Для тех, кто был на Бали еще во времена Ковида, было невозможно не заметить, как там развивается недвижимость. Новости и средства массовой информации по всему миру показывают красоту Бали и отрицательные стороны этого развития. Политики сейчас работают над мораторием, чтобы остановить или контролировать развитие Бали. Но как мы пришли к такой ситуации? Какие реальные проблемы стоят за развитием Бали и как мы можем их решить?
В качестве юридического консультанта ILA Global Consulting работает с застройщиками, агентами по недвижимости и инвесторами. За последнее десятилетие мы стали свидетелями изменений.
Регулирование инвестиций в недвижимость на Бали
Некоторые политические и туристические союзы призывают ввести мораторий на застройку, чтобы остановить развитие в некоторых районах. Регулирование развития недвижимости на Бали четко определено. В Индонезии существует определенное зонирование с четким пространственным регулированием, где можно строить отели, виллы, жилые дома и т. д.
Зонирование на Бали
Вот уже несколько десятилетий застройщики и покупатели строят в несанкционированных зонах. Бали славится своей сильной общиной под названием Банджар. К сожалению, Банджар не заметил развития Бали и внезапно проснулся с большим количеством недвижимости, построенной в зеленой зоне. Банджар патрулирует районы, и все должно проходить мимо них, даже местные финансовые взносы. Как это произошло?
Проблема явно не в недостатке регулирования, и другое регулирование ничего не изменит, если власти не будут применять его ко всему сообществу. Не только иностранцы ответственны за такое развитие событий. Те, кто продает свою землю, - сами балийцы. Некоторые местные жители сообщают, что на них оказывают давление, чтобы они продали свою землю. Такая ситуация явно неприемлема на острове, который мы все любим за его культуру и красоту.
Разрешение на строительство
Для возведения зданий на Бали требуется разрешение на строительство, и правила здесь четкие. Любая застройка должна быть одобрена PUPR. Строительство не может начаться без PBG. В этой истории с разрешением на строительство необходимо обратить внимание на политику и администрацию. Мы сталкиваемся со сделками, в которых у сторон нет нужного разрешения на строительство. Иностранцы сознательно покупают без ПБГ, и по каким-то причинам, которые сложно описать, некоторым застройщикам удается получить SLF, несмотря на то, что они начали строительство незаконно. Как это может происходить?
Власти знают об этой практике, и очередной мораторий ничего не изменит, если практика будет продолжаться.
Для получения разрешения на строительство обычно требуется изучение архитектурных планов. На Бали действуют правила проектирования и строительства, но многие постройки ведутся без соблюдения этих требований. На Бали можно увидеть средиземноморские дома, что случилось с Бали? Кто утвердил проект этих домов?
Начните свое инвестиционное путешествие в Индонезию с правильного пути
В Индонезии так много разнообразных инвестиционных возможностей, что вам необходимо убедиться в том, что у вас есть все условия для ведения бизнеса.
Обратитесь за помощью к нашей команде экспертов, чтобы зарегистрировать свою компанию, сориентироваться на рынке недвижимости и получить визу и разрешение на пребывание в стране.
Запланируйте бесплатный звонок с нами сегодня, чтобы спланировать ваши дальнейшие шаги с ILA.
Последствия развития недвижимости на Бали
Бали сталкивается с несколькими рисками, которые могут иметь огромное значение для будущего Бали:
- Культурный вопрос
- Экологическая проблема
- Социальная проблема
- Финансовый вопрос
Первым риском, безусловно, является культурный вопрос. Из-за такого развития Бали утратил свою сущность и культуру. Под давлением развития некоторые священные деревья были вырублены. Храмы стали больше похожи на Дисней-Лэнд, чем на культурное и целостное место.
Это давление имеет последствия и для экологии. Юг Бали испытывает гидравлический дефицит. В Пекату и Улувату каждый день сотни грузовиков доставляют воду. Объекты недвижимости, находящиеся в стадии строительства, сталкиваются с резким увеличением спроса на воду, и никто не знает, как справиться с ситуацией в ближайшие несколько лет.
Это давление вызвало некоторые социальные проблемы: в социальных сетях появилась социальная травля иностранцев с ненавистью к некоторым событиям. Действительно, несколько иностранцев вели себя плохо, но это поведение имитировало то, что происходило здесь. Как мы говорили, если бы все местные жители ездили в шлемах, ни один иностранец не ездил бы без шлема.
Все эти проблемы могут привести к финансовым затруднениям и к тому, что туристы внезапно передумают ехать на Бали. Кто приедет на Бали, если культура исчезла, вы не можете нормально принять душ и чувствуете, что местные жители вас не приветствуют?
Мы все несем ответственность за происходящее
Как иностранцы, мы также должны сказать "стоп". Если у виллы нет разрешения на строительство, она не должна быть выставлена на продажу в агентствах недвижимости, и ее нельзя принимать у нотариуса. SLF не должен выдаваться после строительства, а юридические агенты должны консультировать своих клиентов. Администрация и Банджар должны сообщить об этом, и застройщики уже завтра начнут применять это постановление.
Только посторонние, вероятно, не должны знать, что происходит. Все инсайдеры вдруг удивляются, что внезапно введен мораторий, в то время как все знают, что происходит. Мы видим, что девелоперы получают известность в СМИ, но все знают, что у них нет нужного разрешения на строительство. Богатые местные инвесторы и иностранцы добиваются изменения зонирования и получения разрешения, в то время как на местных жителей или бедные семьи оказывается давление с целью заставить их продать недвижимость.
Будущее Бали зависит от нас, особенно от балийцев. Это их земля, и настало время укрепить правила и начать работу. Правила не нужно менять. Пришло время применить его и обеспечить правильное управление. Мы поддерживаем правительство Индонезии и балийцев в этом вопросе.
Читайте также: Как избежать афер с недвижимостью на Бали
