La saturation du marché de Bali et la baisse du retour sur investissement (RSI) font de Lombok la nouvelle perle rare pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier.
En raison de la concurrence accrue et du volume de construction, les investisseurs recherchent désormais des opportunités le long de la magnifique côte sud de Lombok, notamment à Kuta et Selong Belanak.
Dans cet article, nous donnons un aperçu stratégique des raisons pour lesquelles le sud de Lombok attire une nouvelle vague d'investisseurs et de résidents, qu'il s'agisse de travailleurs éloignés ou de familles. En outre, nous vous expliquons comment sécuriser votre investissement sur ce marché émergent.
Nous détaillons l'amélioration de l'infrastructure, le prix d'entrée sur le marché nettement plus bas de Lombok et son retour sur investissement potentiel plus élevé(9 à 15 % selon les estimations futures) par rapport aux rendements en baisse de Bali (5 à 9 %).
L'un des principaux avantages de Lombok est qu'elle offre principalement des propriétés en pleine propriété (HGB ou SHMSRS), alors que le marché de Bali se caractérise par une prédominance de la location, ce qui offre un plus grand potentiel de plus-value.
Nous fournissons également des lignes directrices essentielles pour sécuriser votre investissement en soulignant la nécessité d'une diligence raisonnable approfondie et en définissant la meilleure structure fiscale(PT PMA ou individuelle) afin de maximiser votre retour sur investissement global.
C'est là qu'ILA Global Consulting excelle. Depuis des années, nous aidons des centaines de clients internationaux, y compris ceux qui investissent dans des biens immobiliers à Bali et à Lombok, à s'y retrouver dans les complexités juridiques, fiscales et d'investissement de l'Indonésie.
Le mélange de connaissances locales approfondies et de bonnes pratiques internationales de notre équipe garantit des solutions stratégiques conformes, ce qui fait de nous un conseiller de confiance pour tous ceux qui souhaitent établir une présence durable en Indonésie.
Pourquoi Lombok devient-elle un nouvel attrait pour les investisseurs ?
Alors que Lombok a attiré pendant des années des surfeurs à la recherche de spots de surf isolés, Kuta Lombok voit aujourd'hui des travailleurs et des familles s'installer dans le sud de l'île. Les infrastructures se sont améliorées et, depuis le Lombok Moto GP, l'île est reconnue dans le monde entier.
Lombok n'est plus la destination des routards qu'elle était autrefois ; elle a évolué pour devenir un lieu où les gens passent du temps et cherchent à investir, à travailler, à vivre et à s'installer avec leur famille. Des écoles internationales ont vu le jour et les familles viennent désormais à Kuta Lombok non seulement pour y passer des vacances, mais aussi pour y vivre.
L'internet, les routes, les restaurants internationaux et les liaisons avec les aéroports internationaux (Singapour, Kuala Lumpur) semblent tous être en place, préparant le boom de South Kuta. D'autres projets gigantesques, tels que Marina Bay Lombok, contribuent également à la nouvelle vague de développement de la région.
Termes clés pour l'évolution du marché de Lombok
| Durée | Définition |
|---|---|
| Kuta Lombok | Le centre de Lombok Sud, situé dans la zone économique spéciale (ZES) de Mandalika, a connu une transformation rapide, passant d'une zone de surf isolée à une destination clé pour les investissements et le mode de vie. |
| Liaisons avec les aéroports internationaux | Il s'agit des vols directs de l'aéroport international de Lombok (BIL) vers des centres importants tels que Singapour et Kuala Lumpur, qui offrent un accès crucial aux investisseurs et aux résidents internationaux. |
| Marina Bay Lombok | Un projet géant et prestigieux qui contribue à l'essor du développement de la région et qui comprend généralement des complexes hôteliers de luxe, des zones résidentielles et des installations au bord de l'eau. |
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Comment la baisse des prix à Lombok se traduit-elle par un meilleur retour sur investissement à l'avenir ?
Lombok offre un ticket d'entrée inférieur à celui d'autres îles, comme Bali. Kuta Lombok et les différentes plages autour de Lombok offrent une gamme de prix nettement inférieure à celle de Bali.
Les prix des terrains et les coûts de construction à Bali atteignent désormais des niveaux qui affectent les promoteurs et les investisseurs. Le prix de vente actuel affecte manifestement le retour sur investissement (ROI), tandis que les promoteurs et les agents immobiliers minimisent les effets en se basant sur le ROI des dernières années.
Toutefois, la tendance actuelle à Bali aura évidemment une incidence sur le retour sur investissement pour les prochaines années. Alors qu'il était encore possible d'obtenir un retour sur investissement de 20 ou 25 % il y a trois ans, le retour sur investissement actuel se situe entre 7 et 13 %.
Les personnes qui ont acheté un emplacement idéal il y a quelques années ne sont certainement pas concernées, mais les nouveaux acheteurs devraient probablement chercher d'autres opportunités. Par exemple, Lombok offre une gamme de villas à des prix inférieurs :
- Villas d'entrée de gamme de 1 à 2 chambres : 90 000 $ à 200 000
- Villas de 2 à 3 chambres : 200 000 $ à 350 000
- Villas de luxe haut de gamme : 350 000 $ et plus
Termes clés pour l'investissement immobilier à Lombok
| Durée | Définition |
|---|---|
| Ticket d'entrée au marché | Le coût financier initial, nettement inférieur, nécessaire pour acquérir une propriété (terrain et/ou villa) à Lombok, par rapport aux prix du marché mature et saturé de Bali. |
| Retour sur investissement (ROI) | Un indicateur de performance qui calcule la rentabilité d'un investissement. Le texte met en évidence un retour sur investissement actuel plus faible à Bali (7 %-13 %) et un retour sur investissement potentiel plus élevé à Lombok (9 %-15 %). |
Comment se déroule le processus d'accession à la propriété à Lombok ?
Historiquement, le marché de Bali vendait principalement des propriétés en location. Les promoteurs achetaient des propriétés en location et les sous-louaient à leurs clients. Bien que la propriété louée ne soit pas une propriété, ce type de contrat donne souvent lieu à des litiges entre le bailleur et le locataire.
Kuta Lombok et Selong Belanak proposent principalement des propriétés en pleine propriété, comme le projet Atrium à Kuta. Ces projets transfèrent la propriété absolue à leurs clients par le biais d'un titre de Strata(SHMSRS) et d'un HGB.
Certains promoteurs, en raison de contraintes budgétaires, proposent encore des baux (Hak Sewa), mais la tendance à la pleine propriété attire un nombre croissant d'investisseurs. En d'autres termes, Lombok offre les deux types d'acquisition de biens immobiliers, en fonction du budget et des contraintes de l'investisseur.
La propriété par le biais du HGB ou du SHMSRS offre à l'investisseur la possibilité de parier sur une plus-value. En même temps, le Hak Sewa oblige généralement le preneur à acheter plus d'années dans le futur pour pouvoir revendre la terre.
Comparaison des propriétés à Lombok
| Fonctionnalité | Propriété libre (HGB ou SHMSRS) | Location (Hak Sewa) |
|---|---|---|
| Propriété | Oui | Non |
| Transférable | Oui | Oui (pour les années restantes) |
| Plus-value | Un potentiel élevé | Très incertain |
Pourquoi Lombok offre-t-elle un meilleur retour sur investissement que Bali ?
Comme indiqué précédemment, le retour sur investissement escompté à Bali diminue pour les nouveaux arrivants. Alors que le rendement à Lombok augmente, le rendement à Bali diminue pour les personnes qui achètent de nouvelles propriétés qui ne sont pas bien situées.
Lombok offre toujours un emplacement idéal avec une belle vue et à proximité de la plage. Certaines propriétés à Bali, vendues comme étant situées près de Canggu ou de la plage, comme Padonan, sont en réalité à 20 ou 25 minutes de la plage. En revanche, les propriétés de Lombok se trouvent généralement à 5 minutes à pied d'une plage de sable blanc.
Comparaison des ROI entre Bali et Lombok
| Métrique | 3 dernières années (historique) | RSI actuel | ROI futur (projection) |
|---|---|---|---|
| Bali ROI | 20 % à 25 | 7 % à 13 | 5% à 9% |
| Lombok ROI | 40% | 6% à 14% | 9 % à 15 |
Comment sécuriser votre investissement à Lombok
Bien que l'investissement soit prometteur, il est essentiel de sécuriser correctement votre investissement à Lombok. Certaines escroqueries persistent, malgré l'amélioration du marché immobilier.
Certains terrains n'ont toujours pas de certificats fonciers et d'autres sont toujours en litige ; il est donc essentiel de procéder à un contrôle préalable approfondi de chaque transaction. Chez ILA Global Consulting, nous veillons à couvrir tous les aspects de.. :
- Révision de votre contrat ou rédaction du contrat afin d'assurer des protections appropriées
- Faire preuve de diligence raisonnable pour vérifier la documentation, la propriété, la route d'accès et les taxes.
- Analyser les chiffres et donner une vision du réalisme du projet
- Définir la meilleure structure fiscale pour investir à Lombok
Le dernier point est également essentiel, car la façon dont vous investissez par l'intermédiaire d'une PT PMA ou en votre nom propre peut raisonnablement affecter le retour sur investissement global et, en fin de compte, votre revenu.
Lombok est un nouvel endroit magnifique pour l'investissement, mais il convient d'être prudent. Le taux d'occupation a augmenté pour atteindre une moyenne de 51%, avec un taux plus élevé d'environ 80-95% pendant la haute saison.
Termes clés pour l'investissement immobilier à Lombok
| Durée | Définition |
|---|---|
| Biens en location(Hak Sewa) | Droit contractuel de louer une propriété pour une durée déterminée (par exemple, 25 à 30 ans) lorsque l'acheteur n'est pas propriétaire du terrain. Historiquement courant à Bali, mais moins dominant sur le marché en développement de Lombok. |
| Propriété libre (SHMSRS ou HGB) | La forme de propriété est principalement proposée à Lombok. Le SHMSRS(Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun) permet d'acquérir des appartements, tandis que le HGB(Hak Guna Bangunan) donne le droit de construire et d'utiliser un terrain, offrant ainsi aux investisseurs un potentiel de plus-value. |
| Plus-value | Le bénéfice réalisé sur la vente d'un bien immobilier correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'achat initial. Il s'agit d'un potentiel important pour les propriétés en pleine propriété dans un marché en développement comme celui de Lombok. |
| PT PMA | La structure de la société à responsabilité limitée détenue par des étrangers, qui est l'entité juridique recommandée aux investisseurs étrangers pour structurer leur investissement et maximiser leur retour sur investissement global, par opposition à l'achat sous un nom individuel. |
