отрасли, она остается одним из самых перспективных видов бизнеса. Масштабы от малых до крупных производств, частные или государственные проекты - и то, и другое одинаково интересно.
Начните свое инвестиционное путешествие в Индонезию с правильного пути
В Индонезии так много разнообразных инвестиционных возможностей, что вам необходимо убедиться в том, что у вас есть все условия для ведения бизнеса.
Обратитесь за помощью к нашей команде экспертов, чтобы зарегистрировать свою компанию, сориентироваться на рынке недвижимости и получить визу и разрешение на пребывание в стране.
Запланируйте бесплатный звонок с нами сегодня, чтобы спланировать ваши дальнейшие шаги с ILA.
Виды строительных услуг.
Строительство курорта, отеля или даже небольшого дома требует подготовки. Мы начинаем с создания чертежа, управления бюджетом и, наконец, строительства. Этот вид процесса, известный как строительство, можно разделить на несколько категорий:
- Консультационные услуги по строительству
- Служба строительных работ
- Комплексная работа между строительством, консультированием и обслуживанием
Консультационные услуги по строительству
Консультантами строительных компаний будут считаться компании, которые занимаются такими задачами, как разработка чертежей, управление проектами, проектирование, ландшафтный дизайн, оценка и планирование.
Есть также специальная консультация, которая проводит научно-технический анализ.
Служба строительных работ
Этот тип строительства включает в себя сочетание процессов строительства, обслуживания, сноса и реконструкции. По сути, после завершения этапа планирования начинается этап строительства. Подрядчик должен согласовать строительство с запланированным консультантами зданием.
Комплексное строительство
Интегрированная компания - это компания, которая выполняет задачи по строительству зданий и сооружений, включая проектирование, инжиниринг и закупки, под одной крышей. Многие иностранные компании выбирают эту классификацию, когда участвуют в государственных проектах.
Как стать подрядчиком на Бали и Ломбоке
Ориентирование в сложной правовой системе Индонезии - ключевой шаг для тех, кто хочет работать в качестве подрядчика на Бали или Ломбоке. Как иностранный гражданин или иностранная компания, вы не можете просто стать подрядчиком; вы должны структурировать свой бизнес. После того как вы поняли концепцию типа строительства, вот шаги, которые вам необходимо предпринять.
1. Сформируйте иностранную строительную компанию
Строительные услуги могут предоставляться как частным лицом, так и корпорацией. Однако для иностранных поставщиков строительных услуг существуют различные ограничения на открытие своей фирмы. Иностранная компания, предлагающая строительные услуги, которая может вести бизнес только в Индонезии, имеет следующие возможности:
- BUJKA (Badan Usaha Jasa Kontruksi Asing) предлагает исключительно высокорисковые, высокотехнологичные и высокозатратные сегменты рынка, начиная с консультаций (проектирование/дизайн) и/или услуг по мониторингу и надзору и заканчивая ограниченными строительными услугами. Возглавить BUJKA может гражданин Индонезии или иностранец, имеющий соответствующее разрешение на работу (KITAS) и необходимые сертификаты. BUJKA также должна координировать совместные усилия с аккредитованными национальными бизнес-ассоциациями. Преимущество создания BUJKA заключается в том, что вам не нужно вливать оплаченный капитал, и это может быть выгодной стратегией для участия в государственных проектах.
- PT PMA: Иностранная инвестиционная компания. PT PMA ограничена классификацией B (BIG), либо для планирования, либо для крупных корпораций, либо для исполнителей проектов со стоимостью проекта более 100 миллиардов. Компания создается как общество с ограниченной ответственностью (PT), максимальная доля иностранного участия в ней должна составлять 67% для стран, не входящих в АСЕАН, и 70% для стран АСЕАН. Для владения 30 % необходимо найти местного партнера, который также должен иметь классификацию B.
2. Получение нужных лицензий
Постановление министра общественных работ и жилищного строительства № 8 от 2022 года описывает процедуры получения стандартных сертификатов в секторе строительных услуг, направленные на упрощение лицензирования бизнеса для предпринимателей строительных услуг. Ниже приводится подробная разбивка лицензий, необходимых для Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing (BUJKA) и Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA) в соответствии с этим постановлением.
Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing (BUJKA).
Для легального ведения бизнеса BUJKA должна создать представительство, известное как Kantor Perwakilan Badan Usaha Jasa Konstruksi Asing (KP BUJKA). Требования к лицензированию включают:
- Создание Кантора Первакилана BUJKA: Иностранные строительные компании должны открыть представительство в Индонезии для контроля за своей деятельностью.
- Получение идентификационного номера предприятия (NIB): Через единую онлайн-подачу (OSS) BUJKA должна получить NIB, который служит единым идентификатором бизнеса.
- Получение бизнес-лицензии на оказание строительных услуг (IUJK) вал позволить BUto JKA предоставлять индонезийские строительные услуги.
- Владение Стандартный сертификат: BUJKA обязана иметь стандартный сертификат, включающий:
- Sertifikat Badan Usaha (SBU) это сертификат, подтверждающий классификацию и квалификацию корпоративного органа в области строительных услуг. Пожалуйста, обратите внимание, что SBU будет с той классификацией, которую будет проводить BUJKA.
- Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK): Сертификаты для персонала, гарантирующие, что ключевые сотрудники соответствуют индонезийским стандартам компетентности. Сертификат должен быть подписан тем, кого вы будете нанимать в BUJKA.
- Членство в строительной ассоциации (KTA): BUJKA должна зарегистрироваться в признанной строительной ассоциации Индонезии, такой как Gabungan Pelaksana Konstruksi Nasional Indonesia (GAPENSI) или других соответствующих ассоциациях. Членство в ассоциации обеспечивает соблюдение профессиональных и этических стандартов в строительной отрасли.
PT PMA (Penanaman Modal Asing)
Для иностранных инвесторов, желающих открыть строительный бизнес, необходимы следующие лицензии:
- Учреждение компании: Создание PT PMA посредством нотариального акта с последующим получением разрешения от Министерства юстиции и прав человека.
- Налоговая регистрация: Регистрация идентификационного номера налогоплательщика (NPWP) и соблюдение налогового законодательства Индонезии являются обязательными.
- Идентификационный номер предприятия (NIB): Регистрация через систему OSS для получения NIB, который функционирует как первичная лицензия на ведение бизнеса компании.
- Стандартный сертификат: Как и в случае с BUJKA, PT PMA должен получить:
- Sertifikat Badan Usaha (SBU): Сертификация классификации и квалификации компании в области строительных услуг.
- Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK): Обеспечение того, чтобы персонал компании обладал необходимыми компетенциями.
- Членство в строительной ассоциации: PT PMA должна стать членом аккредитованной строительной ассоциации, такой как INKINDO. Такое членство поможет вам оставаться в курсе отраслевых стандартов и повысит ваш авторитет на рынке.
Дополнительная лицензия
Если вы являетесь подрядчиком, не забывайте, что перед началом строительства вам необходимо получить еще одну лицензию, например PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). Это разрешение действительно необходимо для любого строительного проекта, который вы хотите начать. PBG пришла на смену старой IMB (Izin Mendirikan Bangunan) и призвана следить за тем, чтобы здания соответствовали стандартам безопасности, правилам зонирования, дизайна и экологическим нормам.
Какие документы нужны для получения необходимых лицензий?
Чтобы работать в качестве подрядчика на Бали, необходимо получить соответствующие лицензии. После получения лицензии BUJKA или PT PMA следующим шагом будет приобретение SBU (Sertifikat Badan Usaha). Вот что вам понадобится:
- Договор об учреждении (AKTA)
- Одобрение Министерства законодательства и прав человека (SK KEMENHUMKAN)
- Идентификационный номер налогоплательщика (NPWP)
- Идентификационный номер предприятия (NIB)
- Организационная структура
- Сертификаты компетентности персонала (СКК)
- Финансовая отчетность (за 2 года и аудированные) для BUJKA. Она должна быть предоставлена материнской компанией.
- Подтверждение опыта строительства: для BUJKA это должен быть проект стоимостью не менее 100 млрд IDR.
После получения SBU следующим шагом будет получение Sertifikat standard d как строительной услуги, и вы сможете вести бизнес в качестве подрядчика.
Читайте также: 7 лучших возможностей для бизнеса на Бали
Проблемы, с которыми вы столкнетесь, и способы их решения
Будем откровенны, стать подрядчиком не так-то просто; по крайней мере, вы столкнетесь с такими трудностями, как:
- Создание команды: важно, чтобы команда была квалифицированной и знала, как выполнять работу.
- Культурные проблемы: Бали и Ломбок не только красивы, но и сложны своими традициями, поэтому, пожалуйста, приспосабливайтесь соответствующим образом.
- Правительственные процедуры могут быть затянуты бюрократическими проволочками. Терпение просто жизненно необходимо. Хотите преуспеть в этом бизнесе? Вступайте в местные союзы. Сотрудничество с опытными строителями поможет вам добиться успеха.
Стать подрядчиком на Бали и Ломбоке - это не быстрый забег, это скорее бег на длинную дистанцию. Процесс, начиная с обсуждения правил и заканчивая развитием сети, требует как смелости, так и гибкости. Однако, как только вы освоитесь, вы получите огромные преимущества. Если вам предстоит пройти все необходимые этапы, позвольте ILA упростить ваш юридический путь, начиная с выбора подходящей вам структуры бизнеса и заканчивая поиском местного партнера. Чтобы обсудить все подробности, назначьте встречу с нашим консультантом.