Alors que les rendements immobiliers à Bali sont de plus en plus disputés, de nombreux investisseurs se tournent davantage vers l'est, en direction de Lombok. En 2026, le marché immobilier de Lombok a gagné en maturité et continue de s'imposer comme l'une des destinations les plus attractives d'Indonésie pour l'investissement immobilier.
Grâce à la fois aux projets d'infrastructure soutenus par le gouvernement et à la croissance des investissements privés, l'île suscite un intérêt croissant de la part des acheteurs immobiliers, des promoteurs et des enseignes hôtelières à la recherche d'opportunités en dehors de Bali.
Ce guide explique pourquoi les investisseurs s'intéressent à Lombok, présente les possibilités d'acquisition immobilière offertes aux étrangers, décrit les étapes à suivre pour acheter un bien immobilier et passe en revue les principaux coûts, les visas et les emplacements à prendre en compte avant d'investir.
Pourquoi investir dès maintenant dans l'immobilier à Lombok ?
Plusieurs facteurs continuent de soutenir la croissance du marché immobilier de Lombok.
Les investissements publics se sont concentrés dans le sud de Lombok, notamment autour de Kuta Lombok et dans la région de Mandalika. D'importants travaux d'infrastructure, notamment la construction d'un circuit international et la mise en œuvre de projets touristiques, ont contribué à faire de Lombok une destination de plus en plus prisée, tant sur le plan touristique qu'en matière d'investissement.
De nouveaux projets voient également le jour autour d'Aan Beach, soutenus par divers groupes d'investissement et consortiums de développement. Alors que Bali a récemment mis en place des restrictions supplémentaires affectant certains investissements, Lombok continue de faire preuve d'une forte volonté d'attirer les investisseurs et de soutenir le développement du tourisme.
Les investisseurs privés manifestent également un intérêt croissant pour l'île. Alors que les grandes marques internationales hésitaient autrefois à s'implanter sur ce marché, des groupes hôteliers tels que Pullman et Novotel, ainsi que d'autres enseignes bien établies, ont déjà investi à Lombok, et de nouveaux projets continuent de voir le jour à l'ouest de Kuta Lombok.
Parallèlement, les petits investisseurs profitent de prix fonciers et immobiliers qui restent inférieurs à ceux que l'on observe généralement à Bali. La valeur des biens immobiliers a considérablement augmenté ces dernières années, et certains investisseurs de la première heure ont déjà bénéficié d'une forte plus-value.
Faut-il investir à Lombok en 2026 ?
Lombok allie attraits naturels, infrastructures touristiques et potentiel de développement, ce qui continue d'attirer tant les visiteurs que les investisseurs.
Située à l'est de Bali, l'île dispose d'un aéroport international, de liaisons internationales vers des destinations telles que Singapour et la Malaisie, ainsi que de plusieurs vols quotidiens vers Jakarta et Bali. Lombok n'est plus seulement une étape dans un circuit touristique à Bali ; elle est devenue une destination à part entière.
Du mont Rinjani et de ses plages de sable blanc aux villas de luxe et aux spots de surf, Lombok séduit un large éventail de voyageurs, notamment les surfeurs, les familles, les amateurs d'aventure et les visiteurs en quête de détente.
Si vous vous demandez si Lombok mérite d'être envisagée comme destination d'investissement immobilier en 2026, la réponse est probablement « oui » pour de nombreux investisseurs. Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, de nouveaux hôtels s'implantent dans des emplacements de choix en bord de mer et les complexes de villas avec vue sur l'océan se multiplient à travers l'île.
Malgré cette croissance, les prix de l’immobilier restent globalement inférieurs à ceux pratiqués à Bali. Dans de nombreux cas, les investisseurs peuvent encore trouver une maison avec vue sur la mer pour environ 150 000 dollars américains, que ce soit pour leur retraite, leur usage personnel ou la location saisonnière. Pour de nombreux acheteurs, cette combinaison entre un mode de vie attrayant et des prix relativement abordables reste l’un des principaux atouts de Lombok.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Lombok ?
Les étrangers peuvent acquérir légalement certains droits immobiliers à Lombok et, à certains égards, le marché offre davantage de souplesse qu'à Bali.
Alors que Bali est principalement associée aux transactions en bail emphytéotique, Lombok propose à la fois des structures de propriété en bail emphytéotique et en pleine propriété, en fonction du type de bien immobilier et du cadre juridique applicable.
Les investisseurs étrangers disposent généralement de quatre options principales :
- Hak Pakai
- SHMSRS (propriété par copropriété)
- HGB par le biais d'une PT PMA
- Hak Sewa (bail)
Le choix de la structure la plus adaptée dépend des objectifs de l'investisseur et de la destination du bien immobilier : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif ou projet commercial de plus grande envergure.
Hak Pakai
Ce titre reste le principal dispositif juridique permettant aux ressortissants étrangers de détenir des biens immobiliers en leur nom propre. Il permet aux étrangers de détenir directement des biens immobiliers résidentiels éligibles sans avoir à créer une société PT PMA ni à recourir à des montages par intermédiaire avec des citoyens indonésiens.
| Caractéristique | Description |
|---|---|
| Qui peut en bénéficier ? | Les ressortissants étrangers dont la présence en Indonésie est jugée bénéfique pour le pays. Auparavant, cela nécessitait un titre de séjour de longue durée (KITAS/KITAP), bien que la réglementation récente permette désormais, dans certaines circonstances, de séjourner avec un passeport et un visa en cours de validité. |
| Durée | Ce titre n'est pas définitif. Il est initialement accordé pour une durée de 30 ans, peut être prolongé de 20 ans, puis renouvelé pour une nouvelle période de 30 ans, ce qui permet d'exercer un contrôle juridique pendant une durée maximale de 80 ans. |
| Types de biens immobiliers | Le « Hak Pakai » s'applique exclusivement aux biens immobiliers résidentiels, tels que les villas ou les maisons. Vous ne pouvez pas recourir au « Hak Pakai » pour acquérir un terrain non bâti à des fins exclusivement d'investissement ou de spéculation. |
| Transférabilité |
Le propriétaire peut céder un titre « Hak Pakai » à un citoyen indonésien, qui pourra ensuite le convertir en titre « Hak Milik » lorsque la loi l'autorise. Le propriétaire peut également le céder à un autre étranger éligible et le transmettre à ses héritiers. |
SHMSRS
À mesure que Lombok se développe, on voit apparaître de plus en plus de projets résidentiels de grande hauteur, notamment des résidences de luxe de marque et des complexes d'appartements haut de gamme dans des zones telles que Mandalika et Kuta Lombok.
Plusieurs promoteurs immobiliers proposent désormais aux investisseurs étrangers la possibilité d'acquérir des appartements soit par l'intermédiaire d'une société de type PT PMA, soit, lorsque la réglementation le permet, en leur nom propre.
SHMSRS signifie « Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun », communément appelé « titre de copropriété ».
Bien que les étrangers ne puissent pas acquérir de terrains en pleine propriété (Hak Milik) en Indonésie, les modifications réglementaires introduites par la loi omnibus et le décret gouvernemental n° 18 de 2021 ont élargi les possibilités d'acquisition par des étrangers d'appartements et de lots en copropriété, sous réserve du respect des conditions et des autorisations requises.
| Caractéristique | Description |
|---|---|
| Ce que vous possédez réellement | Vous êtes propriétaire de votre appartement, tandis que le terrain et les équipements collectifs, tels que les piscines, les halls d'entrée et les espaces communs, sont la propriété collective de tous les copropriétaires. |
| Qui peut en bénéficier ? | Les ressortissants étrangers titulaires d'un passeport, d'un visa ou d'un titre de séjour (KITAS/KITAP) en cours de validité. Un PT PMA peut également bénéficier de ce statut. |
| Règles relatives au prix minimum | Afin de préserver l'accès au logement abordable pour les citoyens indonésiens, le gouvernement fixe des prix d'achat minimaux pour les acquéreurs étrangers. Les acquéreurs doivent toujours vérifier le seuil applicable dans la province de Nusa Tenggara occidental avant de conclure une transaction. |
| Sécurité et revente | Le SHMSRS est un titre officiel délivré par l'Agence nationale du cadastre (BPN). Les propriétaires peuvent légalement vendre, louer ou céder le bien à leurs héritiers, sous réserve des réglementations en vigueur. |
Pour les étrangers qui préfèrent être propriétaires d'un appartement à leur nom tout en évitant les responsabilités liées à l'entretien, souvent associées à la propriété foncière, le SHMSRS peut offrir une structure de propriété pratique.
Titre HGB
Le « Hak Guna Bangunan » (HGB), ou « droit de construire », est un titre foncier très sûr qui confère à son titulaire le droit de construire et de posséder des bâtiments sur une parcelle de terrain spécifique en Indonésie.
Alors que les ressortissants étrangers ne peuvent pas détenir un titre HGB à leur nom personnel, une société PT PMA en a la possibilité.
Pour les investisseurs qui acquièrent un bien immobilier à Lombok à des fins commerciales, par exemple pour construire des villas, exploiter un hôtel-boutique ou mener un projet d'aménagement foncier, la création d'une PT PMA en vue de l'obtention d'un titre HGB offre une structure juridique permettant de détenir et d'exploiter ce bien.
| Caractéristique | Description |
|---|---|
| Qui peut en bénéficier ? | Les citoyens indonésiens et les personnes morales indonésiennes. Pour les investisseurs étrangers, cela implique généralement de créer une PT PMA qui détiendra le titre de propriété. |
| Durée | Le titre est initialement octroyé pour une durée de 30 ans ; il peut être prolongé de 20 ans, puis renouvelé pour une nouvelle période de 30 ans, ce qui permet d'exercer un contrôle juridique pendant une durée maximale de 80 ans. À l'expiration de ce délai, la PT PMA peut demander un nouveau titre HGB conformément à la réglementation en vigueur. |
| Types de biens immobiliers | Le HGB offre une grande flexibilité. Vous pouvez acquérir des terrains non bâtis destinés à des projets d'aménagement, à l'immobilier commercial, à l'hôtellerie ou à des programmes résidentiels. Contrairement au Hak Pakai, le HGB est spécifiquement conçu pour un usage professionnel et commercial. |
| Sécurité et transférabilité | HGB constitue un actif important pour l'entreprise. Ce bien immobilier peut faire l'objet d'une hypothèque, être cédé à une autre société ou vendu à un citoyen indonésien, sous réserve du respect des exigences légales applicables. |
Hak Sewa (propriété en bail)
Le « Hak Sewa », ou bail, est un droit contractuel à long terme accordé par le propriétaire foncier indonésien titulaire d'un droit de pleine propriété. Plutôt que d'acquérir la propriété du terrain, l'acheteur obtient le droit d'utiliser le bien pendant une période déterminée, dans le cadre d'un contrat juridiquement contraignant.
Pour de nombreux investisseurs étrangers et expatriés à la recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement à moyen terme, la location à bail reste l'une des options les plus accessibles à Lombok.
Le contrat de bail définit lui-même les droits et obligations de chaque partie. La propriété du terrain n'est pas transférée ; seuls les droits contractuels accordés en vertu du bail peuvent être cédés, sous réserve des dispositions du contrat.
| Caractéristique | Description |
|---|---|
| Qui peut en bénéficier ? | Tout ressortissant étranger titulaire d'un passeport en cours de validité peut conclure un contrat de location. Aucun KITAS ni aucun PT PMA n'est requis. |
| Durée | Les baux sont généralement conclus pour une durée de 25 à 30 ans. Des options de prolongation peuvent être négociées et intégrées au contrat initial (par exemple, une option permettant de prolonger le bail de 10 à 20 ans supplémentaires). La législation indonésienne n'impose pas de durée maximale spécifique pour un contrat de bail. |
| Types de biens immobiliers | Les contrats de bail peuvent concerner des villas, des maisons, des projets de rénovation et des terrains non bâtis destinés à être aménagés. |
| Sécurité et statut juridique | Le bail foncier est un accord contractuel privé régi par le droit civil indonésien. Vous ne recevez pas de titre foncier délivré par l'Agence nationale des terres (BPN). Votre protection juridique découle principalement du contrat de bail et des documents juridiques qui l'accompagnent. |
Guide étape par étape pour l'achat d'un bien immobilier à Lombok
L'achat d'un bien immobilier à Lombok implique plusieurs démarches juridiques et administratives qui doivent être effectuées avec soin afin de protéger les intérêts de l'acheteur.
Avant d'entamer la procédure, il convient de respecter une règle particulièrement importante : ne versez jamais d'acompte avant d'avoir signé un contrat qui énonce clairement les conditions de la transaction et précise si l'acompte est remboursable en cas de litige.
Il arrive souvent que les vendeurs prétendent que d'autres acheteurs sont sur les rangs et qu'un acompte immédiat est nécessaire. Même si cela peut parfois être vrai, les acheteurs doivent toujours effectuer les vérifications juridiques nécessaires avant de s'engager à verser des sommes importantes.
Étape 1 : Rédiger une lettre d'intention d'achat ou un accord de prévente
Avant de poursuivre la transaction, vous devriez rédiger ou demander une lettre d'intention d'achat (ITP), également appelée « accord de réservation » ou « protocole d'accord ».
Ce document doit définir clairement toutes les conditions de paiement, les pénalités et les obligations liées à la construction si vous achetez un bien immobilier sur plan. Il est important de vous assurer que votre acompte est remboursable si des problèmes juridiques sont mis en évidence lors de la vérification préalable.
Les pénalités doivent également être clairement définies dès le départ. Cela permet d'éviter des négociations inutiles par la suite et vous évite de perdre un temps précieux à attendre les résultats de la vérification préalable avant de décider de poursuivre ou d'annuler la transaction.
Étape 2 : Verser l'acompte via un compte de dépôt fiduciaire
Une fois que vous aurez négocié et convenu de toutes les conditions générales, on vous demandera généralement de verser un acompte.
Nous vous recommandons vivement de verser cette caution sur un compte séquestre. Cela permet de protéger vos fonds pendant la période de vérification préalable et garantit que la caution vous sera restituée si celle-ci met en évidence un problème juridique.
Chez ILA Global Consulting, nous pouvons vous aider à sécuriser votre acompte grâce à un compte de dépôt fiduciaire géré par notre notaire partenaire.
En règle générale, il est préférable d'éviter de verser un acompte directement au vendeur ou à l'agent immobilier avant que la procédure d'examen juridique ne soit terminée.
Étape 3 : Vérification préalable
Une fois votre acompte versé, le vendeur doit vous fournir tous les documents nécessaires afin que le processus de vérification puisse débuter.
L'objectif de la vérification préalable est de s'assurer qu'il n'existe aucun problème juridique concernant le bien immobilier et que celui-ci est adapté à l'usage que vous comptez en faire, qu'il soit résidentiel ou commercial.
La réglementation indonésienne devient de plus en plus stricte, notamment pour les investisseurs qui souhaitent mettre leurs biens immobiliers en location.
Avant de finaliser un achat, vous devez vérifier si le bien immobilier peut faire l'objet d'activités telles que la location de courte durée, l'hôtellerie ou d'autres usages commerciaux.
Un processus de diligence raisonnable en bonne et due forme devrait inclure la vérification des éléments suivants :
- Zonage
- Paiements d'impôts
- Accès routier
- Conditions d'obtention d'un permis de construire (PBG et SLF)
- Exigences en matière de licences commerciales
- Statut de propriété et limites foncières
Étape 4 : Configuration de PT PMA
Au cours ou immédiatement après le processus de diligence raisonnable, de nombreux investisseurs étrangers procèdent à la créationd’une PT PMA.
La création d’une PT PMA est souvent nécessaire pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier doté d’un titre de propriété HGB. Elle peut également constituer une structure juridique adaptée aux activités commerciales, telles que l’exploitation de villas, la location de courte durée ou les activités hôtelières.
La structure PT PMA reste l'une des solutions les plus couramment utilisées par les investisseurs étrangers à la recherche d'opportunités d'investissement immobilier à long terme en Indonésie.
Étape 5 : Contrat de PPJB ou contrat de bail
La dernière étape de la transaction dépend de la structure de propriété retenue.
Pour les transactions portant sur des biens immobiliers en pleine propriété, les parties signent généralement un PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli). Une fois le contrat signé, le notaire se charge de coordonner l'enregistrement auprès de l'Agence nationale du cadastre (BPN) et facilite le transfert de propriété.
Selon la complexité de l'opération, ce processus peut prendre plusieurs mois.
Dans le cadre des transactions de location, le contrat de location devient le document juridique définitif régissant les relations entre les parties. Le paiement s'effectue généralement après la signature, moment auquel le notaire remet le contrat signé aux deux parties.
Pour les projets sur plan, il est également courant de recourir à un contrat de construction distinct, qui devrait idéalement être négocié dès les premières étapes de la transaction.
| Durée | Définition |
|---|---|
| Compte de dépôt fiduciaire | Compte tiers utilisé pour conserver les fonds en toute sécurité pendant une transaction, jusqu'à ce que toutes les conditions convenues aient été remplies. |
| Diligence raisonnable | Enquête juridique et commerciale menée avant un achat afin de vérifier la propriété, le zonage, les permis, les taxes et tout autre risque potentiel lié à un bien immobilier. |
| PBG (Permis de construire) |
En Indonésie, une autorisation administrative est requise avant toute construction, rénovation ou changement d'affectation d'un bâtiment. |
| SLF (Certificat de faisabilité) |
Un certificat attestant qu'un bâtiment achevé répond aux exigences techniques et de sécurité et qu'il est légalement apte à être utilisé. |
| PPJB (Contrat d'achat-vente ferme) |
Un accord préliminaire liant l'acheteur et le vendeur avant que le transfert définitif de propriété ne soit effectif. |
Le coût réel de l'achat d'un bien immobilier à Lombok : frais et taxes
Au-delà du prix d'achat proprement dit, les acheteurs doivent également tenir compte de plusieurs taxes, redevances administratives et frais juridiques liés à l'acquisition d'un bien immobilier à Lombok.
Le montant exact dépendra du type de bien immobilier, de la structure de propriété et de la valeur de la transaction. Bien cerner ces coûts dès le départ peut aider les investisseurs à éviter des dépenses imprévues au cours du processus d'acquisition.
| Poste de coût | Montant prévu | Informations clés |
|---|---|---|
| BPHTB (Taxe de mutation immobilière à la charge de l'acquéreur) | 5 % du montant de la transaction | Une taxe obligatoire prélevée par l'État et due par l'acquéreur lors du transfert du titre de propriété. |
| TVA (Taxe sur la valeur ajoutée) | 11 % à 12 % | Cela s'applique généralement lors de l'achat d'un bien immobilier neuf ou sur plan directement auprès d'un promoteur immobilier. |
| Frais de notaire et de PPAT | entre 0,5 % et 1 % de la valeur du bien immobilier | Cela varie en fonction du notaire et de la structure de la transaction. Ce montant couvre la documentation juridique, la rédaction du contrat et les formalités d'enregistrement foncier. |
| Due diligence juridique | À partir de 8 millions d'IDR | Il est vivement recommandé de vérifier la conformité au plan d'urbanisme, l'accès routier, le statut de propriété, l'historique du titre de propriété et les autres aspects juridiques du bien immobilier avant son acquisition. |
| Création d'une société PT PMA | Environ 30 millions d'IDR | Des frais juridiques uniques si vous créez une société à capitaux étrangers destinée à détenir un titre de propriété HGB ou un bail et à mettre votre bien immobilier en location. |
Bien que le taux normal de TVA applicable aux biens immobiliers neufs ait historiquement été de 11 %, les récentes réformes fiscales ont porté ce taux à 12 % pour certains biens de luxe et certaines transactions immobilières. Demandez toujours à votre agent immobilier ou à votre promoteur si le prix d'achat indiqué est « TVA comprise » ou « TVA non comprise » afin d'éviter une facture très élevée lors de la signature de l'acte de vente.
Les meilleures options de visa pour les propriétaires immobiliers à Lombok
L'acquisition d'un bien immobilier à Lombok n'est pas toujours une question d'investissement. Pour de nombreux acheteurs, il s'agit également de passer plusieurs semaines ou plusieurs mois par an à profiter de leur villa, de leur appartement ou de leur résidence secondaire.
L'Indonésie propose plusieurs types de titres de séjour en fonction de la situation et des projets à long terme de chacun. Outre le droit de séjourner en Indonésie, certains titres de séjour peuvent également offrir des avantages fiscaux. Par exemple, un résident étranger titulaire d'un KITAS peut être soumis à un taux d'imposition de 10 % sur les dividendes, tandis qu'une personne ne disposant pas d'un KITAS peut être soumise à un taux de 20 %.
Le type de visa le plus adapté dépendra de la structure de votre investissement, de la durée prévue de votre séjour et de vos objectifs personnels en Indonésie.
| Type de visa | Idéal pour | Exigences clés |
|---|---|---|
| KITAS Investisseur | Investisseurs immobiliers et chefs d'entreprise | Vous devez créer une société à capitaux étrangers (PT PMA). Cela vous donne droit à un titre de séjour renouvelable d'une durée de 1 à 2 ans, directement lié à votre investissement dans cette société. |
| Visa Résidence Secondaire | Expatriés et familles financièrement indépendants | Un permis de séjour de 5 ou 10 ans. Nécessite la présentation d'un justificatif attestant d'un dépôt bancaire de 130 000 dollars américains (2 milliards d'IDR) ou de la propriété d'un bien immobilier d'une valeur équivalente en Indonésie. |
| Visa « Golden » | Particuliers fortunés (HNWIs) | Un permis de séjour premium d'une durée de 5 ou 10 ans, assorti de privilèges d'accès rapide à l'aéroport. Ce permis est subordonné à un investissement financier d'au moins 350 000 dollars américains ou à l'achat d'un appartement d'une valeur d'au moins 1 000 000 de dollars américains. |
| KITAS Retraite | Expatriés âgés de 55 ans et plus | Il est nécessaire de fournir des justificatifs attestant de vos revenus de retraite, de votre couverture santé et de votre lieu de résidence en Indonésie. Ce visa ne vous autorise pas à travailler légalement en Indonésie. |
| Visa de visiteur / Options de séjour pour les télétravailleurs | Visiteurs de passage et télétravailleurs | Les visas tels que l'e-VOA permettent des séjours de 30 à 60 jours. Les télétravailleurs et les nomades numériques peuvent également obtenir un KITAS d'une durée d'un an. |
Les meilleurs quartiers pour acheter un bien immobilier à Lombok
Lombok propose une grande variété de sites d'investissement, chacun répondant aux attentes de différents types d'acheteurs et de stratégies d'investissement.
Kuta Lombok
Kuta Lombok s'est rapidement imposée comme le pôle de croissance du tourisme et de l'immobilier sur l'île. Située au sein de la zone économique spéciale de Mandalika, cette région bénéficie d'importants investissements publics dans les infrastructures, notamment le circuit international et l'amélioration des réseaux de transport.
La région continue d'attirer les investisseurs à la recherche d'opportunités de revenus locatifs, grâce à la présence des surfeurs, des touristes et des amateurs d'aventure. Avec l'apparition constante de nouveaux hôtels, clubs de plage, restaurants et complexes commerciaux, Kuta offre le plus fort potentiel de croissance pour ceux qui souhaitent tirer parti de la popularité croissante de Lombok.
Selong Belanak
Pour les acheteurs en quête d'intimité, d'exclusivité et d'un cadre plus serein, Selong Belanak reste l'un des endroits les plus prisés de Lombok.
Réputée pour sa longue plage de sable blanc et ses paysages naturels, la région a attiré des promoteurs immobiliers spécialisés dans les petites réalisations, des projets de villas de luxe ainsi que des acheteurs en quête d'un art de vivre haut de gamme.
Les biens immobiliers à Selong Belanak se distinguent souvent par leur vue sur l'océan, leurs grands terrains et leur atmosphère plus calme que celle des centres touristiques plus développés. La région est particulièrement prisée pour les résidences secondaires de luxe et les biens locatifs haut de gamme.
Comment organiser votre investissement immobilier à Lombok
Lombok attire de plus en plus d'investisseurs indonésiens et étrangers, car son secteur touristique est en pleine croissance, ses infrastructures s'améliorent et les prix de l'immobilier y restent compétitifs par rapport à de nombreuses régions de Bali.
Avant de procéder à un achat, il est important de choisir la structure de propriété adaptée, de mener une vérification préalable approfondie et de respecter la législation immobilière indonésienne.
ILA Global Consulting accompagne les investisseurs dans la vérification des biens immobiliers, la création de sociétés de type PT PMA, la planification juridique, les options de visa et les transactions immobilières à Lombok et dans toute l'Indonésie.
Contactez ILA Global Consulting pour discuter de votre projet d'investissement et vous assurer que votre acquisition immobilière soit correctement structurée dès le départ.
Foire aux questions
Les investisseurs considèrent de plus en plus Lombok comme une destination accessible pour les investisseurs étrangers novices, notamment parce que les prix de l’immobilier y restent inférieurs à ceux de Bali et que le cadre juridique ne cesse de s’améliorer. Cela dit, les primo-accédants devraient accorder la priorité à la diligence raisonnable et à la mise en place d’une structure juridique dès le départ. Le fait de faire appel à un conseiller juridique qualifié avant de signer tout contrat ou de verser un acompte réduit considérablement le risque d’erreurs coûteuses, en particulier pour les acheteurs qui ne maîtrisent pas le droit immobilier indonésien.
Pas automatiquement. La réglementation indonésienne en matière de location de courte durée et d’activités hôtelières devient de plus en plus stricte. L’éligibilité de votre bien immobilier à une activité de location dépend du zonage, de la classification KBLI applicable et de la détention des licences commerciales requises. Il est essentiel de vérifier l’éligibilité à la location avant l’achat. C’est l’une des erreurs les plus courantes et les plus coûteuses commises par les investisseurs étrangers en Indonésie.
À ce stade de développement du marché, Lombok offre généralement un potentiel de croissance plus important, avec des prix d’entrée plus bas et une offre moins saturée. Cependant, l’infrastructure touristique mieux établie de Bali et ses volumes de visiteurs plus élevés peuvent encore générer des rendements compétitifs dans les emplacements de choix. Le choix du marché approprié dépend de votre horizon d’investissement. Les investisseurs qui privilégient la plus-value sur les cinq à sept prochaines années s’intéressent de plus en plus à Lombok, tandis que ceux qui recherchent des revenus locatifs immédiats sur un marché bien établi peuvent encore préférer Bali.
Dans le cas du « Hak Pakai », le titre peut être prolongé de 20 ans après la période initiale de 30 ans, puis renouvelé pour une durée supplémentaire de 30 ans, ce qui offre jusqu’à 80 ans de contrôle juridique. Le « HGB » détenu par l’intermédiaire d’une « PT PMA » suit la même structure. En ce qui concerne les contrats de bail, vos droits sont entièrement régis par les clauses du contrat initial. Les options de prolongation doivent être négociées et incluses dès le départ. Attendre que l'échéance approche pour régler cette question engendre des risques inutiles.
Oui, cela dépend de la structure de propriété. Un titre « Hak Pakai » peut être cédé aux héritiers éligibles. Les parts SHMSRS peuvent également être cédées sous réserve de la réglementation en vigueur. Pour les titres « HGB » détenus par l’intermédiaire d’une société PT PMA, le bien immobilier constitue un actif social et est géré selon la structure de l’actionnariat de la société. Les droits de bail peuvent être cessibles, selon les termes du contrat de bail initial. Il est vivement recommandé de clarifier les dispositions en matière de succession avant l’achat, en particulier pour les acheteurs qui réalisent des investissements à long terme liés à leur mode de vie ou à leur retraite.
Non. De nombreux propriétaires étrangers gèrent leurs investissements à Lombok à distance par l’intermédiaire de sociétés de gestion immobilière professionnelles. Cependant, les aspects juridiques et administratifs de cette activité nécessitent tout de même une gestion active de la conformité. Cela inclut notamment le maintien en règle des licences commerciales, les déclarations fiscales et les rapports LKPM sur la réalisation des investissements si vous opérez par l’intermédiaire d’une PT PMA. Il est fortement recommandé aux investisseurs qui ne résident pas à plein temps en Indonésie de désigner un représentant légal local ou un cabinet de conseil pour veiller au respect continu des obligations réglementaires.
