Vous souhaitez travailler légalement en tant que courtier à Bali, Lombok et dans d'autres villes d'Indonésie ? À Bali, le marché de l'immobilier est en plein essor et de nombreux nouveaux acteurs sont entrés sur le marché en tant que courtiers ou agents immobiliers. La demande d'acheteurs potentiels pour des terrains, des villas ou d'autres biens immobiliers a incité de nombreux agents à travailler de manière indépendante sans être titulaires d'une licence d'agent immobilier. Cet article explique comment devenir courtier en Indonésie en tant qu'étranger et souligne l'importance de vérifier les licences de toutes les sociétés de courtage. Le secteur de l'immobilier à Bali et dans le reste de l'Indonésie est soumis à des exigences légales spécifiques pour ceux qui souhaitent travailler comme courtier indépendant ou le devenir. Voici un guide sur la vente de biens immobiliers à Bali en tant que courtier.
Qu'est-ce qu'une agence immobilière ?
Un courtier, également connu sous le nom de société d'intermédiation immobilière, est un type d'entité commerciale engagée dans des activités telles que l'intermédiation immobilière entre les acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs et les vendeurs sont considérés comme les clients de l'agent. Le courtier peut également servir d'intermédiaire pour la location d'un bien immobilier et effectue des recherches pour ses clients. Les agents immobiliers travaillent de manière indépendante en tant que personne physique ou en tant qu'entité juridique telle qu'une société d'agents immobiliers. Le courtier ou l'agent immobilier est autorisé à faire de la publicité et à offrir un service de marketing pour le bien immobilier.
Comme nous le savons, il existe deux types de courtiers ou d'agents immobiliers : ceux qui travaillent sous les auspices d'une société de courtage et ceux qui travaillent de manière indépendante. Les étrangers ne peuvent pas travailler de manière indépendante en tant que courtier individuel et doivent travailler sous l'égide d'une société.
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De quelles licences avez-vous besoin en tant que société de courtage immobilier ?
Voici ce que vous devez préparer avant de vous lancer dans l'aventure immobilière en Indonésie :
- Obtenir votre entreprise sous la forme d'une société à responsabilité limitée. L'activité d'agent immobilier facilite également les portefeuilles d'investissement locaux et étrangers (PT PMA).
- Obtenir la licence d'exploitation (NIB) par le biais de la soumission unique en ligne(oss.go.id) en tant que société d'agents immobiliers.
- En outre, l'activité d'agent immobilier/courtier nécessite la possession d'autres types de licences. C'est ce qu'on appelle le SIU-P4.
SIU-P4/Courtage Agents immobiliers licenciés
SIU-P4 est l'abréviation de Real Estate Trading Brokerage Company Business License, connu sous le nom de licence de courtage, qui sert de certificat ou de licence permettant aux courtiers immobiliers de travailler professionnellement.
Ceci est conforme au règlement n° 33/M-DAG/PER/8/2008 du ministère du commerce de la République d'Indonésie sur les sociétés intermédiaires de commerce de biens.
Toute société de courtage doit posséder un SIU-P4. Le directeur du développement des entreprises et de l'enregistrement des sociétés du ministère du commerce renouvelle la licence tous les cinq ans.
Par conséquent, le SIU-P4 est indispensable pour établir un agent immobilier et être considéré comme qualifié pour agir en tant que courtier immobilier.
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Comment obtenir une licence SIU-P4 ou une licence de courtage ?
Les courtiers qui souhaitent demander le SIU-P4 doivent remplir les conditions suivantes :
- Une société de courtage immobilier (PT PMA) doit avoir au moins deux experts certifiés.
- Ces experts doivent démontrer leur expertise avec un certificat de compétence d'intermédiaire en commerce de biens et ne peuvent pas travailler pour une autre société de courtage immobilier (article 5 du règlement 51/M-DAG/PER/7/2017 du ministre du Commerce).
Pour devenir courtier en Indonésie en tant qu'étranger, la première étape consiste à enregistrer la société auprès de l'Association indonésienne des courtiers en immobilier (AREBI), qui propose une formation aux aspirants courtiers en immobilier.
Ensuite, ils doivent passer une évaluation d'expert à l'Institut de certification professionnelle (ICP). Après avoir suivi une formation à l'AREBI, les futurs courtiers doivent passer un examen. Si toutes les conditions sont remplies, le courtier recevra une certification d'expert.
Une fois la certification obtenue avec les documents légaux de l'entreprise et l'AREBI certifiée, le courtier peut obtenir la licence du ministère du commerce.
Quelle est l'importance du SIU-P4/de la licence de courtage à Bali ?
Le SIU-P4 est une exigence légale essentielle pour les courtiers et les agents immobiliers en Indonésie.
Le fait d'avoir un SIU-P4 prouve que l'agent immobilier est une société commerciale légitime qui a respecté les normes du gouvernement.
En tant qu'agent immobilier avec SIU-P4, vous aurez plus facilement accès aux programmes immobiliers et obtiendrez les autorisations gouvernementales.
Le SIU-P4 offre une protection juridique aux agents immobiliers dans l'exercice de leurs activités. En cas de litige ou de problème juridique concernant une transaction immobilière, la présence d'un SIU-P4 confirmera que l'agent immobilier exerce ses activités en toute légalité, réduisant ainsi le risque de complications juridiques majeures. Le SIU-P4 est un certificat essentiel pour que les agents et les courtiers puissent travailler en toute légalité.
Pour ceux qui souhaitent devenir courtiers en Indonésie en tant qu'étrangers, il est essentiel de comprendre ces exigences en matière de licence. Le respect de la réglementation locale vous aidera à établir une activité de courtage réputée et conforme à la loi en Indonésie.
Médias sociaux et publicité
Facebook et d'autres places de marché ont vu récemment un grand nombre d'agents immobiliers s'autoproclamer courtiers indépendants. Quelques agents locaux travaillent également sans la licence appropriée. Cette situation est due à un manque de connaissances de la part d'individus ou d'entreprises qui opèrent sans connaître la réglementation.
Si vous travaillez de manière indépendante ou en tant qu'agent immobilier, cette licence vous autorise à promouvoir votre entreprise en tant que courtier.
Éléments à prendre en compte
Une licence de courtier est également là pour apporter la confiance et protéger l'acheteur. Un courtier professionnel peut offrir plusieurs services. La licence est utile si vous envisagez d'opérer en Indonésie en tant qu'agent immobilier à Bali. Si vous souhaitez devenir courtier en Indonésie en tant qu'étranger, l'obtention des licences nécessaires et la compréhension des réglementations locales sont des étapes cruciales.
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