Depuis la fin de la pandémie de COVID-19, Bali attire les étrangers et les Indonésiens à la recherche d'investissements et d'opportunités immobilières, notamment en ce qui concerne la villa license Bali.
Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété, la réponse est claire : oui, un étranger peut acheter une villa en Indonésie. Cependant, si la question est de savoir si un étranger peut exploiter une villa sur Airbnb à Bali et en Indonésie, en particulier dans le cadre de la licence de villa Bali, la réponse nécessite une explication plus détaillée.
Officiellement, les étrangers ne sont pas autorisés à exploiter une activité de location de courte durée en Indonésie en leur nom propre. Cette restriction n'est pas propre à l'Indonésie : de nombreux pays exigent un numéro d'identification fiscale local pour exercer une activité commerciale. Les informations erronées suggérant le contraire sont non seulement trompeuses, mais peuvent également entraîner des complications juridiques. Notre expérience en tant que cabinet de conseil juridique et en investissement inclut l'assistance à des clients ayant rencontré des difficultés pour avoir exercé sans la licence appropriée.
Licence hôtelière
Le cadre réglementaire indonésien est dynamique, ce qui rend difficile pour les investisseurs de comprendre le marché immobilier à Bali et en Indonésie. Les étrangers sont autorisés à exploiter des locations de courte durée sous réserve d'une licence hôtelière, à condition d'avoir investi dans une société habilitée à détenir une telle licence. Cependant, l'Indonésie n'autorise la propriété et l'exploitation d'un hôtel par des étrangers que si la superficie du terrain dépasse 4 000 mètres carrés. La licence sera classée soit comme Hotel Melati, soit comme Hotel Bintang. Pour les superficies plus petites, les sociétés indonésiennes sans capital étranger sont éligibles à ces licences.
Pour les biens dont la superficie est inférieure à 4 000 mètres carrés, des solutions alternatives existent et nous sommes à votre disposition pour en discuter.
L'obtention de la licence par le biais de la société ne représente qu'une étape du processus. Une fois l'entreprise constituée et la demande de licence déposée, elle doit se soumettre à une procédure de vérification et d'inspection et solliciter des licences supplémentaires concernant les aspects suivants :
- Formation à la sécurité
- Procédures opérationnelles standard (SOP)
- Attestation des résultats d'analyses de laboratoire justifiant du respect des normes de qualité de l'hygiène de l'environnement (SBMKL)
- Plans d'implantation et de construction des locaux commerciaux
- Licence commerciale délivrée par le Ministère du Tourisme et de l'Économie Créative
- Certificat de formation et de renforcement des compétences destiné au personnel d'entretien (service de nettoyage)
- Certificat de formation à la manipulation des denrées alimentaires en matière d'hygiène et de salubrité des aliments
En tant qu'étranger ou investisseur, vous entendez souvent : « Ce n'est pas grave, tout ira bien, aucun problème. » Ce type d'affirmation constitue généralement un avertissement pour les investisseurs. L'Indonésie dispose de règles et de réglementations strictes. Votre situation est en règle jusqu'à ce qu'un texte de loi soit modifié ou qu'un signalement soit effectué. En tant qu'investisseur, il est primordial de s'entourer de conseils professionnels pour implanter un hôtel en Indonésie.
Créer une entreprise en Indonésie n'a jamais été aussi simple
S'implanter à l'étranger peut s'avérer complexe face à la multitude de documents, de lois et de réglementations à respecter. Heureusement, nous simplifions chaque démarche en vous apportant des conseils d'experts sur la structure juridique et le type d'implantation adaptés à vos besoins.
Contactez l'équipe d'ILA dès aujourd'hui pour bénéficier d'une consultation gratuite ou en savoir plus sur le processus de création d'entreprise.
Licence Pondok Wisata et licence de villa
Pondok Wisata
Cette licence est généralement délivrée aux propriétaires résidant sur place qui souhaitent générer des revenus complémentaires grâce à leur bien. Le nombre de chambres fait l'objet d'une limitation.
La législation indonésienne définit cette licence comme une activité fournissant des services d'hébergement au public, avec des paiements journaliers effectués par des particuliers utilisant des bâtiments résidentiels occupés par le propriétaire et partiellement affectés à la location, offrant ainsi aux touristes la possibilité de s'intégrer dans la vie quotidienne du propriétaire.
Par définition, cette licence n'est pas destinée aux étrangers et ne peut être sollicitée ni par un ressortissant étranger ni par une société indonésienne détenue à 100 % par des capitaux étrangers.
À l'instar de la licence hôtelière, les propriétaires doivent respecter des critères stricts en matière d'hygiène et de sécurité.
Si le Pondok Wisata n'est pas l'option la plus adaptée, quelle licence les étrangers peuvent-ils utiliser en toute légalité pour louer leur villa sur Airbnb ?
Licence de villa
Le règlement définit la licence de villa Bali comme une entreprise fournissant des services d'hébergement au public, qui sont des maisons privées. Dans ce cas, les touristes utilisent les installations et les propriétaires gèrent eux-mêmes la propriété.
En outre, le point intéressant de cette licence est que le propriétaire lui-même est autorisé à gérer et à louer l'installation. Étant donné que le propriétaire d'une villa ou d'une propriété peut être une PT PMA (société à capitaux étrangers), le titulaire de la licence a le droit de générer des revenus grâce à cette licence.
Airbnb et les autres plateformes renforcent continuellement leurs contrôles, signalent les revenus et exigent la fourniture des licences.
Il est interdit aux résidents locaux et aux étrangers de louer un bien immobilier ou une villa en Indonésie sans licence commerciale. Il existe des possibilités de déléguer cette licence à une société, mais en aucun cas une entreprise étrangère ou une société de gestion immobilière ne peut percevoir directement les revenus d'un bien sans l'obtention préalable de ladite licence. En tant qu'étranger, vous vous exposeriez à de lourdes conséquences. Il est donc primordial de toujours vérifier la nature des revenus qui vous sont promis.
Maintenant que nous savons quelle licence est nécessaire, comment l'obtenir ? Comment ouvrir une entreprise en Indonésie ?
Créer une entreprise en Indonésie
En général, les investisseurs étrangers peuvent créer une société en Indonésie et posséder des terres avec elle. Plus précisément, dans le contexte de la licence de villa à Bali, nous entendons par "posséder un terrain" la pleine propriété et non la location. En outre, il est important de se rappeler que le transfert d'un bail est illégal et n'est pas reconnu par la loi indonésienne. En outre, un bail est essentiellement un loyer pour une période plus longue, et le locataire n'a aucun droit sur la propriété, sauf pour son utilisation, et ne peut pas sous-louer quelque chose qu'il ne possède pas.
Les entreprises peuvent être propriétaires d'un terrain en pleine propriété avec ou sans bâtiment. Le but de cet article n'est pas de fournir toutes les étapes. Nous avons un article sur la création d'une société ici. Cependant, la création d'une société en Indonésie est rapide (3 jours à 1 semaine) et vous permet de.. :
- Posséder un bien immobilier
- Disposer de la licence appropriée (hôtellerie, immobilier, gestion de biens) et rendre vos revenus légitimes.
- Optimisez votre fiscalité (consultez notre article sur la fiscalité)
- Évitez la fermeture de votre entreprise (article intéressant ici sur les contrôles immobiliers menés par le gouvernement indonésien)
Pour plus d'informations sur la création d'une entreprise, vous pouvez consulter notre article ici.
Processus de gestion et options
Vous pouvez investir dans l'immobilier à Bali, à Lombok ou dans le reste de l'Indonésie en suivant différentes étapes et en appliquant divers schémas juridiques.
Obtenir la licence par le biais de votre entreprise
En optant pour cette solution, tous les documents juridiques seront rattachés à l'entreprise, ce qui facilitera l'optimisation de votre fiscalité. Cette solution n'exclut pas le recours à une société de gestion immobilière ou à un tiers. Elle confère un cadre légal à vos revenus tout en vous offrant une plus grande flexibilité.
Obtenir la licence par l'intermédiaire d'un tiers
Cette solution convient si vous n'êtes pas en mesure de gérer la licence directement sous votre société. Le tiers s'occupera de la villa sous son nom et aura un contrat de gestion avec votre société. Par conséquent, cette solution vous permet de générer un revenu en tant que gestionnaire du bien que vous possédez.
Nous vous recommandons de valider vos objectifs, votre profil fiscal et vos perspectives d'investisseur avec votre conseiller fiscal avant de prendre toute décision. Mettre une entreprise en conformité n'est pas un coût, c'est l'assurance de générer des revenus récurrents.
