Quelles seront les tendances du marché immobilier à Bali en 2024 ?
L'année a débuté et nous observons encore différentes approches concernant l'analyse du marché immobilier. Certains agents immobiliers tentent de promouvoir d'autres destinations, tandis que nous mettons également en avant des régions comme Sumba. Mais comment se porte ce marché actuellement ?
Après l'examen des données de 2023, il apparaît que le taux d'occupation pour 2023 et le début de 2024 demeure inférieur à celui de 2022. La valeur en USD est légèrement supérieure, en raison de deux facteurs principaux :
- Les prix sont légèrement plus élevés, les propriétaires d'entreprises ayant augmenté leurs tarifs par rapport à 2022.
- Le nombre d'arrivées à Bali a augmenté.
Cependant, les revenus au début de l'année 2024 semblent équivalents à ceux de 2022. Il semble que le volume des arrivées ne soit pas proportionnel aux investissements immobiliers réalisés ces derniers mois. Le taux d'occupation moyen se stabilise à 59 %.
Bali semble avoir atteint un point d'inflexion en juillet ou août 2023. La question est désormais de savoir si les investisseurs de 2023 actuellement en phase de construction verront leurs coûts couverts en 2024.
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Lombok, une alternative viable ?
Alors que certains tentent d'intégrer Lombok dans les plans directeurs, on constate que le taux d'occupation y a été similaire à celui de Bali, mais avec une moyenne très faible d'environ 30 %. Lombok ne semble pas être, pour l'instant, le marché porteur promis par certains promoteurs. Néanmoins, pour les investisseurs disposant d'un emplacement privilégié et d'une bonne stratégie, la région peut s'avérer intéressante.
Les élections à venir dans quelques mois détermineront l'orientation des prochaines années. Alors que le pays prend une nouvelle direction, les facteurs sociaux influencent fortement la manière et l'endroit où les gens choisissent de dépenser leur argent et de passer leurs vacances.
La Thaïlande est-elle une meilleure option ?
En poursuivant notre analyse, nous avons examiné les chiffres de Phuket, en Thaïlande. Phuket semble afficher un taux d'occupation plus élevé en période de pic, mais subit davantage la saisonnalité. La région a connu de nombreux chantiers ces derniers mois, et le taux d'occupation semble également pâtir d'une offre de construction qui croît plus rapidement que la demande.
Où investir ?
À Bali, Phuket et Lombok, de nombreux projets de construction finalisés ces derniers mois feront suite aux achats et baux récents. La question est désormais de déterminer si la demande suivra le rythme.
À long terme, il ne fait aucun doute que cette demande perdurera. L'Espagne a connu ce type de problématique par le passé, et l'Asie dispose d'un solide marché domestique en devenir. Toutefois, l'incertitude n'est jamais favorable à l'investissement. Les autorités politiques doivent continuer d'améliorer les infrastructures et d'envoyer des signaux positifs aux voyageurs désireux d'investir et de séjourner dans ces biens.
Il y a quelques semaines, je me souvenais d'une discussion concernant l'investissement à Bali et en France. Fait intéressant, Paris affiche un taux d'occupation supérieur à celui de Bali, contrairement à ce que l'on pourrait attendre. Avec 75 % contre 59 % à Bali, Paris apparaît comme une destination où la stabilité de l'industrie touristique garantit par exemple un certain niveau de revenus à l'investisseur.
L'Indonésie présente un potentiel considérable. L'emplacement de l'investissement est primordial. Nous sommes convaincus que le moment est propice pour investir, mais savoir s'y prendre est la clé du succès.
- Emplacement
- La pérennité de l'investissement
- Adéquation du bien avec le marché cible de Bali ou du reste de l'Indonésie
- Analyse de la concurrence
- Analyse et planification fiscale
- Financement adapté
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