SLF и PBG Indonesia являются обязательными документами для любого строительства на Бали. Если вы являетесь застройщиком, инвестирующим в виллу, эти документы являются ключевыми для узаконивания строительства. Вилла, построенная без разрешения и одобрения PBG, считается незаконным строительством. Несмотря на то, что некоторые застройщики все еще продают принудительно или добровольно проект без PBG, это деяние является уголовным преступлением и может привести к штрафам или уничтожению проекта.
В этом руководстве объясняются правила подачи заявки на PBG и SLF Indonesia и порядок получения документов.
В 2021 году разрешение на строительство здания (IMB) было официально заменено разрешением на строительство (PBG) и сертификатом о целесообразности (SLF), чтобы упорядочить соблюдение строительных норм и правил безопасности в Индонезии. Соответственно, эта замена направлена на то, чтобы все строительные проекты соответствовали техническим стандартам и оставались функционально безопасными в соответствии с инфраструктурными рекомендациями.
Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)
Что такое PBG
На английский язык PBG можно перевести как "Разрешение на строительство". Оно было введено в Индонезии вместо IMB (Izin Mendirikan Bangunan - разрешение на строительство) в соответствии с Постановлением правительства № 16 от 2021 года. PBG необходимо получить перед началом строительства в Индонезии, независимо от того, планируете ли вы строить на Бали или Ломбоке.
После утверждения разрешение на строительство (PBG) остается в силе на неопределенный срок, если структура, дизайн и электрические системы здания продолжают соответствовать утвержденным правилам PBG. PBG не нужно обновлять до тех пор, пока в конструкцию здания не вносятся изменения.
Разрешение на строительство (PBG) - это официальное свидетельство того, что проект и строительство здания соответствуют нормам и правовым стандартам, путем документирования планов строительства и ведения записей о технических спецификациях, требованиях зонирования, структурной целостности и оценке воздействия на окружающую среду.
Кто может подать заявку на получение PBG?
PBG может подать гражданин Индонезии, имеющий права на землю (SHM), или компания (PT PMA или PT PMDN), имеющая права на землю под титулом HGB. Другими словами, иностранец с правом аренды не может подать заявку на PBG и должен использовать другое местное лицо или получить HGB на компанию. PT PMA может получить HGB на правах аренды и подать заявку на PBG.
Документы, необходимые для получения PBG
Прежде чем подавать заявление на получение PBG, заявитель должен получить несколько документов. ILA Global Consulting может помочь вам подать заявление на получение разрешения на строительство. Для подачи заявления нам понадобятся следующие документы:
- Архитектурный чертеж
- AutoCAD архитектора
- Документы заявителя
- AMDAL или UKL UPL, если проект превышает определенный размер
Читайте также: Руководство по легальной сдаче в аренду недвижимости на Бали и Ломбоке для иностранцев
AMDAL
В Индонезии PT PMA (компания с иностранным капиталом) должна получить AMDAL (оценку воздействия на окружающую среду) для крупномасштабных строительных проектов, которые оказывают значительное влияние на окружающую среду. Точный порог размера зависит от типа проекта, что регулируется Постановлением правительства № 22 от 2021 года об охране окружающей среды и управлении ею.
Общие пороги AMDAL для строительных проектов:
- Жилые и коммерческие здания: Если общая площадь здания превышает 5 гектаров или застроенная площадь превышает 10 000 м².
- Промышленные объекты: Если завод занимает площадь более 5 гектаров или его производственная мощность превышает отраслевые ограничения.
- Гостиницы и курорты: Если площадь территории превышает 5 гектаров или на ней расположено более 150 номеров, требуется AMDAL.
Если проект не превышает указанных размеров, UKL-UPL может быть достаточно
UKL UPL
PT PMA должен представить UKL-UPL (План экологического менеджмента и мониторинга) для проектов со средним уровнем риска, то есть проектов, которые превышают порог низкого риска SPPL, но не требуют полного одобрения AMDAL.
Минимальный размер, необходимый для UKL-UPL, зависит от типа проекта. Согласно Постановлению правительства № 22 от 2021 года, UKL-UPL требуется, если проект превышает лимит SPPL (Statement of Environmental Commitment), который обычно составляет:
| Тип проекта для PT PMA | Минимальный размер, требующий UKL-UPL |
| Жилые и коммерческие здания | > 2 000 м² застроенной площади ИЛИ > 0,5 га земельной площади |
| Отели и курорты | > 50 номеров ИЛИ > 2 гектаров земли |
| Офисные здания | > 4 этажей ИЛИ > 5 000 м² общей площади помещений |
| Торговые центры и моллы | > 5 000 м² общей площади |
Шаги для подачи заявки на PBG
Процесс рассмотрения заявки может занять некоторое время, обычно 75 рабочих дней. Мы рекомендуем подготовить документацию и следовать шагам ILA, чтобы обеспечить одобрение PBG. Одним из первых шагов является получение PKKPR перед переходом к следующим шагам. Однако одобрение и получение PKKPR не означает, что PBG утверждено и можно начинать строительство.
Консультация PBG SLF
- Обследование участка
- Создание разрешения на ОСС
- Проверка ПККПР
- Чертежи PBG
- Архитектура
- Структура
- MEP (механические, электрические и сантехнические работы)
- Технические характеристики PBG
- Архитектура
- Структура
- MEP
- Тест почвы
- Анализ структуры здания
- Архитектурная техническая документация
- Расчеты MEP
- Загрузка системы SIMBG
- Помощь и представление документов в соответствующие органы
- Возмездие
- Эмиссия ПБГ
Плата за возмещение ущерба является последним шагом перед выдачей PBG в Индонезии. Эта сумма варьируется в зависимости от назначения, дизайна и размера здания. ILA Global Consulting может помочь вам подать заявку на PBG и гарантировать, что ваше здание построено законно.
Получите профессиональную юридическую консультацию для Индонезии
Правовая система Индонезии сложна, в ней много нормативных актов, лицензий и специальных правил для иностранцев. Не совершайте ошибку, пытаясь сориентироваться в ней самостоятельно, и обратитесь за помощью к опытным консультантам.
В ILA мы можем помочь вам с интеллектуальной собственностью, корпоративным правом, составлением, проверкой и управлением юридическими документами, сопровождением коммерческих сделок и многим другим.Вы не одиноки. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить бесплатную консультацию или узнайте больше о наших юридические услуги.
Сертификат SLF (Sertifikat Laik Fungsi)
SLF - это сертификат функционирования. Это обязательное разрешение, которое подтверждает, что коммерческое или жилое здание соответствует стандартам безопасности и нормативным требованиям для его использования по назначению. SLF действует в течение 20 лет для жилой недвижимости и 5 лет для коммерческих, промышленных и других типов зданий. Чтобы избежать юридических проблем или перебоев в работе, владельцы зданий должны обновлять SLF до истечения срока его действия, чтобы обеспечить постоянное соответствие индонезийским нормам.
Категории SLF
Сайт Sertifikat Laik Fungsi (SLF) классифицируется в зависимости от тип здания, функция и масштаб. Каждая категория определяет требования, срок действия и процесс продления.. SLF утверждается в зависимости от типа здания:
| Тип SLF | Назначение |
| SLF для жилых зданий | Дома, квартиры, таунхаусы, общежития |
| SLF для коммерческих зданий | Офисы, торговые центры, отели, рестораны |
| SLF для промышленных зданий | Фабрики, склады, электростанции |
| SLF для общественных объектов | Больницы, школы, религиозные здания, правительственные учреждения |
Размер здания влияет на процедуру и способ получения SLF. Для здания площадью более 500 кв. м потребуется дополнительная техническая экспертиза, а также в том случае, если строительство ведется для личных целей, корпоративных или правительственных целей.
Получение SLF
Несмотря на некоторую практику, SLF выдается после завершения строительства и дополняет PBG. Другими словами, SLF не может быть законно выдан, если PBG (разрешение на строительство) не было получено (за исключением строительства до 2021 года).
Процедура SLF может быть начата после завершения строительства 70% здания, но выдача сертификата может быть завершена только после полного завершения строительства, включая подключение к электричеству.
PBG и SLF являются неотъемлемыми частями лицензии на ведение бизнеса для покупателей и операторов. Отель или вилла на Airbnb не могут получить лицензию без SLF. Эти документы - первое, что нужно спросить у застройщика и получить в качестве владельца бизнеса, чтобы убедиться в законности ваших инвестиций.