Вы хотите инвестировать в недвижимость на Бали? Каждый, кто побывал на Бали и в Индонезии, задумывается о том, как инвестировать в недвижимость на Бали.
Как инвестировать в рынок недвижимости на Бали и в Индонезии?
Существует несколько способов выйти на рынок инвестиций в недвижимость на Бали (исчерпывающее руководство для инвесторов перед инвестированием в недвижимостьособенно на Бали). Рынок предлагает различные возможности для проектов off-plan, квартир, вилл и гостиничных номеров. Тип продукта зависит от профиля и бюджета инвестора. Если начинающий инвестор предпочтет вложить деньги в виллу вне плана, то другие инвесторы предпочтут купить землю и построить виллу самостоятельно, чтобы получить более высокую прибыль от инвестиций.
Проекты вне плана предлагают оплату и позволяют выйти на рынок с меньшим бюджетом. Однако мы рекомендуем обратить внимание на раздел проекта и заключить надежный договор с застройщиком, проверив его лицензию. В последнее время некоторые застройщики не могут завершить свои проекты.
Несмотря на тип проекта, к инвестициям в недвижимость на Бали нужно подходить с осторожностью:
- Определите оптимальную юридическую структуру для инвестиций в недвижимость на Бали, Ломбоке или в других частях Индонезии
- Выберите подходящее место
- Проведите комплексную проверку земельных участков, разрешений на строительство, подрядчиков, застройщиков
- Никогда не платите задаток продавцу без договора, проверенного юристом
- Выберите независимого юриста или нотариуса
- Оптимизируйте структуру налогообложения
- Подать заявку на получение лицензии
Упростите навигацию по недвижимости в Индонезии
Сэкономьте время и деньги, предоставив команде экспертов ILA сопровождать ваш путь в сфере недвижимости в Индонезии. Мы поможем вам провести юридическую экспертизу, передать право собственности на землю, оказать нотариальные услуги, составить и проверить договор, получить разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о широком спектре наших риэлторские услугиили свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатной консультации.
Стабильный рынок с высокодоходными инвестициями
Нередко доходность от краткосрочной аренды составляет 15% в год, в то время как на других рынках обычно предлагают от 5 до 10%. Эти цифры, безусловно, зависят от местоположения и ваших налоговых обязательств.
Стабильность Бали предлагает отличную заполняемость выше 50%, а в таких известных местах, как Канггу и Семиньяк, - 80%. В других районах, таких как Нуса Дуа или Амед, этот порог достигается с большим трудом.
Зачастую вы можете вернуть все вложенные средства за 6 лет. Это означает, что вы можете рассчитывать на быстрое приобретение дополнительной недвижимости, а уровень пассивного дохода может зашкаливать, если вы инвестируете на длительный срок. Цифровые кочевники, в частности, часто отказываются от постоянного места жительства в пользу владения или покупке инвестиционной недвижимости в таких местах, как Бали.
Стоимость выхода на рынок ниже, чем на зрелом рынке
Рынок Бали и Индонезии еще не достиг своей зрелости и по-прежнему предлагает более низкие цены, чем при покупке недвижимости в Австралии или Европе. Разрыв с Западом, Сингапуром, Китаем или Токио все еще значителен. На рынок можно выйти, имея 150 000 долларов США или меньше, и иметь недвижимость для сдачи в аренду на Airbnb или booking.com. Некоторые компании сегодня предлагают дробные инвестиции, когда инвесторы могут купить даже часть недвижимости, заплатив всего 25 000 долларов США.
Наряду с недвижимостью для размещения туристов в виде вилл или отелей, индустрия развлечений также следует этой тенденции. Рестораны, пляжные клубы и ночные клубы также развиваются и привлекают различных и долгосрочных инвесторов.
Читайте также: Тенденции рынка недвижимости Бали 2023 - 2024
Какие существуют ограничения, или с чем следует быть осторожным, прежде чем инвестировать в недвижимость?
1. Положение о собственности
Застройка не всегда велась в соответствии с правилами. К сожалению, некоторые агенты или продавцы способствовали тому, что некоторые объекты предлагались в районах, которые, например, не могут получить соответствующее разрешение на строительство и, как следствие, соответствующую лицензию для легальной работы на Airbnb или других платформах. Покупатели подвергаются санкциям в тот день, когда правительство собирается усилить закон. Действительно, в этот период инвестор может вернуть свои инвестиции, но это может произойти и раньше.
2. Требуется уплата налогов
Правительство действительно несет ответственность за то, что не усиливает закон, но разработчики также не информируют клиентов о правилах. Налоги - идеальный пример такого упущения. Налогообложение - важный фактор, который может повлиять на инвестиции. Наличие надлежащего налоговое планирование имеет решающее значение.
3. Владение недвижимостью для иностранцев
Иностранцы могут владеть недвижимостью на Бали и в Индонезии через компанию. Это позволяет иностранцам приобретать недвижимость и владеть ею на имя компании. Преимущество в том, что продавец не имеет никаких прав на недвижимость после сделки. Еще одно преимущество заключается в том, что доход становится законным. Преимущество также в том, что это позволяет избежать налогов.
Наиболее распространенной практикой на протяжении многих лет является аренда земли на определенный срок. Такая форма инвестирования позволяет сократить капитал, необходимый для выхода на рынок. Аренда по цене 150 000 долларов США на 20 лет может позволить вам окупить свои инвестиции.
4. Финансирование и ипотека
Иностранцам может быть трудно получить кредит в Индонезии. Чаще всего для оплаты недвижимости требуется предварительный взнос. Некоторые банки могут обсудить возможность финансирования инвестиций во вторую недвижимость, если вы уже владеете первой.
Напомним, что договор аренды не является правом собственности. Это долгосрочная аренда, и, как следствие, банк не будет предоставлять покупателю кредит или ипотеку.
Начинающим покупателям, вероятно, рекомендуется выходить на рынок, пытаясь получить кредит в своей стране или приобрести недвижимость с правом собственности.
5. Разрешение на строительство и проектирование
Для строительства зданий в Индонезии требуется разрешение на строительство (жилые, коммерческие), состоящее из двух документов, называемых PBG и SLF. Индонезия не признает архитекторов, не имеющих лицензии на подачу заявки на получение разрешения на строительство в Индонезии. Можно нанять архитектора, но для этого придется сотрудничать с местным архитектором.
Кроме того, в некоторых районах действуют ограничения, и иногда сложно построить более 3-4 этажей. Необходимо получить некоторые специальные разрешения, и мы рекомендуем поговорить об этом со специалистом, прежде чем приступать к реализации вашего плана.
5. Понимание зонирования территории собственности
На Бали и в Индонезии земли разделены на различные зоны с цветовыми кодами. В некоторых зонах не разрешены некоторые виды деятельности, а в некоторых запрещено строительство. Иногда бывают некоторые отступления. Чтобы понять, что вы можете делать с недвижимостью, важно провести надлежащую юридическую экспертизу земли. Обычно Индонезия классифицирует свои районы на:
- Зеленая зона: Сельское хозяйство
- Желтая зона: Жилые помещения
- Розовая зона: Туристическая
- Красная зона: Коммерческая зона
6. Квартира против виллы
За последние несколько лет на Бали появилось несколько проектов по строительству апартаментов. Эти проекты предлагают некоторым инвесторам возможность владеть недвижимостью без необходимости создания компании. Действительно, законодательство позволяет иностранцам покупать квартиры в Hak Pakai. Это может быть решением для первой инвестиции в недвижимость на Бали.
7. Законное владение недвижимостью и ведение бизнеса с недвижимостью.
Вы можете владеть недвижимостью и не обязательно получать от нее доход, и наоборот. Владение автомобилем не означает, что вы можете стать компанией по прокату автомобилей или просто передать свой автомобиль компании по прокату, чтобы она сдала его в аренду клиенту. Агенты по недвижимости хорошо выполняют свою работу и знают, как найти подходящую недвижимость. Компании по управлению недвижимостью, такие как Bukit Vista, знают, как управлять вашей недвижимостью. Консультанты и юристы знают, как защитить ваши инвестиции и сделать ваш бизнес законным.
8. Аренда недвижимости на Airbnb на Бали
За последние несколько лет количество объявлений на Бали и Ломбоке значительно увеличилось. Однако в Индонезии иностранцам не разрешается сдавать недвижимость на Airbnb под своим личным именем. Как же сделать это легально?
Чаще всего управляющая компания виллы оформляет лицензию на ведение бизнеса на свое имя и получает доход на свой счет, снимая процентное вознаграждение. Однако эта операция не является на 100% законной, поскольку заключается в использовании номинального лица, и не является эффективной с точки зрения налогообложения, поскольку налог для нерезидента составляет 20 %. Тот же принцип действует, если арендатор использует имя владельца земли, несмотря на то, что владелец оформил Pondok Wisata.
Другой законный вариант - создать компанию и подать заявку на получение лицензии отеля, если площадь здания превышает 4000 кв. м, или подать заявку на получение лицензии под названием Vila. Эта лицензия открыта для PT PMA и может позволить иностранцам управлять виллой, если они являются ее владельцами. Очень важно проверить все юридические аспекты перед инвестированием в недвижимость на Бали.
Куда вложить деньги в недвижимость на Бали?
Лучшие места для инвестиций
Это вопрос лотереи. Оживленный рынок недвижимости Бали - это гобелен, сотканный из разнообразных предложений, удовлетворяющих самые разные мечты инвесторов. Давайте исследуем самые горячие нити и направим вас к вашему идеальному объекту:
- Семиньяк: Признанная королева Семиньяка излучает роскошь, предлагая первоклассные магазины, рестораны и развлечения. В то время как Канггу находится в центре внимания, Семиньяк сохраняет свою неподвластную времени привлекательность.
- Канггу и Перенан: Канггу, переживший стремительный взлет, бурлит развитием, привлекая туристов, кочевников и экспатов. Приготовьтесь к энергичной жизни, но помните о растущем трафике.
- Сесех и Чемаги: Сесех и Чемаги - это доступность и близость к оживленным соседям. Здесь начинаются новые застройки. Рисовые поля по-прежнему окружают этот район.
- Ньяньи: Еще один сосед Канггу, Ньяньи, представляет собой еще одну заманчивую инвестиционную возможность со своей уникальной привлекательностью.
- Улувату и Бингин: Этот рай для серферов может похвастаться захватывающей дух красотой и растущим спросом на виллы. Если вы ищете терпеливые инвестиции с большим потенциалом, Улувату ждет вас. Как и в прошлом Улувату, Бингин предлагает инвестиции на ранней стадии с потенциалом значительной прибыли, что идеально подходит для авантюрных инвесторов.
- Меласти, Пандава, Унгасан: Эти районы относятся к туристической зоне. Правительство вложило туда значительные средства. За последние несколько лет здесь появились новые пляжные клубы.
- Убуд: Убегите от прибрежного ажиотажа и окунитесь в безмятежное очарование Убуда. Пышные тропические леса, рисовые поля и прохладная температура привлекают постоянный поток инвесторов, ищущих надежного исполнителя.
- Сидемен: Похожий на Убуд по своей красоте и окружению, Сидемен - это нераскрытая красота, которая ждет вас в Сидемене на востоке Бали. Станьте свидетелем расцвета скрытой жемчужины и инвестируйте в арендную недвижимость, нацеленную на успех.
Читайте также: Тенденции инвестирования в недвижимость в Убуде
Напоминание
Учитывайте свои инвестиционные цели, толерантность к риску и желаемый образ жизни. Этот разнообразный рынок предлагает что-то для каждого, так что выбирайте с умом и воплощайте свою мечту о недвижимости на Бали в реальность.
Дополнительные советы
- Проведите тщательное исследование, прежде чем инвестировать.
- Проконсультируйтесь с местным экспертом по недвижимости.
- Понимание правового ландшафта и нормативных актов.
- Учитывайте текущие расходы, такие как эксплуатация и налоги.
Следуя этим рекомендациям и изучая уникальные особенности каждого места, вы сможете обеспечить себе идеальные инвестиции на динамично развивающемся рынке недвижимости Бали.
Свяжитесь с нами, чтобы получить стратегический и инвестиционный консалтинг, отвечающий потребностям вашего бизнеса. Читайте наш блог, чтобы получить самую свежую информацию о бизнесе и финансах.
