Инвестиции в Санур становятся все более привлекательными, поскольку за прошедшие годы этот район претерпел значительные изменения. Когда-то известный как старый красный район, Санур превратился в популярное место отдыха для пенсионеров, а сейчас является динамичным центром, привлекающим семьи, ищущие спокойную обстановку и более доступные инвестиционные возможности по сравнению с Канггу или Улувату.
Однако инвестирование в Санур, как и в другие места на Бали, - это несколько моментов, которые следует учитывать, прежде чем переезжать или инвестировать в недвижимость или бизнес в этом районе.
Легальный вариант покупки недвижимости в Сануре
Когда речь заходит о покупке недвижимости в Сануре, появляется множество вариантов вилл и апартаментов. Однако, поскольку Санур был одним из первых мест, застроенных более двадцати лет назад, доступных вариантов здесь меньше.
Большинство предложений на рынке - это действительно виллы и квартиры. Застройщики строят современные апартаменты в Сануре рядом с пляжем. Другие застройщики осваивают северную часть Санура, приобретая землю для строительства новых гостиничных или апартаментных комплексов.
У иностранцев есть несколько возможностей приобрести недвижимость в Сануре. Hak Pakai - один из вариантов, к которому могут присмотреться иностранцы.
Купить в разделе Хак Пакай
Иностранные граждане должны иметь KITAS (разрешение на временное пребывание) или KITAP (разрешение на постоянное пребывание) и могут владеть только одной жилой недвижимостью (не для коммерческих целей). Недвижимость должна соответствовать минимальной цене, установленной правительством Индонезии.
Компании с иностранным капиталом (PT PMA) или представительства могут также владеть Хак Пакай для коммерческого использования и использовать его для предпринимательской деятельности, например, для отелей, вилл или аренды.
Ключевые минимальные критерии для Hak Pakai на Бали
Земля должна быть зарегистрирована как государственная или Hak Milik (Freehold), а титул Hak Pakai может быть выдан на государственной земле или преобразован из Hak Milik (Freehold) через договор аренды с индонезийским владельцем.
Правительство Индонезии устанавливает минимальные цены на недвижимость для получения права на Hak Pakai. Согласно последним правилам (Постановление министра аграрных дел № 18 от 2021 года), минимальная цена на недвижимость на Бали составляет 5 млрд IDR для домов (вилл) и 2 млрд IDR для квартир. Важно отметить, что максимальный размер земельного участка ограничен 2 000 м² на человека, но с особого разрешения правительства можно получить и больше.
Длительность Hak Pakai предоставляется на 30 лет, продлевается на 20 лет и может быть продлена еще на 30 лет.
Арендованное имущество
Аренда - это договор аренды, называемый Hak Sewa. Этот вид договора может быть нотариально заверен или нет и представляет собой простой контракт с условиями и положениями. Иностранец является не владельцем, а арендатором. Это означает, что условия договора определяют, что арендатор может делать с имуществом.
Нередки случаи, когда иностранцы арендуют недвижимость на 20 или 30 лет. При аренде недвижимости срок аренды определяется договором. Некоторые застройщики предлагают 100-летнюю аренду на недвижимость, находящуюся в собственности местного жителя.
В случае с недвижимостью, находящейся в свободной собственности, договор очень важен, поскольку в нем прописаны все аспекты. Нотариус должен убедиться, что все стороны понимают условия и договор соответствует закону. Однако нотариус не обсуждает условия и положения. Мы рекомендуем нанять юридического представителя или адвоката для проверки и определения всех условий.
HGB
HGB - это еще и способ приобрести участок земли, создав компанию. Компания под названием PT PMA позволяет приобрести землю и получить право на строительство. Этот вариант, безусловно, является наиболее безопасным, поскольку позволяет иностранцам владеть землей и вести строительство под управлением компании. Разрешение на строительство и все юридические документы будут оформлены на компанию, как она и позволяет.
Срок действия HGB составляет 30 лет, с возможностью продления на 20 лет и продления на 30 лет.
ШМСР
Этот титул похож на Hak Pakai для квартир и кондоминиумов, но без ограничений. Иностранец может владеть титулом, связанным с квартирой, в течение 30 лет с возможностью продления на 20 и 30 лет.
Упростите навигацию по недвижимости в Индонезии
Сэкономьте время и деньги, предоставив команде экспертов ILA сопровождать ваш путь в сфере недвижимости в Индонезии. Мы поможем вам провести юридическую экспертизу, передать право собственности на землю, оказать нотариальные услуги, составить и проверить договор, получить разрешение на строительство, различные лицензии и многое другое.
Узнайте больше о широком спектре наших риэлторские услугиили свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатной консультации.
Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Сануре и на Бали
Когда речь идет об инвестировании в недвижимость, необходимо изучить несколько аспектов, помимо возврата инвестиций.
ОКУПАЕМОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ: Инвестиции в Санур требуют тщательного анализа ожидаемой рентабельности инвестиций. Хотя застройщики часто рассчитывают доходность мгновенно, будущие колебания рынка могут повлиять на фактическую прибыльность. Поскольку рынок недвижимости на Бали быстро развивается, перед принятием инвестиционного решения необходимо проанализировать тенденции, проконсультироваться с профессионалами и проверить опубликованные данные.
Зонирование: Не все зоны на Бали позволяют сдавать недвижимость в аренду посуточно. Если инвестиции предназначены для ведения бизнеса, мы рекомендуем серьезно рассмотреть вопрос о структуре вашего бизнеса.
Налоговая перспектива: Все предоставляемые ROI обычно представляют собой брутто-сумму до вычета налогов. Мы рекомендуем обратить внимание на налоги. Наличие разрешения на пребывание через пенсионный КИТАС, компанию PT PMA с инвесторским КИТАС может снизить налоги
Разрешения на строительство: К сожалению, половина нового строительства не имеет законных разрешений, а собственность является незаконной. Напоминаем, что номер заявки не означает одобрения. Прежде чем начать строительство, необходимо получить PBG.
Юридическое разрешение застройщика: К сожалению, некоторые застройщики не имеют нужной лицензии для работы в Индонезии. Некоторые из них делают это потому, что получили плохой совет и не доверяют наличию нужного разрешения, а некоторые делают это намеренно. Мы также рекомендуем провести надлежащую проверку продавца.
Читайте также: Инвестиционные тренды Бали и Ломбока на 2025 год
Легальная виза для проживания в Сануре и на Бали
Если вы планируете инвестировать в Санур - будь то для выхода на пенсию, постоянного проживания или приезда на несколько месяцев, чтобы насладиться виллой, - есть несколько вариантов, которые стоит рассмотреть.
Пенсионный КИТАС: Это многократное разрешение на пребывание позволяет вам находиться в Индонезии в течение одного года
Серебряные волосы KITAS: Это многократное разрешение на пребывание позволяет вам жить в Индонезии в течение 5 лет. Виза также может быть продлена.
КИТАС инвестора: Предоставляется людям, имеющим компанию в Индонезии и инвестирующим определенную сумму, эта виза действительна в течение 2 лет
Семейный КИТАС: Этот вид разрешения выдается членам семьи владельца KITAS. Дети и супруги также могут находиться в Индонезии в течение срока действия разрешения держателя KITAS.
Второй дом KITAS: KITAS сроком действия 5 лет позволяет проживать на Бали в течение 5 лет. Владельцу KITAS необходимо приобрести недвижимость стоимостью 1 000 000 долларов США или сделать депозит в размере 130 000 долларов США в государственном банке.
Как найти недвижимость в Сануре и на Бали
Существует несколько способов поиска недвижимости при инвестировании в Санур и Бали. Самый быстрый и безопасный вариант - обратиться к агентам по недвижимости. Мы не рекомендуем обращаться к частным лицам в группах социальных сетей, так как там могут быть мошенники. Надежные застройщики, такие как Investland, или проверенные инвестиционные платформы, такие как ILA Investment page, помогут вам найти подходящую недвижимость.
Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о том, как найти и защитить свои инвестиции в Сануре или на Бали.