Все больше инвесторов стремятся на Ломбок для инвестиций в недвижимость. Южный Ломбок с его белыми песчаными пляжами привлекает инвесторов с помощью индонезийского правительства. В последние несколько лет Бали скрывал другие инвестиционные направления в Индонезии. Однако сейчас ситуация меняется, и инвестиционные возможности Ломбока стремительно растут. Ломбок начал привлекать инвесторов со всего мира, особенно в секторе недвижимости. Благодаря стратегическому расположению, поддержке правительства и растущему туристическому потенциалу Ломбок теперь готов привлекать инвесторов. В этой статье мы рассмотрим, почему вы должны рассмотреть инвестиции в Ломбок в качестве вашей следующей большой возможности.
Новая инфраструктура и нетронутый пляж
В течение нескольких лет Ломбок был известен благодаря Гилису, Сенггиги и Ринджани. Большинство туристов собиралось на севере Ломбока, где располагалась инфраструктура, отели и основные места для посещения. В последние несколько лет все большую известность приобретают другие места, особенно на юге Ломбока. Инвестиции и инициативы по развитию юга Ломбока помогли правительству продвинуть другие направления по всей стране.
Аэропорт возле Матарама теперь способен принимать большие самолеты, совершающие прямые рейсы из Сингапура или Куала-Лумпура. Это решение правительства сопровождалось развитием международной трассы Moto GP в Южном Ломбоке. В течение нескольких лет это место было известно только серферам или бэкпекерам, ищущим место, где можно скрыться от толпы. Те, кто побывал в Кута-Ломбоке 10 лет назад, уже не узнают это место. Пляжи по-прежнему девственны и естественны. Однако за последние несколько лет инфраструктура и развитие ресторанов и отелей пережили бум. Если раньше путь от Селонг Беланак до Кута-Ломбока занимал несколько часов, то теперь он занимает всего полчаса.
Упростите навигацию по недвижимости в Индонезии
Сэкономьте время и деньги, предоставив команде экспертов ILA сопровождать ваш путь в сфере недвижимости в Индонезии. Мы поможем вам провести юридическую экспертизу, передать право собственности на землю, оказать нотариальные услуги, составить и проверить договор, получить разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о широком спектре наших услуг в сфере недвижимости или свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию.
Улучшение гостеприимства
Если Бали уже несколько десятилетий славится своим гостеприимством, то Ломбок и сасаки были известны как более грубые и менее приветливые. Однако сейчас жители и молодое поколение понимают, что рост может произойти, когда все вместе работают над созданием благоприятной атмосферы, что положительно сказывается на инвестициях в недвижимость на Ломбоке. В некоторых отношениях Ломбок для туристов сейчас даже более гостеприимен, чем сам Бали. Ломбок проделал большую работу по изменению своего имиджа. В Куте Ломбока теперь есть главная улица с барами и ресторанами, по которой приятно гулять с семьями и друзьями по вечерам. Для любителей ночной жизни Кута-Ломбок также предлагает незабываемые мероприятия и вечеринки.
Доступные инвестиции и высокая рентабельность инвестиций
В то время как на Бали сейчас предлагают недвижимость за миллион долларов без вида на море, на Ломбоке можно приобрести красивый и естественный ландшафт с видом на море или пляж за тысячи или сотни тысяч долларов. Для инвесторов, желающих приобрести недвижимость на Ломбоке, цена будет на 80 % доступнее, чем на Бали, за недвижимость того же качества и с тем же видом на море с более интересным приростом капитала.
На данный момент доходность инвестиций в Ломбок действительно больше связана с приростом капитала и ожиданием роста цен. Инвесторы в Ломбок могут рассчитывать на прирост капитала в 200 % в ближайшие несколько лет, а доходность инвестиций в Airbnb составляет около 20 %. В то время как на Бали тысячи строящихся вилл и сильная конкуренция между владельцами вилл, Ломбок находится в начале нового пути. На Бали наблюдается падение ежедневного дохода от аренды на 40 % из-за того, что новые виллы падают в цене, а инвесторы выводят на рынок новые продукты (количество вилл растет быстрее, чем количество туристов).
Читайте также: Как сдать в аренду недвижимость на Бали и Ломбоке иностранцу
Положение
В то время как на Бали по-прежнему используется аренда, инвестиции в недвижимость на Ломбоке предлагают более надежный подход. Несмотря на то что некоторые продавцы могут обещать, аренда начинает приносить некоторые трудности. Действительно, некоторые инвесторы испытывают трудности с продлением договора аренды на Бали даже через 5 лет. Балийцы понимают, что инвесторы будут готовы заплатить большие деньги за продление аренды. Никто не может винить балийцев, ведь каждый владелец поступил бы так же. Стали бы вы продлевать аренду земли, если бы кто-то щедро построил виллу на вашем участке? Скорее всего, вы бы попросили цену на 30% выше рыночной. К сожалению, не надейтесь, что нотариус поможет с продлением: плата в 1 % взимается только за подписание документа, который не требовал их подписи.
На Ломбоке применяется другой подход: владельцы продают землю на условиях фригольда (SHM) и позволяют иностранцам приобрести землю или виллу через PT PMA, чтобы получить HGB. Законодательная база ясна, и процедура, похоже, следует правилам. Застройщики все еще новые, и некоторые проекты нуждаются в проверке. В ILA Global Consulting мы видели некоторые проекты без разрешения на строительство (PBG) или с неясными определениями зонирования и права собственности на землю.
Мораторий на Бали
На Бали сложилась ситуация, которая может послужить хорошим толчком для Ломбока. Действительно, Бали столкнулся с неконтролируемым развитием: некоторые агенты по недвижимости и застройщики продают недвижимость без разрешения на строительство (PBG) и продвигают возможность сдачи вилл в аренду на Airbnb без какой-либо лицензии, сдавая виллы под своим именем. Похоже, это время прошло, и местные жители призывают ввести мораторий на строительство на Бали.
Цель этого моратория - остановить развитие пляжных клубов, ресторанов и новых комплексов вилл в таких районах, как Бадунг (Канггу, Кута, Улувату), Санур и Убуд. Если эти правила будут применяться, ILA будет только приветствовать их. Этот новый импульс может оказаться полезным для инвестиций в недвижимость на Ломбоке, привлекая различные типы инвесторов и предоставляя возможность тем, кто упустил свой шанс на Бали, инвестировать в новое перспективное направление.
Другими словами, Кута-Ломбок набирает обороты, и сейчас самое время их поймать.
- Прекрасные пляжи
- Отличный ресторан
- Меньше трафика, чем на Бали
- Возможность построить виллу на берегу моря или с видом на море более чем за половину цены на Бали
- Более низкая цена и более высокая рентабельность инвестиций, чем у Бали как разработчика
- Инвесторы ищут другое направление после Бали
- Начало нового приключения