В Ломбок Тенга и особенно в Кута Ломбок количество объявлений на AirBnb увеличилось в 3 раза с 2022 года. Эта тенденция свидетельствует о растущем предложении на рынке, в то время как средний уровень заполняемости стабилизируется или немного ниже 2023 года в течение года. Количество людей, делающих инвестиции в Ломбок, растет вместе с увеличением числа посетителей. Однако с увеличением количества строящихся объектов недвижимости планирование инвестиций с умом и выбор лучшего местоположения, например, между Селонг Беланак и Кута Ломбок, приобретают решающее значение.
Создание PT PMA является обязательным условием для любого иностранца, желающего инвестировать в соответствии с аграрным законодательством, поскольку частным лицам не разрешается владеть землей в Индонезии. Данное руководство предназначено для иностранных инвесторов и застройщиков, желающих организовать свои инвестиции и правильно оптимизировать налоги.
Почему PT PMA необходим иностранным инвесторам
Существует несколько причин, по которым иностранцу стоит инвестировать в недвижимость через PT PMA. Две основные причины - это законность и налоги.
С юридической стороны иностранец-нерезидент не может владеть правом собственности на землю в Индонезии, а по аграрному законодательству иностранец не может даже арендовать недвижимость, несмотря на то, что нотариус подтверждает это.
Покупка земли и разрешение на строительство
PT PMA - это самый простой способ получить землю или недвижимость для инвестиций на Ломбоке и в других регионах Индонезии. Она позволяет приобрести право собственности на свободные участки через договор купли-продажи (AKTA JUAL BELI; AJB) и предоставляет право на строительство, известное как HGB (Hak Guna Bangunan).
Это право собственности на землю необходимо для получения разрешения на строительство, известного как PBG, под именем компании и не зависеть от владельца земли или использования номинального лица в Индонезии.
Сдача недвижимости в аренду
PT PMA позволяет иностранцам получить лицензию на сдачу недвижимости в аренду при определенных условиях и получить такую лицензию, как Hotel или Apartment Hotel. Лицензия называется NIB, а PMA может получить сертификат Sertifikat Standard.
Уплата налогов и эффективность
Хотя иностранцы не могут напрямую получить идентификационный номер налогоплательщика, PT PMA упрощает инвестирование в Ломбок, предоставляя доступ к местному налоговому номеру (NPWPD), идентификационному номеру налогоплательщика (NPWP) и идентификационному номеру электронной подачи документов (EFIN).
Эти налоговые номера необходимы для того, чтобы отчитываться перед местной налоговой службой, когда недвижимость сдается в аренду или когда компания должна удерживать налог на услуги, которые оплачивает PT PMA.
Гибкость
PT PMA позволяет различным инвесторам участвовать в инвестициях, делая различные классы акций или продавая часть бизнеса без необходимости перепродажи имущества или бизнеса.
Зарегистрировать компанию в Индонезии быстро и просто
Создать бизнес за рубежом может оказаться непростой задачей, поскольку необходимо собрать большое количество документов и изучить местные законы и правила. К счастью, этот процесс не займет много времени и мы проконсультируем вас, касательно структуры и требований для ведения бизнеса в Индонезии, учитывая ваши задачи.
Свяжитесь с командой ILA сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию или смотрите в раздел регистрация компаний.
Основные требования для создания PT PMA
Уставный капитал
Уставный капитал PT PMA равен 10 миллиардам IDR. PT PMA должна иметь не менее 2 акционеров, физических или юридических лиц, и 1 комиссионера, в состав которого входит не менее 1 директора.
Акционеры и директора
Акционеры могут получить KITAS, если общая стоимость их акций составляет не менее 10 млрд IDR. Акционеры также могут выступать в качестве директоров или членов комиссии, но это не является обязательным. Проконсультируйтесь с нами или вашим налоговым консультантом, чтобы определить идеальный процент акций и подход к инвестированию, поскольку личные или корпоративные инвестиции в PT PMA влияют на снятие дивидендов и налоговые ставки.
Классификация бизнеса
Компании в Индонезии необходимо выбрать одну или несколько бизнес-классификаций. Код бизнеса будет зависеть от того, работает ли компания в качестве застройщика или занимается сдачей недвижимости в аренду для коммерческих целей. Мы советуем вам проконсультироваться с нами, чтобы получить более подробную информацию о создании компании.
Однако важно отметить, что PT PMA не может быть на 100% иностранной инвестицией для любых консультаций в строительстве или в качестве подрядчика, несмотря на то, что некоторые PT PMA рекламируют себя как поставщика услуг.
Пошаговый процесс создания PT PMA в Ломбоке
Вот шаги по созданию PT PMA на Ломбоке:
- Определение бизнес-кода и KBLI, относящихся к вашей деятельности
- Определите имя, состоящее как минимум из 3 слов с 3 буквами
- Выберите коммерческий адрес на Ломбоке для регистрации (ILA может оказать помощь)
- Подготовка документа (AKTA), известного как устав ассоциации
- Получение разрешения Министерства юстиции и прав человека (SK или разрешение Министерства)
- Регистрация налоговой карты (NPWP)
- Лицензия на ведение бизнеса (NIB) и стандарт Sertifiktat
- Открытие банковского счета
Сроки и расходы
Создание PT PMA для инвестиций в Ломбок может быть завершено в течение пяти рабочих дней, что обеспечивает быстрый процесс создания вашего бизнеса. Стоимость варьируется от выбранного адреса до лицензии на ведение бизнеса, если необходимо утвердить стандарт сертификата, например, отель или брокер.
Шаги по покупке недвижимости на Ломбоке с PT PMA
После установления PT PMA процесс приобретения недвижимости в собственность выглядит следующим образом:
- Выберите участок и сделайте предложение (не платите, не сделав предложение, и не платите продавцу напрямую)
- Проведите комплексную проверку земли и имущества
- Проверьте все разрешения и разрешение на строительство (PBG)
- Подпишите договор аренды или PJB и AJB
- Оплатите услуги нотариуса и соответствующий налог
- Процесс внесения изменений в земельный сертификат
Читайте также : Как создать PT PMA на Бали
Вопросы и ответы
Могу ли я владеть землей напрямую через PT PMA?
Да, можно владеть землей под PT PMA. Они конвертируют право собственности на землю в HGB, срок действия которого составляет 30 + 20 + 30 лет. Затем вы можете перевести титул на землю в SHM в любое время, чтобы перепродать ее как фригольд.
Сколько времени занимает процесс установки?
Процесс занимает 5 дней
Какие налоги применяются к инвестициям в недвижимость PT PMA?
Налог на покупателя составляет 5% от стоимости недвижимости, а налог на продавца - 2,5% от стоимости сделки. Существуют некоторые льготы для перевода права собственности на землю в HGB и передачи его под PT PMA.
Местный налог при посуточной аренде составляет 10% и должен быть уплачен по NPWPD.
