Lombok est présentée comme le nouveau eldorado de l'investissement immobilier, Bali ayant été saturée au cours des dernières années. Toutefois, trouver le bien idéal à Lombok n'a rien d'évident. Bien qu'elle puisse paraître accessible au premier abord, l'île s'avère complexe d'accès. Les acteurs locaux s'montrent moins ouverts qu'à Bali lors des négociations, et l'obtention d'informations fiables peut s'avérer ardue, les vendeurs ayant tendance à tout promettre. Lombok est-elle un nouvel eldorado ou un marché artificiellement stimulé par les promoteurs ? Comment dénicher un bien de qualité à Lombok.
Retour sur investissement dans l'immobilier à Lombok
Lombok connaît un essor fulgurant, actuellement stimulé par des promoteurs qui y lancent de superbes projets. À titre de comparaison, l'essor immobilier post-COVID-19 à Bali répondait à une pénurie d'offres face à l'afflux massif de voyageurs désireux de s'installer sur l'île des Dieux.
Les projets à Lombok s'avèrent assurément rentables à long terme. Néanmoins, les investisseurs doivent faire preuve de vigilance quant au choix de l'emplacement, au type d'investissement et à la structuration du projet. Le seuil de rentabilité varie en fonction de la croissance future du marché local. En effet, si le rythme des constructions devance la demande en résidences de vacances — Lombok étant caractérisée par une forte saisonnalité —, le retour sur investissement des acquéreurs pourrait prendre du temps.
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La meilleure stratégie pour investir à Lombok
Il existe plusieurs approches pour aborder un marché immobilier à fort potentiel. Nous détaillons ci-dessous les différentes stratégies actuellement déployées par les acteurs du secteur à Lombok.
Agir en tant que promoteur à Lombok
Les promoteurs immobiliers dégagent généralement les marges les plus élevées, mais assument également les risques les plus importants. Cette stratégie consiste à acquérir un terrain, à y faire construire une villa et à la revendre. L'investisseur doit alors piloter la construction en sous-traitant avec des entrepreneurs. Cette approche offre un rendement élevé, le promoteur capitalisant sur plusieurs leviers : la plus-value foncière et la valorisation du bien bâti.
Le développement d'un projet immobilier à Lombok peut nécessiter 1 à 2 ans, selon son envergure.
Constitution de réserves foncières (Land Banking) à Lombok
Acquérir des terrains au moment opportun sans les développer immédiatement peut constituer un pari judicieux sur un marché immobilier en expansion. Avec la hausse de la demande, de nombreux investisseurs rechercheront des parcelles pour implanter hôtels, villas, restaurants et immeubles commerciaux. Cette stratégie convient aux investisseurs ne recherchant pas de liquidités à court terme. Selon l'emplacement, la valeur des terrains peut parfois doubler ou tripler.
Mise en location d'une villa ou d'un hôtel à Lombok
Cette stratégie est la plus simple à mettre en œuvre. L'investisseur achète une villa déjà construite ou sur plans, puis la propose à la location sur des plateformes telles qu'Airbnb, Booking.com, Agoda, etc. Elle génère un excellent retour sur investissement dans un marché porteur, en particulier lorsque la concurrence n'a pas encore livré ses projets. Néanmoins, cette démarche requiert un montage juridique rigoureux, la location en nom propre étant illégale. Les investisseurs doivent structurer leur activité de manière adéquate afin d'optimiser leur fiscalité.
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Où trouver un bien immobilier à Lombok
Trouver un bien immobilier à Lombok n'a rien de comparable avec Bali. Les intermédiaires proposant des terrains sont nombreux, ce qui peut parfois perturber les acquéreurs. Malheureusement, certains courtiers manquent encore de professionnalisme, et il n'est pas rare de voir plusieurs intermédiaires se court-circuiter en proposant un bien qui ne figure pas dans leur portefeuille mais provient d'une tierce personne.
Nous vous conseillons de vous assurer que le courtier est en contact direct avec le propriétaire et qu'il détient l'ensemble des titres et certificats relatifs au terrain avant de vous engager dans toute transaction.
Nous suggérons également de collaborer avec des professionnels ou des courtiers respectueux des règles en vigueur. L'un des principaux signaux d'alerte est généralement d'entendre que Lombok obéit à des règles différentes. Le marché immobilier et la promotion foncière à Lombok sont soumis à la même réglementation que dans le reste de l'Indonésie. C'est souvent l'indicateur d'une vente forcée susceptible d'engendrer des complications ultérieures.
- Travaillez avec un agent qualifié et titulaire d'une licence
- Collaborez avec une personne disposant de l'intégralité de la documentation relative au bien
- Ne versez aucun acompte avant d'avoir signé un accord ou un contrat et examiné les titres de propriété
- Traitez à Lombok avec un professionnel qui ne précipite pas l'investissement en prétextant une forte affluence d'acheteurs (une technique bien connue)
Certaines agences professionnelles implantées à Lombok possèdent une parfaite maîtrise du marché local. Bien qu'elles perçoivent une commission sur les ventes, elles respectent les procédures réglementaires et procèdent généralement à un audit d'acquisition rigoureux.
Où investir à Lombok
Comme dans tout pays ou marché immobilier, la réussite d'un investissement repose sur le choix du bon emplacement au bon moment. Bien que la région de Mandalika, englobant Kuta Lombok, Sekotong et Selong Balanak, constitue une excellente zone d'investissement, chaque parcelle possède une valeur qui lui est propre. Bien que ces sites soient proches de la mer, l'accès aux infrastructures, aux équipements et aux réseaux varie d'un terrain à un autre. Naturellement, les parcelles situées à proximité immédiate de la plage, en front de mer ou sur les hauteurs constituent de bons emplacements.
Il convient toutefois de vérifier certains points. Si les hauteurs offrent une vue imprenable sur la mer, la gestion des accès routiers et des réseaux peut s'avérer complexe pour l'approvisionnement en eau et en fluides.
Réalisez un audit d'acquisition et une inspection approfondie
Afin de valider l'emplacement, plusieurs facteurs doivent être pris en compte. Nous recommandons vivement de procéder à un audit rigoureux avant de signer le moindre document ou d'investir dans l'immobilier à Lombok.
- Vérifiez l'ensemble des réseaux, tels que l'eau et l'électricité
- Voie d'accès et gestion de la voirie
- Zonage et permis de construire et de mise en location du bien
- Vérification de la superficie du terrain, le prix étant fonction de la surface
- Paiement des taxes et valeur vénale du terrain
- Statut de propriété et environnement foncier
Avec ses paysages somptueux, ses plages paradisiaques et ses spots de surf d'exception, Lombok s'impose incontestablement comme une destination privilégiée pour investir. Nous sommes ravis d'accompagner les investisseurs dans cette démarche afin de garantir la réussite de leur projet.
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