Бали уже несколько лет предлагает одни из самых выгодных инвестиций на рынке недвижимости. Однако при том количестве предложений, которое представлено на рынке, не всегда легко найти подходящую инвестицию в недвижимость, и трудно решить, какая из них действительно является таковой. Несмотря на юридический аспект, который мы всегда освещаем, в этой статье мы рассмотрим, как найти лучшую инвестицию в виллу на Бали и по каким критериям определять ее выбор.
Расположение
Золотое правило действует и на рынке недвижимости на Бали. Правильный выбор места - это ключ к успеху. Тем, кто никогда не посещал Бали, мы советуем сначала разобраться в различных горячих точках Бали. Некоторые объекты могут казаться близкими к океану, а на самом деле находятся на другой стороне главной перегруженной дороги, что делает их более чем в 25 или более минутах езды от достопримечательности.
На Бали есть несколько горячих точек, таких как Канггу, Санур, Улувату, Берава, Семиньяк и Убуд. К сожалению, некоторые застройщики могут упомянуть эти места, но их недвижимость может находиться далеко от этих мест, что делает инвестиции более сложными для сдачи в аренду.
Новые районы находятся в стадии разработки, и мы готовы поспорить, что эти районы будут развиваться, но они все еще окружены рисовыми полями, которые, к сожалению, могут исчезнуть с новыми окружающими проектами, в результате чего главный смысл проекта (окружение рисовых полей) исчезнет. Такие районы, как Сесех и Чемаги, имеют потенциал и нуждаются в изучении.
Месторасположение является ключевым фактором при инвестировании в виллы на Бали, и его следует выбирать, исходя из целей инвестиций. Такие районы, как Умалас и Тумбак-Байю, являются преимущественно жилыми, что привлекает экспатов, ищущих среднесрочную и долгосрочную аренду. В ILA мы будем рады помочь вам выбрать подходящее место в зависимости от ваших предпочтений.
Застройщик и качественное строительство
После того как местоположение выбрано, важно определить, какому застройщику или продавцу доверить свою недвижимость. К сожалению, некоторые проекты разрабатывались на протяжении многих лет с плохим контролем качества, и инвестиции через несколько лет требуют большого обслуживания, в то время как другие объекты в Европе не двигались бы с места в течение 30 лет. Слишком многие застройщики или подрядчики пытаются снизить стоимость и качество строительства, несмотря на красивый дизайн.
Несколько девелоперов на Бали, местных и иностранных, с серьезным опытом, разрабатывают фантастические и красивые проекты с высочайшим контролем качества строительства. Мы рекомендуем проверить их проект на Бали или за границей, чтобы понять, каков их опыт в строительстве и какого сертифицированного подрядчика они используют. Несмотря на профессионализм застройщиков, подрядчик является одним из ключевых факторов гарантии недвижимости. Это одна из причин, по которой некоторые застройщики, зная о качестве строительства, не предоставляют гарантию. Если гарантии нет, бегите прочь.
Юридическая документация по проекту
После того как местоположение определено и выбран застройщик или объект недвижимости, важно ознакомиться с юридической документацией на виллу или квартиру. Как мы уже упоминали в нескольких статьях, есть несколько аспектов, которые необходимо проверить, и важно провести должную экспертизу, чтобы понять, позволяет ли зонирование, например, сдавать недвижимость в аренду на Airbnb или Booking.com.
Читайте также: Навигация по контрактам и соглашениям на Бали: Ваш путеводитель по гладкому инвестиционному путешествию
Окупаемость инвестиций и прогнозы
В настоящее время Бали предлагает отличную рентабельность инвестиций от 9 до 15 %. Когда речь идет о прогнозе, важно понимать, как развивается рынок. В мире нет ни одного рынка, который бы оставался выше, чем другие страны, бесконечно долго. Это экономическое правило очень простое. Как только рынок начинает развиваться, он привлекает других инвесторов, создавая избыток предложения и повышая стоимость земли и строительства, а высокая конкуренция на рынке посуточной аренды приводит к снижению цен.
Возможность продать виллу также является фактором, который необходимо учитывать при выборе стратегии выхода из проекта. Мы выбрали несколько проектов вилл для инвестиций на Бали, которые представлены ниже и доступны на нашей инвестиционной странице.
Пример вилл на Бали
Вилла Amari в Канггу
Amari Villas - это современный комплекс вилл на Бали, расположенный в спокойном и быстро развивающемся районе Падонан в Канггу, Бали. Этот комплекс вилл премиум-класса включает 12 роскошных вилл, каждая из которых имеет частные сады, бассейны и потрясающие террасы на крыше. Находясь всего в нескольких минутах от пляжей, ресторанов и развлекательных центров Канггу, Amari Villas предлагает идеальное сочетание спокойствия и удобства. Благодаря современному дизайну, высоким потолкам и стильным интерьерам, эта вилла на Бали является отличным выбором для покупателей, ведущих активный образ жизни, и инвесторов, рассчитывающих на высокую доходность от аренды и долгосрочный рост стоимости.
С Доходность от аренды составляет 13-20% в год, а доходность от продажи после завершения строительства - 25-35%. Разработчики выбрали идеальный район для инвестиций и ежедневной сдачи в аренду или проведения отпуска на Бали, гарантируя отличную первую или дополнительную инвестицию.
The Dune Collection в Улувату
Расположенный в Пекату, недалеко от Улувату, застройщик работал над средиземноморским дизайном, где Дизайн мирового класса сочетается с необычным прибрежным окружением. Расположенный на спокойном полуострове Букит на Бали рядом с курортом Bvlgari Resort, этот эксклюзивный ансамбль вилл воплощает в себе современную элегантность и функциональный гений. Плавные очертания каждой виллы и продуманные пространства способствуют естественному освещению и свежему воздуху, а потрясающие виды на побережье и непосредственная близость к чистейшим пляжам, лучшим пляжным клубам и исключительным ресторанам обогащают каждый момент. Здесь дизайн и местоположение работают в гармонии, устанавливая новый стандарт прибрежной жизни.
Доходность от аренды в этом районе составляет от 12 до 15%. Разработчики предоставили различные прогнозы с низкой и высокой заполняемостью, что делает этот проект в любом случае удачной инвестицией на Бали.
Приглашаем вас познакомиться с другими объектами на нашей странице здесь или свяжитесь с нами, чтобы узнать о лучших предложениях и о том, как найти виллу на Бали.
