Защитите свои инвестиции в Ломбок: Собственность, доходность и избежание мошенничества

Ломбок быстро превращается в новую инвестиционную жемчужину для тех, кто хочет вложить деньги в недвижимость, благодаря перенасыщенности рынка Бали и падающей рентабельности инвестиций (ROI).

Из-за растущей конкуренции и огромных объемов строительства инвесторы сейчас ищут возможности на красивом южном побережье Ломбока, включая Куту и Селонг Беланак.

В этой статье мы даем стратегический обзор того, почему Южный Ломбок привлекает новую волну инвесторов и жителей, от удаленных работников до семей. Кроме того, мы подскажем вам, как обезопасить свои инвестиции в этот развивающийся рынок.

Мы подробно рассказываем о развивающейся инфраструктуре, значительно более низком входном билете на Ломбок и более высокой потенциальной рентабельности инвестиций(от 9 до 15 % в будущем) по сравнению со снижающейся рентабельностью Бали (от 5 до 9 %).

Ключевым преимуществом Ломбока является то, что он предлагает недвижимость, находящуюся в свободной собственности (HGB или SHMSRS), по сравнению с рынком Бали, где в основном продается недвижимость, находящаяся в аренде, что дает больший потенциал для прироста капитала.

Мы также даем важные рекомендации по обеспечению безопасности ваших инвестиций, подчеркивая необходимость тщательной проверки и определяя оптимальную структуру налогообложения(PT PMA против индивидуального), чтобы максимизировать глобальную окупаемость инвестиций.

Именно в этой области ILA Global Consulting занимает ведущее место. На протяжении многих лет мы помогаем сотням международных клиентов, в том числе тем, кто инвестирует в недвижимость на Бали и Ломбоке, точно ориентироваться в юридических, налоговых и инвестиционных сложностях Индонезии.

Сочетание глубоких местных знаний и передового международного опыта обеспечивает соответствие стратегическим решениям, что делает нас надежным консультантом для всех, кто строит устойчивое присутствие в Индонезии.

Почему Ломбок становится новым местом притяжения инвестиций?

Если Ломбок в течение многих лет привлекал серферов, ищущих удаленные места для серфинга, то сейчас на юг острова Кута-Ломбок переезжают удаленные работники и семьи. Инфраструктура улучшилась, а после проведения Lombok Moto GP остров получил всемирное признание.

Ломбок больше не является местом отдыха для бэкпекеров; он превратился в место, где люди проводят время и стремятся инвестировать, работать, жить и переезжать со своими семьями. Появились международные школы, и теперь семьи приезжают в Кута-Ломбок не только для того, чтобы провести отпуск, но и для того, чтобы жить здесь.

Интернет, дороги, рестораны интернациональной кухни и международные аэропорты (Сингапур, Куала-Лумпур) - все это, похоже, уже готово к буму в Южной Куте. Другие гигантские проекты, такие как Marina Bay Lombok, также способствуют новому всплеску развития этого района.

Ключевые термины для эволюции рынка Ломбока

Начните свое инвестиционное путешествие в Индонезию с правильного пути

Поскольку в Индонезии существует множество разнообразных возможностей для инвестиций, важно убедиться, что вы правильно подготовились к ведению бизнеса здесь.

Обратитесь за помощью к нашей команде экспертов, чтобы зарегистрировать свою компанию, сориентироваться на рынке недвижимости, получить визу и разрешение на пребывание в стране.

Запланируйте бесплатный звонок с нами сегодня, чтобы спланировать ваши дальнейшие шаги с ILA Global Consulting.

Как более низкие цены на Ломбоке приводят к более высокой рентабельности инвестиций в будущем?

На Ломбоке цены на входной билет ниже, чем на других островах, например, на Бали. Кута Ломбок и различные пляжи вокруг Ломбока предлагают ценовой диапазон, который значительно ниже, чем на Бали.

Цены на землю и стоимость строительства на Бали сейчас достигли уровня, который влияет на застройщиков и инвесторов. Текущая цена продажи, очевидно, влияет на рентабельность инвестиций (ROI), в то время как застройщики и агенты по недвижимости минимизируют последствия, основываясь на рентабельности инвестиций за последние несколько лет.

Однако нынешняя тенденция на Бали, очевидно, повлияет на рентабельность инвестиций в ближайшие несколько лет. Если три года назад еще можно было добиться рентабельности инвестиций в 20 или 25 %, то сейчас рентабельность инвестиций колеблется от 7 до 13 %.

Люди, которые приобрели отличное место несколько лет назад, конечно, не пострадают, но новым покупателям, вероятно, стоит поискать другие возможности. Например, на Ломбоке предлагается ряд вилл по ценам ниже:

• Виллы начального уровня с 1 и 2 спальнями: $90 000 - $200 000
• Виллы с 2-3 спальнями: от $200 000 до $350 000
• Элитные виллы высокого класса: $350 000+

Ключевые условия для инвестиций в недвижимость Ломбока

Как происходит процесс оформления собственности на недвижимость на Ломбоке?

Исторически сложилось так, что на рынке Бали продавалась в основном арендная недвижимость. Застройщики покупали недвижимость на правах аренды и сдавали ее в субаренду своим клиентам. Несмотря на то, что арендатор не является собственником, этот тип договора часто становится причиной споров между арендодателем и арендатором.

Компании Kuta Lombok и Selong Belanak в основном предлагают недвижимость, находящуюся в свободной собственности, как, например, проект Atrium в Куте. Эти проекты передают абсолютное право собственности своему клиенту через титул Strata Title(SHMSRS) и HGB.

Некоторые застройщики, в силу бюджетных ограничений, по-прежнему предлагают аренду (Hak Sewa), но тенденция полного владения недвижимостью привлекает все большее число инвесторов. Другими словами, Ломбок предлагает оба типа приобретения недвижимости, в зависимости от бюджета и ограничений инвестора.

Владение через HGB или SHMSRS дает инвестору возможность сделать ставку на прирост капитала. В то же время Хак Сева обычно обязывает арендатора приобрести больше лет в будущем, чтобы иметь возможность перепродать землю.

Сравнение владения недвижимостью на Ломбоке

Почему Ломбок обеспечивает более высокую рентабельность инвестиций, чем Бали?

Как уже говорилось ранее, ожидаемая доходность инвестиций на Бали снижается для новичков. В то время как доходность на Ломбоке растет, доходность на Бали падает для тех, кто покупает новую недвижимость, не имеющую удачного расположения.

Ломбок по-прежнему предлагает отличное расположение с прекрасным видом и близостью к пляжу. Некоторые объекты на Бали, которые продаются как расположенные рядом с Канггу или пляжем, например, Падонан, на самом деле находятся в 20 или 25 минутах от пляжа. Напротив, недвижимость на Ломбоке обычно находится в 5 минутах ходьбы от пляжа с белым песком.

Сравнение ROI между Бали и Ломбоком

Как защитить свои инвестиции в Ломбоке

Несмотря на перспективность инвестиций, очень важно правильно обезопасить свои вложения в Ломбок. Некоторые мошенники продолжают действовать, несмотря на улучшение ситуации на рынке недвижимости.

На некоторых землях до сих пор отсутствуют земельные сертификаты, а некоторые земли остаются спорными, поэтому крайне важно проводить тщательную юридическую экспертизу каждой сделки. В ILA Global Consulting мы гарантируем, что охватим все аспекты:

• Пересмотр вашего договора или его составление для обеспечения надлежащей защиты
• Проведите комплексную проверку документации, прав собственности, подъездных путей и налогов.
• Проанализируйте цифры и дайте представление о том, насколько реалистичен проект
• Определите оптимальную налоговую структуру для инвестиций в Ломбок

Последний пункт также важно учитывать, поскольку способ инвестирования через PT PMA или под собственным именем может разумно повлиять на глобальную доходность инвестиций и, в конечном счете, на ваш доход.

Ломбок - новое и красивое место для инвестиций, но к нему следует относиться с осторожностью. Заполняемость отелей увеличилась в среднем до 51 %, а в высокий сезон этот показатель составляет около 80-95 %.

Ключевые условия для инвестиций в недвижимость Ломбока