Avec 2024 derrière nous, il est temps d'examiner les tendances et de prévoir le marché de l'immobilier pour les investissements à Bali et les opportunités à Lombok.

La saison 2024 a donné lieu à de nombreuses constructions à Bali et à Lombok. Plusieurs projets ont été finalisés et d'autres sont en cours de construction. À quoi ressemblera le marché immobilier de 2025 à Bali et à Lombok ? Est-il encore temps d'investir à Bali ou faut-il commencer à chercher d'autres lieux d'investissement ?

Le marché immobilier de Bali en 2024 et 2025

Rétrospective pour 2024

Bali est un marché hétérogène, qui évolue différemment selon les zones. Le taux d'occupation moyen reste stable par rapport à 2023, même si le nombre d'annonces à Bali augmente. Cette tendance met en évidence la force des opportunités d'investissement à Bali, portées par un afflux croissant de touristes en provenance d'Asie, notamment de l'Inde et de la Chine, qui suivent régulièrement l'Australie en termes d'entrées mensuelles de visiteurs. Les mois de juillet et d'août restent le haut de la saison, les voyageurs de l'hémisphère nord étant en vacances.

Investissement à Bali

Fait intéressant : les inscriptions génèrent toujours relativement le même montant de revenu brut en moyenne, ce qui semble affecter le retour sur investissement alors que les prix ont augmenté de manière significative au cours des deux dernières années. Les biens répertoriés en 2022 et 2023 ont été achetés pendant la Covid ou à la fin de la période.

Tendance des investissements à Bali en 2025

2024 a vu Uluwatu émerger et attirer de nombreux achats et constructions. Malgré des problèmes environnementaux tels que le manque d'eau et l'érosion des falaises, Uluwatu, Bingin et Melati ont connu un développement rapide, grâce à leurs plages de sable blanc et à leurs spots de surf. Cependant, le marché d'Uluwatu continue d'offrir un taux d'occupation inférieur à celui de Canggu et de Seminyak. En effet, ces deux derniers offrent les meilleurs scores et taux d'occupation du sud de Bali, continuant d'attirer les touristes du monde entier, notamment la clientèle indienne et asiatique de Seminyak.

Ubud a été en 2024 l'un des principaux sites avec un développement dans tous les environs et malheureusement parfois l'acquisition sur une zone verte, normalement non constructible.

Lire la suite : Comment acheter une propriété à Bali ?

Investir à Bali en 2025

Le moratoire annoncé à la fin de 2024, pendant la période électorale, n'a pas empêché les acheteurs d'investir et de développer des projets à Bali. Les constructions pour les projets d'investissement à Bali sont en cours, la plupart n'ayant pas de permis de construire ou seulement un numéro de demande. Ils contournent la réglementation en obtenant un SLF et, comme par magie, un PBG après la délivrance du SLF. Les derniers mots du président lors d'un discours avaient pour objectif de rendre Bali similaire à Hong Kong et Singapour. Depuis un certain temps, les promoteurs et les professionnels interprètent ces mots comme un feu vert à la poursuite du développement tel qu'il est.

Les opportunités d'investissement à Bali restent importantes. L'île continue de battre des records de fréquentation, attirant des millions de touristes d'Australie, d'Asie du Sud-Est, d'Inde, des États-Unis et d'Europe. La tendance ne montre aucun signe de ralentissement alors que de nombreuses personnes célèbrent la nouvelle année à Bali.

La tendance actuelle à la cotation n'arrête pas les investisseurs. Cependant, le prix a atteint un certain niveau, ce qui affecte le retour sur investissement. Alors qu'il était facile d'obtenir un rendement de 15 ou 20 % en 2024, la publicité de certains promoteurs à 15 % est désormais très optimiste.

  • Avec l'augmentation du nombre d'inscriptions et de nouveaux projets, la concurrence va s'intensifier et le nombre de touristes pourrait ne pas correspondre à l'augmentation du nombre de propriétés.
  • L'augmentation des prix des terrains et des villas, avec des tarifs de nuit stables, remet en question le retour sur investissement, et il est plus difficile pour les gestionnaires immobiliers d'atteindre des rendements de 9 à 15 %.
  • La mauvaise qualité de la construction et de l'entretien a également un impact sur le retour sur investissement, les récentes pluies ayant révélé des problèmes dans certaines propriétés.
  • Coretax est désormais en place et le gouvernement indonésien a connecté toutes les institutions pour mieux contrôler la taxe.

Malgré ces facteurs, Bali restera le premier marché indonésien en 2025 et pour les prochaines années. Toutefois, il est plus que crucial pour les investisseurs de sélectionner le lieu et d'optimiser leurs impôts.Cependant, il est plus que crucial pour les investisseurs de sélectionner l'emplacement et d' optimiser leurs taxes. correctement. Bali est le leader mais d'autres îles comme Lombok ont considérablement émergé en 2024.

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Le marché immobilier de Lombok en 2024 et 2025

Rétrospective pour 2024

Si un marché devait être qualifié de challenger en 2024, ce serait sans aucun doute Lombok. L'île a attiré des investisseurs du monde entier. L'île a changé et Kuta Lombok accueille et attire les touristes avec ses magnifiques paysages et ses plages de sable blanc. 

  • Le prix de Lombok est inférieur à celui de Bali et le prix d'entrée sur le marché est plus accessible.
  • La plupart des transactions à Bali se font en pleine propriété, les extensions de bail devenant problématiques.
  • Certains investisseurs s'éloignent en raison de la circulation et de la perte du charme de Bali.
  • Les terrains avec vue sur la mer sont moins chers à Lombok qu'à Bali, où ils coûtent désormais des millions.

Tous ces facteurs ont également incité les touristes à séjourner à Lombok. Le taux d'occupation de Lombok est inférieur à celui de Bali, mais en haute saison, notamment en juillet et en août, il peut atteindre près de 70 %, soit un taux supérieur à celui de Bali.

Investissements à Bali et Lombok en 2025

Le revenu par inscription est plus faible à Lombok qu'à Bali, mais compte tenu des coûts d'acquisition, Lombok affiche un meilleur retour sur investissement en 2024.

Investissement à Lombok 2025
Lombok a changé sa stratégie de communication avec un aéroport accueillant et des infrastructures pour les voitures meilleures et plus récentes que celles de Bali. C'est un peu l'image de Bali (il y a 10 ans) que les investisseurs regardent et qui sera sans doute encore en concurrence avec Bali en 2025.

Investir à Lombok en 2025

Si vous envisagez d'investir à Bali en 2025, Lombok se présente comme une excellente alternative. Les prix restent attractifs et la disponibilité de terrains et d'emplacements de choix offre des opportunités incroyables pour les projets de rêve et les investisseurs.

Toutefois, Lombok doit encore s'améliorer pour rassurer les investisseurs et éviter les escroqueries en 2024. Le marché doit devenir plus professionnel. Il n'est pas rare de voir des propriétés vendues sans que l'accès routier, l'éligibilité de la construction, la propriété et les contrats non garantis aient été vérifiés.

La tendance est certainement à l'augmentation du nombre de touristes et d'investisseurs au printemps. Les prix augmenteront un peu et les premiers arrivés auront la possibilité d'encaisser en revendant des terrains ou en louant leurs propriétés à la nouvelle île touristique à la mode.