Покупка недвижимости на Бали может запутать вас в различных статьях, которые вы можете прочитать. Эта статья проливает свет на то, как купить недвижимость на Бали и в Индонезии и как действовать дальше.
Основные выводы
- Иностранцы могут надежно инвестировать в недвижимость на Бали на правах аренды, Hak Pakai и HGB, причем каждый вариант обладает уникальными преимуществами.
- Инвесторы должны тщательно проработать юридические аспекты, такие как создание компании PT PMA для получения статуса юридического лица, проведение комплексной проверки, понимание налогов и сборов, а также работа со специалистами по недвижимости для обеспечения безопасной и выгодной покупки.
Варианты владения недвижимостью на Бали
При покупке недвижимости на Бали бывает непросто понять, как устроено владение недвижимостью, но знание вариантов, предлагаемых вам как инвестору, имеет решающее значение. Аренда, Hak Pakai (право пользования) или HGB (право на строительство) - варианты, доступные для иностранных покупателей в зависимости от цены и уровня дохода, а также их потребностей. Только граждане Индонезии могут владеть землей на условиях Hak Milik при покупке недвижимости на Бали. Эти знания также помогают инвесторам принимать разумные решения о покупке недвижимости на Бали.
1. Арендованная недвижимость для иностранцев
Арендованная недвижимость предоставляет иностранцам надежный и стабильный вариант для инвестиций. Физические лица, иностранцы или компании могут арендовать недвижимость. Сторона, продающая аренду, называется арендодателем, а покупатель - арендатором.
- У аренды нет максимального срока, поскольку суд в Джакарте признал право аренды на 100 лет. Исторически сложилось так, что покупатели стремятся приобрести аренду на срок от 25 до 30 лет, хотя некоторые могут запросить меньший или больший срок.
- Договор аренды может быть подписан в присутствии нотариуса или между двумя сторонами без нотариуса
- Договор аренды - это частный контракт между двумя сторонами. Его положения должны соответствовать индонезийскому законодательству.
- Договор аренды должен быть изучен юристом или адвокатом, чтобы убедиться, что все пункты защищают ваши права.
При аренде покупатель не становится владельцем. Владелец по-прежнему несет ответственность за земельный налог и налог на строение. Покупатель должен убедиться, что каждый пункт договора не может быть использован для его отмены.
2. Хак Пакай: право пользования для иностранцев
Hak Pakai - это структура владения недвижимостью, которая позволяет иностранным гражданам, имеющим сертификат KITAS или KITAP, приобретать недвижимость на Бали, но только при условии, что на участке уже есть существующее здание. Этот сертификат не позволяет вам купить голую землю, а недвижимость должна соответствовать минимальной стоимости, которая варьируется в зависимости от провинции. Первая часть - это 30-летний срок, причем 80 лет...
3. Название HGB для коммерческого использования
Компаниям с иностранным капиталом (PT PMA) разрешено владеть Hak Guna Bangunan (HGB), что является для них высшим титулом собственности. HGB отличается от договора аренды тем, что дает право на развитие, включая право на перепродажу, передачу или залог недвижимости. Он заключается на 30-летний срок с возможностью продления до 80 лет, что делает его идеальным для тех, кто покупает коммерческую недвижимость или квартиру в рамках визы второго дома.
Упростите навигацию по недвижимости в Индонезии
Сэкономьте время и деньги, предоставив команде экспертов ILA сопровождать ваш путь в сфере недвижимости в Индонезии. Мы поможем вам провести юридическую экспертизу, передать право собственности на землю, оказать нотариальные услуги, составить и проверить договор, получить разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о широком спектре наших риэлторские услугиили свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатной консультации.
Юридические аспекты покупки недвижимости на Бали
Юридические тонкости приобретения недвижимости на Бали требуют соблюдения важнейших процедур для тех, кто хочет обеспечить безопасность покупки недвижимости на Бали.
- Обеспечьте правильное предложение и правильный договор
- Проведение тщательной юридической экспертизы
- Учредить предприятие PT PMA, если вы хотите вести бизнес с вашей недвижимостью, и подать заявку на получение лицензии Vila, чтобы разместить свою недвижимость на Airbnb
- Подпишите договор аренды или купли-продажи и просмотрите договор с третьей стороной, чтобы убедиться, что договор не выгоден одной из сторон. Это очень важный шаг, особенно если речь идет об аренде.
Защитите свой контракт
Большинство проблем возникает из-за неправильного договора или недопонимания. Первоначальное предложение является основой отношений и всего остального процесса. Изучение договора аренды имеет решающее значение. Языковой барьер, даже при наличии нотариуса, может привести к неприятным ситуациям.
Оптимизируйте налоговую нагрузку
Создание PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing) поможет вам приобрести арендованное имущество или HGB, но также поможет оптимизировать ваши налоговые риски и сделать ваш бизнес и инвестиции законными.
- Включение не менее двух акционеров
- Пособие для полностью принадлежащих иностранцам предприятий в сфере недвижимости
- Директор и комиссар
Обращение в компанию PT PMA поможет вам оптимизировать налогообложение, получить более высокую рентабельность инвестиций (ROI) и обезопасить свою собственность.
Должная осмотрительность и проверка собственности
Проведение комплексной проверки и подтверждение достоверности собственности - важные составляющие при приобретении недвижимости. К ним относятся:
- Убедитесь, что продавец имеет законное право продавать недвижимость
- Проверка залогов или обременений на право собственности на землю
- Подтверждение отсутствия активных юридических споров в отношении земли
- Убедились в том, что имущество принадлежит им на законных основаниях
- Убедитесь, что площадь участка соответствует указанной в титуле
- Проводится анализ почвы, чтобы убедиться в возможности строительства
- Получение надлежащего соглашения о доступе к дорогам
- Предотвращение будущих конфликтов по поводу границ или собственности на землю
В Индонезии земля и недвижимость классифицируются по различным зонам. Проверка зонирования может повлиять на то, как вы можете строить и какие лицензии вы можете получить, особенно если вы хотите получить лицензию на Airbnb или ресторан, отель и т.д.
Налоги и сборы
Свободная собственность
Согласно лицензионному законодательству о недвижимости, при сделках с недвижимостью, находящейся в свободной собственности, продавцы облагаются налогом PPH в размере 2,5%, в то время как покупатели должны заплатить налог BPHTB в размере 5% в соответствии с государственной оценкой. Владельцы также платят ежегодный налог на недвижимость (PBB) в размере 0,5%.
Арендованное имущество
Арендодатели-нерезиденты должны платить налог на аренду в размере 20%, в то время как арендодатели с КИТАС - только 10%. Прочие расходы, такие как нотариальные (0,5 - 0,75 % от стоимости сделки) и юридические расходы на подготовку документации.
Работа с профессионалами в области недвижимости
Работа с экспертами по недвижимости значительно облегчает процесс покупки недвижимости на рынке Бали. Эти профессионалы, включая агентов и фирмы по управлению недвижимостью, помогут вам найти и приобрести недвижимость на Бали, дадут обоснованные советы и помогут оптимизировать ваши инвестиции.
Как выбрать хорошего агента по недвижимости?
Когда речь идет о покупке недвижимости на Бали, необходимо выбрать агента по недвижимости, на которого можно положиться. Проверьте наличие сертификата брокера по недвижимости и членство в AREBI, чтобы убедиться в их полномочиях, что гарантирует профессионализм и легитимность.
Знающие и опытные агенты проведут вас через весь процесс покупки, помогая принять взвешенное решение на каждом шагу. Всегда проверяйте их легитимность, просматривая их
Услуги по управлению недвижимостью
Услуги по управлению недвижимостью
Для инвесторов, которые не проживают на Бали постоянно, профессиональное управление недвижимостью является жизненно важной услугой для поддержания их собственности в наилучшем состоянии. Компания по управлению недвижимостью на Бали предоставляет комплексные услуги, такие как:
- Круглосуточная поддержка гостей
- Обучение, набор и руководство персоналом
- Управление расходами на недвижимость
- Такие услуги, как разработка веб-сайтов и производство медиапродукции
Для поддержания прозрачности эти компании ежемесячно отправляют владельцам вилл отчеты о прибылях и убытках. Правильное управление повышает удовлетворенность гостей, увеличивает заполняемость и доход от аренды, что делает его разумным вариантом для владельцев недвижимости.
Самые привлекательные места для инвестиций на Бали (рекомендации местных экспертов по недвижимости)
Семиньяк - Легиан
Семиньяк и Легиан по-прежнему остаются самыми востребованными местами на Бали, известными своей высокой освещенностью и ночной жизнью. Разнообразие ресторанов, отелей и развлечений привлекает сюда путешественников всех возрастов. Сюда регулярно приезжают на короткий срок, а близость к аэропорту поддерживает высокий спрос на аренду и аренду недвижимости;
Канггу - Перенан
Канггу - самая горячая точка на Бали для цифровых кочевников, влиятельных людей и экспатов. В Семиньяке осталось мало земли для продажи, поэтому Канггу остается районом, где все еще можно увидеть инвестиции с высоким уровнем занятости. Застройка продвигается на север, делая Переренан и прилегающие районы, такие как Сесех и Чемаги, все более привлекательными. Пробки или нет, но Канггу по-прежнему остается самым привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.
Полуостров Букит (Улувату - Бингин - Баланган)
Полуостров Букит быстро растет: Улувату, Бингин и Баланган борются за первоклассную недвижимость. Прекрасные пляжи, бурно развивающаяся индустрия туризма и высокий уровень заполняемости делают этот район идеальным для инвестиций. Бингин - спокойный район с небольшим движением, а Баланган - перспективный район для развития.
Убуд
(Убуд - культурный и оздоровительный центр Бали, куда постоянно стекаются туристы, в том числе молодожены и велнес-путешественники). Инвестиции в недвижимость здесь стабильны, но покупателям следует помнить об ограничениях "зеленой зоны", которые останавливают строительство. Это, вероятно, приведет к высокой заполняемости Убуда, так как индийский туризм продолжает расти, опережая ПИИ, что обеспечивает надежные долгосрочные инвестиции, которые можно использовать.
Риски и меры предосторожности при покупке недвижимости на Бали
Читайте также: Что нужно знать, прежде чем инвестировать в недвижимость на Бали
Избегание систем номинального управления
Владение недвижимостью для иностранных инвесторов на Бали может быть привлекательным при использовании системы номинального владельца, однако такие схемы сопряжены с существенными юридическими рисками. Фактический законный владелец - номинальный владелец - может препятствовать продаже или осуществлять контроль над недвижимостью, что может привести к потере инвестором своего имущества и сбережений, если возникнут осложнения в связи с номинальным соглашением.
Соглашение с номинальным представителем является незаконным в Индонезии
Привлечение системы номинальных держателей усложняет сделки с недвижимостью в связи с необходимостью аннулирования этих соглашений. Это создает дополнительные сложности и расходы. Система номинальных владельцев является абсолютно незаконной в Индонезии и может повлечь за собой уголовные и гражданские санкции.
Покупка недвижимости, находящейся в предварительной продаже, и покупка вне плана
На Бали у инвесторов есть два варианта: либо покупать подержанное жилье, либо вступать в новые проекты вне плана. Такие проекты изначально дешевле, они позволяют сделать все по своему вкусу, а если строительство будет завершено в ближайшие годы, то потенциально могут вырасти в цене. И наоборот, старая недвижимость может приносить более быстрый доход от аренды и представлять собой более предсказуемую инвестицию; однако ее также может быть сложнее продать, особенно потому, что она часто поставляется только с ограниченным сроком аренды.
Читайте также: Топ-5 инвестиционных возможностей на Бали в 2025 году
SnC: Культурные и экологические соображения
Помимо финансовой стороны, инвесторам необходимо учитывать культурные и экологические законы Бали. Строительство новых объектов вблизи храмов и святых мест ограничено, поэтому необходимо соблюдать местные обычаи. Соблюдение строительных норм и правил: Создание объекта на рынке недвижимости Бали.ID: Соблюдение строительных норм и правил также гарантирует, что новый объект будет выполнен ответственно.Сохранение пожизненных и в конечном итоге прибыльных инвестиций на Бали.ID: Соблюдение строительных норм и правил гарантирует ответственные и в конечном итоге прибыльные инвестиции на Бали.
Резюме
Инвестирование в рынок недвижимости Бали предлагает захватывающие возможности для иностранных инвесторов. От понимания различных вариантов владения недвижимостью и навигации по оживленному рынку недвижимости до решения юридических вопросов и работы с профессионалами в области недвижимости - залогом успеха является принятие взвешенных решений. Учет культурных и экологических аспектов, понимание рисков и мер предосторожности могут привести к гармоничному и устойчивому инвестиционному опыту. При правильном планировании и руководстве ваша мечта о собственном кусочке рая может стать реальностью.
Часто задаваемые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость на Бали?
Действительно, для владения недвижимостью на Бали иностранцы должны создать компанию PT PMA, прежде чем совершить какую-либо покупку.
Физические лица могут владеть недвижимостью на правах аренды или получить ее в свободную собственность (HGB)
Сколько стоит купить дом на Бали?
Цены на жилье на Бали значительно колеблются, причем стоимость зависит от конкретного населенного пункта, где вы хотите приобрести жилье.
Является ли покупка недвижимости на Бали хорошей идеей?
Действительно, приобретение недвижимости на Бали может считаться разумным выбором благодаря ее доступности по сравнению с другими востребованными местами. Это делает его отличным местом для инвесторов со скромным бюджетом, желающих приобрести недвижимость.
Какие районы Бали являются популярными для инвестиций в недвижимость?
Семиньяк, Канггу, Убуд, Санур, Нуса Пенида, Чемаги, Кедунгу и Мундук - наиболее востребованные регионы для инвестиций в недвижимость на Бали благодаря своим многообещающим перспективам для инвесторов.
Свяжитесь с нами если вы хотите инвестировать в недвижимость на Бали или заказать онлайн-встречу с нами.