В последние несколько месяцев я вел продолжительные дискуссии с клиентами, инвесторами и профессионалами, которые интересовались, не находится ли рынок недвижимости на Бали на грани взрывного пузыря. Оценить этот рост довольно сложно, поскольку каждый рынок трудно поддается оценке, и у каждой заинтересованной стороны есть своя точка зрения.
- Инвесторы ищут уверенности в своих инвестициях.
- Агенты по недвижимости, обещающие 25-процентный возврат инвестиций (ROI), продают недвижимость с ограниченным сроком службы.
- Агенты, занимающиеся оформлением виз для новых резидентов
- Нотариусы заинтересованы в успешной сделке.
- Девелоперы с крупными инвестициями
Естественно, большинство актеров дают своим клиентам профессиональные советы и предлагают услуги в интересах своих клиентов.
Как инвестор с финансовым образованием, я всегда рассматриваю рынок недвижимости как определяемый спросом и предложением, с различными переменными, как и любой другой рынок.
Читайте также Как купить недвижимость на Бали?
Предложение на рынке недвижимости Бали:
От Улувату до Канггу, Убуда или Восточного Бали - в последние годы здесь наблюдается заметное увеличение предложений по продаже недвижимости. Многие балийцы стремились продать или сдать в аренду свою землю, чтобы получить наличные деньги во время и после пандемии COVID-19. Интересно, что наибольшим спросом в этот период пользовались яванские покупатели, воспользовавшиеся кризисом для приобретения земли, в то время как балийские землевладельцы стремились ликвидировать свои активы за наличные.
Эта тенденция наводнила рынок арендованной или свободной недвижимостью, такой как виллы, земельные участки и отели. Другие национальности присоединились к этой тенденции, покупая и развивая недвижимость, чтобы предложить виллы или землю вне плана.
По мере приближения к концу 2023 года пришло время оценить ситуацию. Количество объявлений о краткосрочной аренде на Бали резко возросло, достигнув почти 58 500 объявлений на различных платформах, что означает рост на 22 %.
Эта тенденция сохранится до конца текущего года в 2023 году, и сейчас самое время оценить ситуацию.
Если взять количество объявлений о краткосрочной аренде на Бали, то никакие слова не смогут описать больше, чем графика.
Упростите навигацию по недвижимости в Индонезии
Сэкономьте время и деньги, предоставив команде экспертов ILA сопровождать ваш путь в сфере недвижимости в Индонезии. Мы поможем вам провести юридическую экспертизу, передать право собственности на землю, оказать нотариальные услуги, составить и проверить договор, получить разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о широком спектре наших риэлторские услугиили свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатной консультации.
Успевает ли спрос за ним?
Инвесторы обычно стремятся получить доход за счет краткосрочной аренды, долгосрочной аренды или прироста капитала. Благодаря уверенности инвесторов в том, что недвижимость будет заполнена, прирост капитала зависит от роста спроса на землю. Пузырь возникает, когда на рынке наблюдается прирост капитала, основанный исключительно на надеждах. Он может лопнуть, если покупатели почувствуют отсутствие реального спроса или если для покупателей не будет налоговых льгот.
Текущие тенденции спроса:
Цифры Airbnb говорят о многом. Уровень заполняемости жилья в 2023 году будет ниже, чем в 2022 году, и этому снижению способствуют несколько факторов:
- Люди менее склонны путешествовать далеко от своей страны.
- Сбережения нуждаются в пополнении.
- Репутация Бали как многолюдного места с большим трафиком сказывается на его привлекательности, тем более что другие места предлагают лучшую инфраструктуру.
Читайте также: Тенденции рынка недвижимости Бали 2023 - 2024
Показатели заполняемости недвижимости на Бали
Уровень заполняемости недвижимости в Убуде
Уровень заполняемости недвижимости в районе Канггу
В частности, в Канггу наблюдается значительное снижение заполняемости с более чем 65% до примерно 50%.
Несмотря на тенденцию к снижению рынка, доходность не заставила себя ждать из-за повышения цен на листинг. Владельцы недвижимости с коротким сроком аренды стремились к быстрой окупаемости инвестиций, выставляя объекты по премиальным ценам, когда спрос был высок. Тем не менее, наметилась общая тенденция к снижению выручки, что соответствует общему уровню выручки в 2022 году.
Эта тенденция указывает на то, что доход сохраняется, но распределяется между большим количеством объявлений с более низким уровнем заполняемости. В этой конкурентной среде наличие сильного партнера имеет решающее значение для дифференциации.
ДОХОДЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ БАЛИ ОТ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ
Инвестировать или нет в рынок недвижимости на Бали?
Ответ одновременно и да, и нет. Мы рекомендуем клиентам разработать надежный бизнес-план и тщательно изучить местоположение своих инвестиций. Приобретение недвижимости, находящейся в свободной собственности (HGB или Hak Pakai) , имеет решающее значение, особенно в условиях экономического спада, поскольку аренда становится двойным наказанием: она теряет в цене из-за рынка и имеет более короткий срок аренды.
Ключевые соображения включают:
- Всегда проводите исследование рынка и изучайте цифры (не те, что говорит продавец).
- Всегда понимайте поведение своих клиентов и их туристические тенденции. Многие промоутеры пытаются вывести на рынок апартаменты. Является ли Бали тем местом, где люди хотят остановиться в апартаментах? Будут ли клиенты лететь из Нью-Йорка, чтобы остановиться в апартаментах?
- Поймите изменения. Индия становится одним из крупнейших рынков для Бали. Остаются ли индийцы на 4 дня или на 2 недели? Будут ли они тратить столько же, сколько на других рынках? Что лучше - остановиться в 5-звездочном отеле, в апартаментах или на вилле?
- Убедитесь, что ваш контракт надежно защищен, и проведите надлежащую проверку.
- Является ли долгосрочная аренда другой альтернативой? Могу ли я обратить внимание на индонезийский рынок?
- Правильная маркетинговая стратегия и компания по управлению недвижимостью
Бали всегда будет Бали. Индонезия - это сильный рынок с важным местным рынком. Но Индонезия - это нечто большее, чем Бали, и предлагает множество новых возможностей для развития устойчивых форм туризма.
Сумба, Раджа Ампат и острова на восточном побережье Индонезии показывают, что уровень заполняемости курортов может оставаться очень высоким. Некоторые курорты, такие как Misool Eco Resort, полностью забронированы на годы вперед. На некоторых курортах Сумбы также сохраняется высокий уровень заполняемости, который постоянно растет.
Как вы можете помочь мне решить, инвестировать или нет в Бали или Индонезию?
Мы поможем вам изучить рынок, предоставим информацию, данные и рекомендации. Как инвестиционные и юридические консультанты, мы предлагаем комплексные юридические консультации и помощь на протяжении всего инвестиционного процесса, чтобы обеспечить защиту ваших интересов.
Инвесторам следует придерживаться средне- и долгосрочной перспективы. Индонезия предлагает различные субрынки, которые требуют тщательного рассмотрения. Тренд на Бали подтолкнул многих инвесторов к строительству объектов, которые в настоящее время не завершены или не развиты, но неизменная привлекательность Бали для посетителей предполагает потенциальную прибыль, когда эти объекты будут завершены. Бали остается привлекательным направлением на протяжении многих лет и будет продолжать привлекать инвесторов.