Aunque la rentabilidad inmobiliaria en Bali se ha vuelto cada vez más competitiva, muchos inversores están dirigiendo su mirada más al este, hacia Lombok. En 2026, el mercado inmobiliario de Lombok ha alcanzado una mayor madurez y sigue consolidándose como uno de los destinos más atractivos de Indonesia para la inversión inmobiliaria.
Impulsada tanto por proyectos de infraestructura respaldados por el Gobierno como por la creciente inversión privada, la isla está despertando cada vez más interés entre compradores de inmuebles, promotores inmobiliarios y cadenas hoteleras que buscan oportunidades fuera de Bali.
Esta guía explica por qué los inversores se están interesando por Lombok, las opciones de adquisición de inmuebles disponibles para los extranjeros, los pasos que hay que seguir para comprar una propiedad, así como los principales costes, los visados y las ubicaciones que hay que tener en cuenta antes de invertir.
¿Por qué invertir ahora mismo en el mercado inmobiliario de Lombok?
Hay varios factores que siguen impulsando el crecimiento del mercado inmobiliario de Lombok.
La inversión pública se ha concentrado en el sur de Lombok, especialmente en los alrededores de Kuta Lombok y en la zona de Mandalika. El importante desarrollo de las infraestructuras, entre las que se incluyen el circuito internacional y los proyectos turísticos, ha contribuido a posicionar a Lombok como un destino cada vez más importante tanto para el turismo como para la inversión.
También están surgiendo nuevos proyectos en los alrededores de la playa de Aan, con el respaldo de diversos grupos de inversión y consorcios promotores. Aunque Bali ha introducido recientemente nuevas restricciones que afectan a determinadas inversiones, Lombok sigue mostrando un firme compromiso con la captación de inversores y el fomento del desarrollo turístico.
Los inversores privados también han mostrado un interés creciente por la isla. Aunque en su día las grandes marcas internacionales se mostraban reticentes a entrar en el mercado, grupos hoteleros como Pullman y Novotel, junto con otras marcas consolidadas, ya han invertido en Lombok, y siguen surgiendo nuevos proyectos al oeste de Kuta Lombok.
Al mismo tiempo, los pequeños inversores están aprovechando que los precios de los terrenos y los inmuebles siguen siendo más bajos que los habituales en Bali. El valor de los inmuebles ha aumentado considerablemente en los últimos años, y algunos de los primeros inversores ya han obtenido una revalorización sustancial de su capital.
¿Deberías invertir en Lombok en 2026?
Lombok ofrece una combinación de atractivos naturales, infraestructura turística y potencial de desarrollo que sigue atrayendo tanto a visitantes como a inversores.
Situada al este de Bali, la isla cuenta con un aeropuerto internacional, conexiones internacionales con destinos como Singapur y Malasia, y varios vuelos diarios a Yakarta y Bali. Lombok ya no es simplemente una extensión de un itinerario vacacional por Bali, sino que se ha convertido en un destino por derecho propio.
Desde el monte Rinjani y sus playas de arena blanca hasta las villas de lujo y los destinos de surf, Lombok atrae a una amplia variedad de viajeros, entre los que se incluyen surfistas, familias, amantes de la aventura y visitantes que buscan relajarse.
Si te preguntas si merece la pena considerar Lombok como destino para invertir en el sector inmobiliario en 2026, es probable que, para muchos inversores, la respuesta sea sí. Los precios inmobiliarios siguen subiendo, los nuevos hoteles se están haciendo con ubicaciones privilegiadas frente al mar y las promociones de villas con vistas al mar se están extendiendo por toda la isla.
A pesar de este crecimiento, los precios inmobiliarios siguen siendo, en general, más bajos que en Bali. En muchos casos, los inversores aún pueden encontrar una vivienda con vistas al mar por unos 150.000 dólares, ya sea para la jubilación, para uso personal o para alquilar a corto plazo. Para muchos compradores, esta combinación de un estilo de vida atractivo y unos precios relativamente asequibles sigue siendo una de las principales ventajas de Lombok.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Lombok?
Los extranjeros pueden adquirir legalmente determinados derechos de propiedad en Lombok y, en algunos aspectos, el mercado ofrece más flexibilidad que el de Bali.
Si bien Bali se asocia principalmente con transacciones de arrendamiento, Lombok ofrece tanto estructuras de propiedad en régimen de arrendamiento como de propiedad plena, en función del tipo de inmueble y del marco jurídico aplicable.
Los inversores extranjeros suelen tener cuatro opciones principales:
- Hak Pakai
- SHMSRS (propiedad horizontal)
- HGB a través de una PT PMA
- Hak Sewa (arrendamiento)
La estructura más adecuada depende de los objetivos del inversor y de si el inmueble se destina a residencia personal, vivienda vacacional, inversión para alquiler o un proyecto comercial de mayor envergadura.
Hak Pakai
Este título sigue siendo el principal mecanismo legal mediante el cual los extranjeros pueden poseer inmuebles a su nombre. Permite a los extranjeros poseer directamente inmuebles residenciales que cumplan los requisitos sin necesidad de constituir una PT PMA ni de recurrir a acuerdos de representación con ciudadanos indonesios.
| Característica | Descripción |
|---|---|
| Quién puede participar | Los extranjeros cuya presencia en Indonesia se considere beneficiosa para el país. Tradicionalmente, esto requería un permiso de residencia de larga duración (KITAS/KITAP), aunque la normativa reciente ha permitido, en determinadas circunstancias, hacerlo con un pasaporte y un visado válidos. |
| Duración | El título no es definitivo. Se concede inicialmente por un periodo de 30 años, puede prorrogarse por 20 años y renovarse por otros 30 años, lo que supone un control legal de hasta 80 años. |
| Tipos de inmuebles | El «Hak Pakai» se aplica exclusivamente a inmuebles residenciales, como chalés o viviendas unifamiliares. No se puede utilizar el «Hak Pakai» para adquirir terrenos sin edificar con fines exclusivamente de inversión o especulación. |
| Transferibilidad |
El propietario puede vender un título de «Hak Pakai» a un ciudadano indonesio, quien, posteriormente, podrá convertirlo en un título de «Hak Milik» cuando esté permitido. El propietario también puede transferirlo a otro extranjero que reúna los requisitos y puede transmitirlo a sus herederos. |
SHMSRS
A medida que Lombok se desarrolla, van surgiendo más proyectos residenciales de gran altura, sobre todo residencias de lujo de marcas reconocidas y complejos de apartamentos de alta gama en zonas como Mandalika y Kuta Lombok.
Actualmente, varias promotoras ofrecen a los inversores extranjeros la posibilidad de adquirir apartamentos, ya sea a través de una PT PMA o, cuando esté permitido, a su propio nombre.
SHMSRS son las siglas de «Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun», conocido comúnmente como «Strata Title».
Aunque los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos en régimen de propiedad absoluta (Hak Milik) en Indonesia, los cambios normativos introducidos mediante la Ley Ómnibus y el Reglamento del Gobierno n.º 18 de 2021 han ampliado las oportunidades para que los extranjeros adquieran unidades de apartamentos y condominios, siempre que se cumplan los requisitos y se obtengan las autorizaciones pertinentes.
| Característica | Descripción |
|---|---|
| Lo que realmente posees | Tú eres el propietario del piso en sí, mientras que el terreno y las instalaciones comunes, como las piscinas, los vestíbulos y las zonas comunes, son propiedad conjunta de todos los propietarios de las viviendas. |
| Quién puede participar | Extranjeros que posean un pasaporte, un visado o un permiso de residencia (KITAS/KITAP) en vigor. Un PT PMA también puede ostentar este título. |
| Normas sobre precios mínimos | Con el fin de proteger la vivienda asequible para los ciudadanos indonesios, el Gobierno establece unos precios mínimos de compra para los compradores extranjeros. Los compradores deben comprobar siempre el umbral aplicable en Nusa Tenggara Occidental antes de formalizar una transacción. |
| Seguridad y reventa | El SHMSRS es un título oficial expedido por la Agencia Nacional del Suelo (BPN). Los propietarios pueden vender, alquilar o transmitir legalmente la vivienda a sus herederos, siempre que se cumplan las normas vigentes. |
Para los extranjeros que prefieren ser propietarios de un piso a su nombre, pero sin tener que asumir las responsabilidades de mantenimiento que suelen conllevar los inmuebles con terreno, SHMSRS puede ofrecer una estructura de propiedad práctica.
Título de HGB
El «Hak Guna Bangunan» (HGB), o «derecho a construir», es un título de propiedad de gran seguridad que otorga a su titular el derecho a construir y ser propietario de edificios en una parcela concreta de terreno en Indonesia.
Si bien los extranjeros a título individual no pueden ser titulares de una sociedad HGB a su nombre, una PT PMA sí puede.
Para los inversores que adquieran inmuebles en Lombok con fines comerciales, como la construcción de villas, la gestión de un hotel boutique o la realización de un proyecto de urbanización, la constitución de una PT PMA para adquirir un título HGB proporciona una estructura jurídica que permite poseer y gestionar el activo.
| Característica | Descripción |
|---|---|
| Quién puede participar | Ciudadanos indonesios y personas jurídicas indonesias. En el caso de los inversores extranjeros, esto suele implicar la constitución de una PT PMA como titular de la propiedad. |
| Duración | El título se concede inicialmente por un plazo de 30 años, puede prorrogarse por 20 años y renovarse por otros 30 años, lo que supone un control legal de hasta 80 años. Al finalizar el plazo, la PT PMA podrá solicitar un nuevo título HGB de conformidad con la normativa vigente. |
| Tipos de inmuebles | El HGB es muy flexible. Puedes adquirir terrenos sin edificar para su urbanización, inmuebles comerciales, proyectos hoteleros o promociones residenciales. A diferencia del Hak Pakai, el HGB está diseñado específicamente para usos empresariales y comerciales. |
| Seguridad y transferibilidad | HGB es un activo empresarial de gran valor. El inmueble puede hipotecarse, transferirse a otra empresa o venderse a un ciudadano indonesio, siempre que se cumplan los requisitos legales aplicables. |
Hak Sewa (propiedad en régimen de arrendamiento)
El «Hak Sewa», o arrendamiento, es un derecho contractual a largo plazo concedido por el propietario de un terreno en régimen de dominio absoluto en Indonesia. En lugar de adquirir la propiedad del terreno, el comprador obtiene el derecho a utilizar el inmueble durante un período determinado en virtud de un acuerdo legalmente vinculante.
Para muchos inversores extranjeros y expatriados que buscan una vivienda vacacional o una inversión a medio plazo, el arrendamiento sigue siendo una de las opciones más accesibles en Lombok.
El propio contrato de arrendamiento establece los derechos y obligaciones de cada una de las partes. La propiedad del terreno no se transfiere; solo pueden cederse los derechos contractuales otorgados en virtud del contrato de arrendamiento, con sujeción a los términos del mismo.
| Característica | Descripción |
|---|---|
| Quién puede participar | Cualquier ciudadano extranjero que posea un pasaporte válido puede formalizar un contrato de arrendamiento. No se requiere ni un KITAS ni un PT PMA. |
| Duración | Los contratos de arrendamiento suelen tener una duración de entre 25 y 30 años. Se pueden negociar opciones de prórroga e incorporarlas al contrato original (por ejemplo, una opción de prórroga por un período adicional de entre 10 y 20 años). La legislación indonesia no establece una duración máxima específica para los contratos de arrendamiento. |
| Tipos de inmuebles | Los contratos de arrendamiento pueden aplicarse a chalés, viviendas, proyectos de rehabilitación y terrenos baldíos destinados a la promoción inmobiliaria. |
| Seguridad y situación jurídica | El arrendamiento es un acuerdo contractual privado regulado por el Derecho civil indonesio. No se obtiene un título de propiedad expedido por la Agencia Nacional de Catastro (BPN). En su lugar, la protección jurídica se deriva principalmente del contrato de arrendamiento y de la documentación legal que lo respalda. |
Guía paso a paso para comprar una propiedad en Lombok
La compra de una propiedad en Lombok conlleva varios trámites legales y administrativos que deben realizarse con cuidado para proteger los intereses del comprador.
Antes de iniciar el proceso, hay una norma que reviste especial importancia: nunca pagues un depósito antes de firmar un contrato en el que se detallen claramente las condiciones de la transacción y se especifique si el depósito es reembolsable en caso de que surjan problemas legales.
Es habitual que los vendedores afirmen que hay otros compradores interesados y que es necesario realizar un depósito inmediato. Aunque en ocasiones esto pueda ser cierto, los compradores siempre deben llevar a cabo las comprobaciones legales necesarias antes de comprometer una cantidad importante de dinero.
Paso 1: Redactar una carta de intención de compra o un acuerdo de preventa
Antes de seguir adelante con la transacción, deberías redactar o solicitar una carta de intención de compra (ITP), también conocida como acuerdo de reserva o memorándum de entendimiento.
Este documento debe definir claramente todas las condiciones de pago, las sanciones y las obligaciones relacionadas con la construcción en caso de que adquiera una vivienda sobre plano. Es importante asegurarse de que su depósito sea reembolsable si se detectan problemas legales durante el proceso de diligencia debida.
Las sanciones también deben definirse claramente desde el principio. Esto ayuda a evitar negociaciones innecesarias más adelante y evita que pierdas un tiempo valioso esperando los resultados de la diligencia debida antes de decidir si seguir adelante con la operación o cancelarla.
Paso 2: Abonar el depósito a través de una cuenta de garantía bloqueada
Una vez que hayas negociado y acordado todos los términos y condiciones, lo normal es que te pidan que abones un anticipo.
Te recomendamos encarecidamente que ingreses este depósito en una cuenta de garantía bloqueada. Esto contribuye a proteger tus fondos durante el periodo de diligencia debida y permite que se te devuelva el depósito en caso de que, durante dicho periodo, se detecte algún problema legal.
En ILA Global Consulting, podemos ayudarte a garantizar tu depósito a través de una cuenta de depósito en garantía gestionada por nuestro notario colaborador.
Como norma general, debes evitar pagar un depósito directamente al vendedor o al agente inmobiliario antes de que haya finalizado el proceso de revisión jurídica.
Paso 3: Diligencia debida
Una vez que se haya garantizado el depósito, el vendedor deberá facilitar toda la documentación pertinente para que pueda comenzar el proceso de diligencia debida.
El objetivo de la diligencia debida es garantizar que no existan problemas legales que afecten al inmueble y que este sea adecuado para el uso que se le quiere dar, ya sea residencial o comercial.
La normativa indonesia es cada vez más estricta, sobre todo para los inversores que tienen intención de alquilar inmuebles.
Antes de formalizar la compra, debes comprobar si el inmueble cumple los requisitos para actividades como el alquiler a corto plazo, la explotación hotelera u otros usos comerciales.
Un proceso de diligencia debida adecuado debe incluir la verificación de:
- Zonificación
- Pagos de impuestos
- Acceso por carretera
- Requisitos para la concesión de licencias de obra (PBG y SLF)
- Requisitos para la concesión de licencias comerciales
- Situación de la propiedad y límites de la misma
Paso 4: Configuración de PT PMA
Durante el proceso de diligencia debida o inmediatamente después, muchos inversores extranjeros proceden a constituir una PT PMA.
La constitución de una PT PMA suele ser necesaria para los inversores que deseen adquirir un inmueble con un título HGB. Además, puede proporcionar una estructura jurídica adecuada para actividades comerciales, como la gestión de villas, los alquileres a corto plazo o los negocios de hostelería.
La estructura PT PMA sigue siendo una de las soluciones más utilizadas por los inversores extranjeros que buscan oportunidades de inversión inmobiliaria a largo plazo en Indonesia.
Paso 5: PPJB o contrato de arrendamiento
La fase final de la operación depende de la estructura de propiedad que se utilice.
En las transacciones relacionadas con la propiedad plena, las partes suelen firmar un PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Tras la firma, el notario se encargará de tramitar el registro ante la Agencia Nacional del Suelo (BPN) y de facilitar la transferencia.
Dependiendo de la complejidad de la operación, este proceso puede prolongarse varios meses.
En las operaciones de arrendamiento, el contrato de arrendamiento se convierte en el documento jurídico definitivo que regula la relación entre las partes. El pago se efectúa, por lo general, tras la firma, momento en el que el notario entrega el contrato firmado a ambas partes.
En el caso de los proyectos sobre plano, también es habitual utilizar un contrato de construcción independiente, que, en principio, debería negociarse en las primeras fases de la operación.
| Plazo | Definición |
|---|---|
| Cuenta de garantía | Una cuenta de terceros que se utiliza para custodiar de forma segura los fondos durante una transacción hasta que se hayan cumplido todas las condiciones acordadas. |
| Diligencia debida | Investigación jurídica y comercial que se lleva a cabo antes de una compra para verificar la titularidad, la normativa urbanística, las licencias, los impuestos y otros posibles riesgos asociados a un inmueble. |
| PBG (Autorización de obra) |
En Indonesia es necesario obtener la autorización del Gobierno antes de construir, reformar o cambiar el uso de un edificio. |
| SLF (Certificado de viabilidad) |
Un certificado que acredita que un edificio terminado cumple los requisitos técnicos y de seguridad y que es legalmente apto para su uso. |
| PPJB (Acuerdo vinculante de compraventa) |
Un acuerdo preliminar que vincula al comprador y al vendedor antes de que se formalice la transferencia definitiva de la propiedad. |
El verdadero coste de comprar una propiedad en Lombok: tasas e impuestos
Además del precio de compra en sí, los compradores también deben tener en cuenta varios impuestos, tasas públicas y gastos legales relacionados con la adquisición de una propiedad en Lombok.
El importe exacto dependerá del tipo de inmueble, la estructura de propiedad y el valor de la transacción. Conocer estos costes desde el principio puede ayudar a los inversores a evitar gastos inesperados durante el proceso de adquisición.
| Partida de costes | Importe previsto | Datos clave |
|---|---|---|
| BPHTB (Impuesto sobre la transmisión de propiedad) | El 5 % del valor de la transacción | Un impuesto obligatorio del Estado que debe abonar el comprador en el momento de la transmisión de la titularidad del inmueble. |
| IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) | del 11 % al 12 % | Por lo general, se aplica al comprar una vivienda nueva o sobre plano directamente a un promotor inmobiliario. |
| Honorarios del notario y del PPAT | Entre el 0,5 % y el 1 % del valor del inmueble | Varía en función del notario y de la estructura de la operación. Incluye la documentación jurídica, la redacción de contratos y los trámites de inscripción en el Registro de la Propiedad. |
| Diligencia debida jurídica | A partir de 8 millones de IDR | Se recomienda encarecidamente comprobar el cumplimiento de la normativa urbanística, el acceso por carretera, la situación de la propiedad, el historial de titularidad y otros aspectos legales del inmueble antes de la compra. |
| Configuración de PT PMA | Aproximadamente 30 millones de IDR | Una tarifa jurídica única en caso de que constituyas una sociedad de propiedad extranjera para que sea titular de un derecho de propiedad (HGB) o de un arrendamiento y alquiles tu inmueble. |
Aunque el tipo impositivo estándar del IVA para las viviendas nuevas era históricamente del 11 %, las recientes reformas fiscales han aumentado el IVA al 12 % para determinados bienes de lujo y operaciones inmobiliarias. Pregunta siempre a tu agente inmobiliario o promotor si el precio de compra indicado «incluye el IVA» o «no incluye el IVA» para evitar una factura sorpresa muy elevada en el momento de la formalización.
Las mejores opciones de visado para los propietarios de inmuebles en Lombok
Adquirir una propiedad en Lombok no siempre es una cuestión de inversión. Para muchos compradores, también se trata de pasar varias semanas o meses al año disfrutando de su villa, piso o casa de vacaciones.
Indonesia ofrece varias opciones de permiso de residencia en función de las circunstancias y los planes a largo plazo. Además de otorgar el derecho a permanecer en Indonesia, algunos permisos de residencia también pueden ofrecer ventajas fiscales. Por ejemplo, un residente extranjero titular de un KITAS puede estar sujeto a un tipo impositivo del 10 % sobre los dividendos, mientras que alguien que no disponga de un KITAS puede estar sujeto a un tipo del 20 %.
La opción de visado más adecuada dependerá de tu estructura de inversión, la duración prevista de tu estancia y tus objetivos personales en Indonesia.
| Tipo de visado | Ideal para | Requisitos fundamentales |
|---|---|---|
| KITAS Inversores | Inversores inmobiliarios y empresarios | Debes constituir una empresa de capital extranjero (PT PMA). Esto te otorga un permiso de residencia renovable de entre 1 y 2 años, vinculado directamente a tu inversión empresarial. |
| Visado de segunda residencia | Expatriados y familias con independencia económica | Un permiso de residencia de 5 o 10 años. Se requiere acreditar un depósito bancario de 130.000 dólares estadounidenses (2.000 millones de IDR) o la propiedad de un inmueble de valor equivalente en Indonesia. |
| Visado de Oro | Personas con un elevado patrimonio neto (HNWIs) | Un permiso de residencia premium de 5 o 10 años con privilegios de vía rápida en el aeropuerto. Requiere una inversión financiera de al menos 350.000 dólares estadounidenses o la compra de un piso por un valor de al menos 1.000.000 de dólares estadounidenses. |
| KITAS DE JUBILACIÓN | Expatriados de 55 años o más | Se requiere acreditar ingresos por jubilación, seguro médico y alojamiento en Indonesia. Con este visado no se puede trabajar legalmente en Indonesia. |
| Visado de visitante / Opciones de estancia para trabajadores a distancia | Visitantes de corta estancia y teletrabajadores | Los visados como el e-VOA permiten estancias de entre 30 y 60 días. Los trabajadores remotos y los nómadas digitales también pueden obtener un KITAS con una vigencia de un año. |
Las mejores zonas para comprar una vivienda en Lombok
Lombok ofrece una gran variedad de ubicaciones para invertir, cada una de las cuales resulta atractiva para distintos tipos de compradores y estrategias de inversión.
Kuta Lombok
Kuta Lombok se ha convertido rápidamente en el centro del crecimiento turístico e inmobiliario de la isla. Situada dentro de la Zona Económica Especial de Mandalika, la zona se beneficia de importantes inversiones gubernamentales en infraestructuras, entre las que se incluyen el circuito internacional y la mejora de las redes de transporte.
La zona sigue atrayendo a inversores que buscan oportunidades de obtener ingresos por alquiler, impulsadas por surfistas, turistas y viajeros en busca de aventuras. Con la continua aparición de nuevos hoteles, clubes de playa, restaurantes y proyectos comerciales, Kuta ofrece el mayor potencial de crecimiento para quienes desean sacar partido de la creciente popularidad de Lombok.
Selong Belanak
Para los compradores que buscan privacidad, exclusividad y un ambiente más relajado, Selong Belanak sigue siendo uno de los lugares más codiciados de Lombok.
Conocida por su extensa playa de arena blanca y sus paisajes naturales, la zona ha atraído a promotores inmobiliarios especializados en propiedades exclusivas, proyectos de villas de lujo y compradores que buscan un estilo de vida de alta gama.
Las propiedades de Selong Belanak suelen destacar por sus vistas al mar, sus parcelas más amplias y un ambiente más tranquilo en comparación con los centros turísticos más desarrollados. Resulta una zona atractiva para residencias vacacionales de lujo y propiedades de alquiler de alta gama.
Cómo estructurar tu inversión inmobiliaria en Lombok
Lombok está atrayendo a más inversores, tanto de Indonesia como del extranjero, debido al crecimiento de su sector turístico, a la mejora de sus infraestructuras y a que los precios inmobiliarios siguen siendo competitivos en comparación con muchas zonas de Bali.
Es importante elegir la estructura de propiedad adecuada, llevar a cabo un exhaustivo proceso de diligencia debida y cumplir con la legislación inmobiliaria indonesia antes de realizar cualquier compra.
ILA Global Consulting ayuda a los inversores con la verificación de propiedades, la constitución de sociedades PT PMA, la planificación jurídica, las opciones de visado y las transacciones inmobiliarias en Lombok y en toda Indonesia.
Ponte en contacto con ILA Global Consulting para analizar tu proyecto de inversión y asegurarte de que la adquisición de tu inmueble se estructure correctamente desde el principio.
Preguntas frecuentes
Los inversores consideran cada vez más que Lombok es un destino accesible para los inversores extranjeros que invierten por primera vez, sobre todo porque los precios inmobiliarios siguen siendo más bajos que en Bali y el marco jurídico sigue mejorando. Dicho esto, quienes compran por primera vez deberían dar prioridad a la diligencia debida y a la estructuración jurídica desde el principio. Recurrir a un asesor jurídico cualificado antes de firmar cualquier acuerdo o pagar cualquier depósito reduce significativamente el riesgo de cometer errores costosos, especialmente para los compradores que no estén familiarizados con la legislación inmobiliaria indonesia.
No automáticamente. La normativa indonesia es cada vez más estricta en lo que respecta a los alquileres a corto plazo y las actividades hoteleras. Que tu inmueble sea apto para actividades de alquiler depende de la zonificación, de la clasificación KBLI aplicable y de que se disponga de las licencias comerciales adecuadas. Es fundamental comprobar si el inmueble es apto para el alquiler antes de comprarlo. Se trata de uno de los errores más comunes y costosos que cometen los inversores extranjeros en Indonesia.
En general, Lombok ofrece un mayor potencial de crecimiento en esta fase de desarrollo del mercado, con precios de entrada más bajos y una oferta menos saturada. Sin embargo, la infraestructura turística más consolidada de Bali y sus mayores volúmenes de visitantes siguen permitiendo obtener rendimientos competitivos en ubicaciones privilegiadas. La elección del mercado adecuado depende de tu horizonte de inversión. Los inversores que dan prioridad a la revalorización del capital en los próximos cinco a siete años se están fijando cada vez más en Lombok, mientras que aquellos que buscan ingresos por alquiler inmediatos en un mercado consolidado pueden seguir prefiriendo Bali.
En el caso del Hak Pakai, el título puede prorrogarse por 20 años tras el periodo inicial de 30 años y renovarse por otros 30 años, lo que ofrece hasta 80 años de control legal. El HGB que se ostenta a través de una PT PMA sigue la misma estructura. En el caso de los contratos de arrendamiento, sus derechos se rigen íntegramente por los términos del contrato original. Las opciones de prórroga deben negociarse e incluirse desde el principio. Dejar que esto se resuelva cuando se acerque la fecha de vencimiento genera un riesgo innecesario.
Sí, dependiendo de la estructura de propiedad. Un título de Hak Pakai puede transferirse a los herederos con derecho a ello. Las unidades del SHMSRS también pueden transferirse con arreglo a la normativa aplicable. En el caso de los HGB que se posean a través de una PT PMA, el inmueble es un activo de la sociedad y se gestiona a través de la estructura accionarial de la misma. Los derechos de arrendamiento pueden ser transferibles, dependiendo de las condiciones del contrato de arrendamiento original. Se recomienda encarecidamente aclarar las disposiciones relativas a la herencia antes de la compra, especialmente para los compradores que realicen inversiones a largo plazo relacionadas con su estilo de vida o su jubilación.
No. Muchos propietarios extranjeros gestionan sus inversiones en Lombok a distancia a través de empresas profesionales de gestión inmobiliaria. Sin embargo, los aspectos legales y de licencias del negocio siguen requiriendo una gestión activa del cumplimiento normativo. Esto incluye mantener las licencias comerciales adecuadas, presentar las declaraciones fiscales y los informes de realización de inversiones de la LKPM si se opera a través de una PT PMA. Se recomienda encarecidamente a los inversores que no residan en Indonesia a tiempo completo que designen a un representante legal local o a una empresa de asesoría para supervisar el cumplimiento normativo de forma continua.
