Как будут развиваться тенденции на рынке недвижимости Бали в 2024 году?
Год начался, а мы все еще слышим несколько разных подходов к рассмотрению рынка недвижимости. Некоторые агенты по недвижимости пытаются продвигать другие направления, но мы также продвигаем и другие районы, такие как Сумба. Но как сейчас обстоят дела на этом рынке?
После просмотра номера на 2023 год, уровень заполняемости на 2023 и начало 2024 года все еще ниже уровня заполняемости 2022 года. Стоимость в долларах США немного выше. Два основных фактора:
- Цены немного выше, так как владелец бизнеса увеличил их по сравнению с 2022 годом.
- Количество записей на Бали увеличилось.
Однако доход в начале 2024 года кажется таким же, как и в 2022 году. Похоже, что количество вводов не соответствует инвестициям в недвижимость, сделанным в последние несколько месяцев. Средний показатель заполняемости стабилизируется на уровне 59 %.
Бали, похоже, достигнет точки в июле или августе 2023 года. Вопрос в том, будет ли человек, который вложил деньги в 2023 году и сейчас строит, обеспечен ими в 2024 году.
Упростите навигацию по недвижимости в Индонезии
Сэкономьте время и деньги, предоставив команде экспертов ILA сопровождать ваш путь в сфере недвижимости в Индонезии. Мы поможем вам провести юридическую экспертизу, передать право собственности на землю, оказать нотариальные услуги, составить и проверить договор, получить разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о широком спектре наших риэлторские услугиили свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатной консультации.
Ломбок - альтернатива?
В то время как некоторые пытаются включить Ломбок в генеральный план, мы можем заметить, что уровень заполняемости был похож на Бали, но с очень низкой заполняемостью в среднем около 30%. Ломбок, похоже, пока не является ожидаемым рынком, который пытаются обещать некоторые промоутеры. Однако для инвесторов с премиальным расположением и хорошей стратегией это место может быть интересным.
Выборы, которые пройдут через несколько месяцев, определят будущее на ближайшие несколько лет. Несмотря на то, что страна движется в разных направлениях, социальные факторы оказывают сильное влияние на то, как и где люди хотят тратить свои деньги и отдыхать.
Таиланд лучше?
Продолжая наш анализ, мы начали рассматривать показатели на Пхукете, Таиланд. На Пхукете, по-видимому, более высокий уровень заполняемости в пик сезона, но на него в большей степени влияет изменчивость сезонов. В последние несколько месяцев на Пхукете велись активные строительные работы, и, похоже, на уровень заполняемости также влияет то, что количество построек растет быстрее, чем спрос.
Куда инвестировать?
В ближайшие несколько месяцев на Бали и Пхукете, а также на Ломбоке будет завершено строительство новых объектов после покупки или аренды в последние несколько месяцев. Вопрос заключается в том, чтобы определить, последует ли за этим спрос или нет.
Нет сомнений, что в течение длительного времени этот спрос сохранится. Испания уже сталкивалась с этой проблемой в прошлом, а Азию ожидает сильный внутренний рынок. Однако неопределенность никогда не идет на пользу инвестору. Политики должны продолжать улучшать инфраструктуру и посылать хорошие сигналы путешественникам, готовым инвестировать и занимать эти объекты.
Несколько недель назад, помню, мы обсуждали инвестиции в Бали и Францию. Интересным фактом является то, что Париж имеет более высокий уровень заполняемости, чем Бали, несмотря на то, что мы могли бы ожидать. 75 % по сравнению с 59 % на Бали, Париж кажется местом, где стабильность туристической индустрии, например, гарантирует инвестору определенный уровень дохода.
Индонезия обладает большим потенциалом. Ключевое значение имеет местоположение инвестиций. Мы уверены, что сейчас подходящий момент для инвестиций, но главное - знать, как это сделать.
- Расположение
- Долговечность инвестиций
- Соответствие недвижимости целевому рынку Бали или остальной части Индонезии
- Анализ конкуренции
- Налоговый анализ и планирование
- Правильное финансирование
Читайте также: Как купить недвижимость на Бали?