De plus en plus d'investisseurs se tournent aujourd'hui vers Lombok pour investir dans l'immobilier et la propriété. Avec sa plage de sable blanc, le sud de Lombok attire les investisseurs avec l'aide du gouvernement indonésien. Ces dernières années, Bali a éclipsé les autres destinations d'investissement en Indonésie. Toutefois, la donne est en train de changer et les possibilités d'investissement à Lombok se développent rapidement. Lombok a commencé à attirer des investisseurs du monde entier, en particulier dans le secteur immobilier. Grâce à sa situation stratégique, au soutien du gouvernement et au potentiel touristique croissant, Lombok est désormais prête à attirer les investisseurs. Cet article présente les raisons pour lesquelles vous devriez considérer l'investissement au Lombok comme votre prochaine grande opportunité.
Nouvelles infrastructures et plage préservée
Pendant plusieurs années, Lombok était principalement connue pour les îles Gili, Senggigi et le mont Rinjani. La majorité des touristes se concentraient dans le nord de Lombok, où se trouvaient les infrastructures, les hôtels et les principaux sites touristiques. Ces dernières années, d'autres zones ont gagné en notoriété, en particulier dans le sud de l'île. Les initiatives de développement et d'investissement menées dans le sud de Lombok ont été soutenues par le gouvernement afin de promouvoir d'autres destinations à travers le pays.
En effet, l'aéroport situé près de Mataram peut désormais accueillir de grands avions assurant des vols directs depuis Singapour ou Kuala Lumpur. Cette décision du gouvernement s'est accompagnée du développement du circuit international de MotoGP dans le sud de Lombok. Pendant plusieurs années, cet endroit n'était connu que des surfeurs et des routards en quête d'authentique et d'éloignement de la foule. Ceux qui ont visité Kuta Lombok il y a 10 ans ne reconnaitraient plus les lieux. Les plages restent préservées et naturelles, mais les infrastructures ainsi que le développement de restaurants et d'hôtels ont connu un essor considérable ces dernières années. Alors qu'il fallait auparavant des heures pour aller de Selong Belanak à Kuta Lombok, le trajet ne prend plus qu'une demi-heure.
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Amélioration de l'offre hôtelière et touristique
Alors que Bali est réputée depuis des décennies pour son sens de l'hospitalité, Lombok et les Sasaks étaient autrefois perçus comme plus rudes et moins accueillants. Cependant, la communauté et les jeunes générations ont pris conscience que la croissance passe par une collaboration mutuelle pour créer un climat accueillant, ce qui profite directement à l'investissement immobilier à Lombok. À bien des égards, Lombok s'avère aujourd'hui encore plus accueillante que Bali pour les visiteurs. L'île a fourni des efforts considérables pour redorer son image. Kuta Lombok dispose désormais d'une artère principale bordée de bars et de restaurants, idéale pour se promener en famille ou entre amis à la tombée de la nuit. Pour les amateurs de vie nocturne, Kuta Lombok propose également des soirées et des événements mémorables.
Investissements accessibles et excellent ROI
Alors que Bali propose désormais des biens immobiliers dépassant le million de dollars sans vue sur mer, Lombok offre des paysages naturels d'une grande beauté avec vue sur l'océan ou un accès direct à la plage pour quelques dizaines ou centaines de milliers de dollars. Pour les investisseurs cherchant à acquérir un bien à Lombok, les prix sont 80 % plus abordables qu'à Bali pour une qualité et une vue mer équivalentes, tout en offrant un potentiel de plus-value plus attractif.
Actuellement, le retour sur investissement à Lombok repose principalement sur la plus-value en capital et les perspectives d'augmentation des prix. Les investisseurs à Lombok peuvent s'attendre aisément à une plus-value de 200 % au cours des prochaines années, assortie d'un ROI sur Airbnb avoisinant les 20 %. Alors que Bali compte des milliers de villas en construction et fait face à une concurrence féroce entre propriétaires, Lombok s'engage sur une voie inédite. Bali enregistre une baisse de 40 % de ses revenus locatifs journaliers, conséquence directe de la baisse des prix des nouvelles villas et de l'arrivée sur le marché de biens supplémentaires par les investisseurs (le rythme de construction des villas dépassant la croissance du nombre de touristes).
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Réglementation
Tandis que Bali continue de s'appuyer sur le régime du bail emphytéotique (leasehold), l'investissement immobilier à Lombok offre une approche plus sécurisée. En dépit des promesses de certains vendeurs, le leasehold commence à générer des complications. En effet, certains investisseurs éprouvent des difficultés à renouveler leur bail à Bali, parfois même après seulement 5 ans. Les Balinais ont bien conscience que les investisseurs seront disposés à verser des sommes importantes pour prolonger le bail. On ne saurait le leur reprocher, tout propriétaire ferait de même. Prolongeriez-vous le bail d'un terrain si quelqu'un y avait généreusement bâti une villa ? Vous exigeriez probablement un tarif supérieur de 30 % au prix du marché. Malheureusement, n'attendez pas du notaire qu'il facilite le renouvellement ; les 1 % de frais perçus correspondent simplement à l'apposition d'une signature qui n'était juridiquement pas requise.
Lombok a opté pour une démarche différente : les propriétaires y vendent leurs terrains en pleine propriété (SHM), permettant ainsi aux étrangers d'acquérir le terrain ou la villa par le biais d'un PT PMA afin d'obtenir un droit d'HGB. Le cadre juridique est clair et la procédure semble conforme aux réglementations. Les promoteurs immobiliers y sont encore récents et certains projets nécessitent néanmoins une vérification approfondie. Chez ILA Global Consulting, nous avons répertorié des projets dépourvus de permis de construire (PBG) ou présentant des définitions floues en matière de zonage et de titres fonciers.
Moratoire à Bali
Bali fait face à une situation qui pourrait constituer un catalyseur favorable pour Lombok. En effet, l'île a connu un développement incontrôlé, certains agents immobiliers et promoteurs commercialisant des biens sans permis de construire (PBG) et vantant la possibilité de louer des villas sur Airbnb sans aucune licence, en les louant sous leur propre nom. Cette époque semble révolue, les habitants locaux réclamant désormais un moratoire à Bali.
Ce moratoire a pour objectif de geler certains projets de développement de beach clubs, de restaurants et de nouveaux complexes de villas dans des zones telles que Badung (Canggu, Kuta, Uluwatu), Sanur et Ubud. Ces réglementations sont plus que bienvenues pour ILA, pour peu qu'elles soient appliquées. Cette nouvelle dynamique pourrait s'avérer très favorable pour l'investissement immobilier à Lombok, attirant des profils d'investisseurs variés et offrant de belles opportunités à ceux qui ont manqué le coche à Bali pour investir dans une nouvelle destination prometteuse.
En d'autres termes, Kuta Lombok bénéficie d'une dynamique favorable qu'il convient de saisir sans tarder.
- Des plages magnifiques
- Une offre gastronomique raffinée
- Une circulation plus fluide qu'à Bali
- La possibilité de construire une villa en bord de mer ou avec vue sur l'océan pour moins de la moitié du prix pratiqué à Bali
- Des prix plus attractifs et un meilleur retour sur investissement qu'à Bali en tant que promoteur
- Des investisseurs en quête d'une alternative à Bali
- Les prémices d'une nouvelle aventure
