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ToggleEn 2005, j'ai sauté dans un avion pour commencer mon voyage vers l'Asie du Sud-Est et un billet pour Bali, une île qui promettait d'être un havre de culture et de beauté naturelle. À l'époque, ma connaissance de cette île lointaine était reconstituée grâce à des documentaires et aux récits vivants du Lonely Planet, car Instagram et les médias sociaux n'avaient pas encore rétréci le monde.
Deux endroits se distinguent pour une expérience balinaise authentique : Uluwatu, avec son temple majestueux perché sur une falaise surplombant l'océan Indien, et Ubud, le cœur culturel de Bali, niché au milieu de rizières verdoyantes - aujourd'hui au cœur de la tendance à l'investissement immobilier à Ubud. À l'époque, la péninsule de Bukit, au sud de Bali, était une région peu peuplée, avec des signes précurseurs de développement comme Pecatu et Dreamland Beach. Cependant, Ubud était déjà un centre célèbre pour ses galeries d'art et ses spas rajeunissants, l'épicentre de la culture balinaise telle que je l'avais imaginée.
UBUD l'essence de la culture balinaise
Quatorze années se sont écoulées depuis ce premier voyage et le paysage de Bali s'est profondément transformé. L'île est devenue un pôle d'attraction pour les investisseurs et les touristes du monde entier. Au milieu de cette transformation, alors que des endroits comme Canggu, Kuta et Seminyak ont connu des réputations fluctuantes, souvent influencées par les caprices éphémères d'influenceurs, Uluwatu et Ubud se sont élevés au-dessus, et sont maintenant en tête en termes de taux d'occupation.
Malgré les discussions entre les expatriés et les visiteurs de longue date désireux de séjourner à Uluwatu, mon intérêt s'est porté sur Ubud. Je voulais comprendre pourquoi cette ville était devenue un choix d'investissement de plus en plus populaire et pourquoi nous devions y réaliser de plus en plus d'investissements. Lors de mon récent séjour à Ubud, j'ai découvert une ville animée par des touristes venus d'Inde, d'Europe, d'Amérique et de Corée. Ce n'était pas seulement une question de chiffres ou d'intérêt de la part des clients ; Ubud dégageait un magnétisme qui attirait des gens du monde entier.
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Ubud, un lieu d'investissement
Ubud est en effet depuis quelques années le lieu du yoga, du bien-être et d'autres tendances mystiques. Malgré ces tendances, il semble qu'Ubud soit un endroit qui attire tout le monde à le visiter une fois dans son voyage. J'ai récemment discuté avec un promoteur qui partageait le même point de vue. Tout le monde inclut Ubud dans sa liste. Les gens peuvent choisir de rester à Seminyak une nuit ou à Canggu, mais UBUD est toujours combiné dans le voyage alors que d'autres zones sont une option. UBUD n'est pas une option dans un voyage et c'est un MUST. Par corrélation, le taux d'occupation fait d'UBUD un lieu d'investissement stable en termes de revenus récurrents. En outre, la tendance à l'investissement immobilier à Ubud devient de plus en plus significative, car la popularité de la région continue de croître.
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L'essence même du voyage a évolué. Les visiteurs de centres tels que Francfort, Paris, Londres, Delhi ou Los Angeles ne traversent pas le monde pour séjourner dans un petit appartement. Ils cherchent à s'évader, à vivre une expérience qui transcende l'ordinaire. Si certains promoteurs ont vu dans les appartements une entreprise lucrative, la véritable essence du voyage réside dans sa capacité à offrir une échappatoire au quotidien, une passerelle vers de nouvelles expériences. Les influenceurs peuvent affluer sur les plages de Seminyak à la recherche de la photo ou de l'histoire parfaite, mais la majorité des voyageurs aspirent à la tranquillité et à une chance de rajeunir leur âme au milieu de la nature.
En tant qu'expatrié, lorsque notre famille ou nos amis nous rendent visite, Ubud figure invariablement sur la liste des lieux à visiter, laissant souvent de côté des endroits comme Sanur, Nusa Dua ou Kuta. La raison ? Ubud a su préserver son essence. Aucun endroit ne reste figé dans le temps, sans être touché par les années, mais certains parviennent à conserver leur identité principale au milieu du changement.
Maximiser les rendements locatifs à Ubud : Un guide stratégique pour les investisseurs
Ubud semble être un marché sûr pour les investisseurs immobiliers. Des années 80 à aujourd'hui, le marché a montré son attractivité et a maintenu un taux d'occupation stable à travers les décennies. Alors que certains marchés peuvent offrir un retour sur investissement élevé et rapide, Ubud offre un investissement sûr et à long terme avec un retour sur investissement élevé. La tendance de l'investissement immobilier à Ubud souligne cette stabilité, ce qui en fait un choix attrayant pour les investisseurs. Les voyageurs de pays tels que l'Inde y passent également leurs vacances et leur lune de miel, assurant ainsi la continuité de l'attractivité d'Ubud, alors que certains endroits comme Canggu commencent à voir leurs attraits remis en question par certains voyageurs.
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Comment optimiser votre retour sur investissement à Ubud ?
Les touristes qui se rendent à Ubud s'attendent à trouver l'héritage de la culture balinaise et à séjourner dans un lieu imprégné de la culture balinaise avec une touche de modernité. Le développement récent de certaines propriétés à Bali a montré que les projets les plus réussis sont ceux qui conservent l'essence de Bali. La tendance en matière d'investissement immobilier à Ubud reflète cette réalité, les investisseurs étant de plus en plus attirés par l'attrait culturel unique de la région et par son potentiel de rendement élevé. Il est raisonnable d'espérer un retour sur investissement de 15 % à Ubud, surtout si l'on développe une villa durable dont les matériaux et la décoration sont en harmonie avec l'environnement d'Ubud.
Quelle sera l'évolution de cette tendance en 2025 ?
Ubud continue d'être en tête de liste des destinations d'investissement immobilier en 2025, combinant le charme culturel et la beauté naturelle avec une demande toujours croissante. Avec ses rizières sereines, sa scène artistique dynamique et ses retraites de bien-être, Ubud est un havre de paix pour les touristes, les résidents à long terme et les nomades numériques, idéal pour les propriétés locatives et les développements de boutiques. Bien qu'Ubud ne rapporte pas encore autant d'argent par annonce que Seminyak, ses coûts d'investissement initiaux inférieurs et ses revenus constamment plus élevés d'une année sur l'autre en font un choix prometteur pour une croissance à long terme.
Cette année, le marché immobilier d'Ubud a été marqué par une tendance notable : l'essor des projets écologiques. Les villas durables et les propriétés certifiées écologiques gagnent en popularité, attirant les voyageurs soucieux de l'environnement et offrant des rendements plus élevés à mesure que la demande d'hébergements respectueux de l'environnement augmente. Associée aux taux d'occupation stables d'Ubud et à sa position unique au cœur de la vie culturelle et spirituelle de Bali, la région continue d'offrir des opportunités lucratives aux investisseurs à la recherche d'un équilibre entre accessibilité et rentabilité.
Taux d'occupation à Ubud
Taux d'occupation moyen à UBUD sur Airbnb
Revenu moyen par annonce en USD en UBUD sur Airbnb
Les tendances et les chiffres donnent une image claire, mais le charme d'Ubud transcende les données. Elle offre un morceau de son âme à chaque voyageur qui arpente ses rues et ses rizières à pied, en moto ou en voiture. Ubud témoigne de l'attrait durable des lieux qui parviennent à concilier croissance et préservation de leur patrimoine culturel et naturel. Ubud est un modèle de tourisme durable, où le développement et la tradition coexistent harmonieusement. Dans un monde en constante évolution.
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Ubud offre un sentiment de stabilité, mettant en valeur la beauté intemporelle et la richesse culturelle que les voyages révèlent. Il ne s'agit pas seulement d'une perception : les données ci-dessous montrent qu'Ubud reste un élément essentiel de Bali et occupe une place particulière dans le cœur des voyageurs. J'espère qu'Ubud conservera son essence pendant encore au moins 14 ans.
Les statistiques montrent clairement que si Seminyak génère un revenu moyen plus élevé par annonce, l'investissement initial à Ubud représente souvent la moitié, voire le tiers du coût des propriétés à Seminyak ou dans le sud de Bali. Notamment, Ubud dépasse déjà les revenus de l'année dernière, alors que les autres zones, à l'exception de Seminyak, sont toujours à la traîne, tant en termes de taux d'occupation que de revenus.
Taux d'occupation moyen à Seminyak sur Airbnb
Source AirDNA
Revenu moyen par annonce en USD à Seminyak sur Airbnb
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