Financement et prêt hypothécaire en Indonésie : découvrez comment obtenir un crédit en tant qu'étranger à Bali

Lorsqu'il s'agit d'acheter un bien immobilier dans votre pays d'origine, plusieurs sources de financement et méthodes d'acquisition sont disponibles. En revanche, lorsqu'il s'agit d'étendre et de diversifier son investissement à l'étranger, les solutions sont plus limitées, mais pas impossibles. En effet, les étrangers peuvent obtenir un prêt à Bali et mettre une hypothèque sur leur propriété.

Les étrangers peuvent obtenir un prêt à Bali pour acheter un bien immobilier, mais pas directement en tant que particuliers ; ils doivent plutôt créer une société locale (PT PMA) qui leur permette d’ être légalement propriétaires en vertu d’un titre HGB et d’accéder à des financements réglementés par l’OJK. En règle générale, les prêteurs financent entre 50 et 70 % de la valeur du bien, avec des remboursements mensuels fixés en fonction du profil de l’investisseur. Toutefois, seuls les biens en pleine propriété peuvent faire l’objet d’une hypothèque, les biens en bail emphytéotique n’étant pas éligibles comme garantie. En effectuant les vérifications préalables nécessaires, en créant une société et en en devenant le dirigeant, les étrangers peuvent tirer parti de leur investissement pour élargir leur portefeuille immobilier à Bali en toute sécurité et en toute légalité.

Optimiser votre investissement en Indonésie

Contrairement à la location, l'investisseur qui achète un bien en pleine propriété devient propriétaire du bien. Cette distinction change la perspective de l'investissement, vous permettant de tirer parti de votre investissement et d'acquérir un deuxième bien sans avoir à dépenser de l'argent.

Exemple :

Prenons l'exemple de John, qui a acheté un bail emphytéotique (leasehold) de 25 ans pour 100 000 et dispose encore de 25 000 à investir. Alors que John doit attendre 15 ans pour acquérir un autre bien, David, qui achète un bien en pleine propriété (freehold) pour 100 000, peut hypothéquer son bien, emprunter 75 000 et acheter immédiatement un deuxième bien. Dans 15 ans, David pourra reproduire le même mécanisme et posséder ainsi quatre biens, tandis que John ne détiendra probablement qu'un seul bien dont il ne restera que 10 ans de bail, avec la possibilité tout au plus d'en louer un second.

Dans 15 ans, David pourra avoir 4 biens en propriété, alors qu'avec le leasehold, Jean n'aura plus que 10 ans à courir sur un bien et pourra peut-être en louer un second. Compte tenu de l'augmentation du prix, David aura plus que triplé son investissement par rapport à Jean.

À lire également : Pleine propriété (Freehold) vs. Bail emphytéotique (Leasehold) dans l'immobilier à Bali : que choisir ?

Ne vous souciez plus jamais des impôts et de la comptabilité

La gestion financière, fiscale et comptable peut s'avérer complexe, en particulier pour un étranger en Indonésie. Laissez-nous vous guider à travers des processus tels que le calcul fiscal, la paie, l'imposition des personnes physiques ou morales, les investissements à court terme, l'analyse de bilans et bien plus encore.

Avec ILA à vos côtés, rien ne peut mal tourner. Planifiez une consultation gratuite dès aujourd'hui ou apprenez-en davantage sur nos services fiscaux et comptables.

Votre guide pour obtenir un prêt en Indonésie et à Bali

Voici quelques-unes des questions que vous pourriez vous poser sur l'obtention d'un prêt en Indonésie

Comment puis-je obtenir un prêt en Indonésie pour acheter un bien immobilier ?

Les banques en Indonésie accordent rarement des prêts aux étrangers en raison du risque de retour dans leur pays d'origine. Cependant, en créant une entreprise, les étrangers peuvent établir une entité indonésienne dotée d'une personnalité juridique et d'une représentation légale, ce qui leur permet d'emprunter des fonds.

Quel montant puis-je emprunter pour l'achat d'un bien immobilier en Indonésie ou à Bali ?

Les étrangers peuvent emprunter entre 50 % et 70 % de la valeur du bien immobilier.

Ce prêt sera-t-il régi par la réglementation indonésienne ?

L'OJK réglemente les transactions bancaires et financières en Indonésie. En choisissant ILA, toutes les transactions sont sécurisées et réglementées par l'OJK, offrant ainsi une protection réglementaire tant pour l'Indonésie que pour les clients.

Comment ILA peut-il m'aider à obtenir un prêt à Bali et à acquérir un bien immobilier ?

ILA Global Consulting peut vous assister tout au long du processus en vérifiant l'éligibilité du certificat foncier et en garantissant la sécurité de votre investissement pour l'obtention d'un prêt.

Puis-je obtenir un prêt pour l'acquisition d'un premier bien immobilier à Bali ?

Oui, en fonction de votre profil d'investisseur, les experts d'ILA analyseront votre profil, vos actifs et votre projet.

Quel sera le taux d'intérêt pour l'acquisition d'un bien immobilier ?

Le taux d'intérêt sera appliqué mensuellement en fonction du profil de l'investisseur, l'emprunteur effectuant des mensualités pour rembourser le prêt.

Puis-je obtenir un prêt sur un bien en bail emphytéotique (leasehold) à Bali ?

Non, s'agissant d'un bail emphytéotique (leasehold) qui ne confère pas la pleine propriété, les prêteurs ne peuvent pas récupérer leurs fonds ni revendre un bien dont l'emprunteur n'est pas propriétaire.

Est-ce exact ? Pourquoi les autres sociétés ne proposent-elles pas ce service ?

Oui, pendant des années, les étrangers ont eu des difficultés à emprunter de l'argent pour acheter des biens immobiliers en Indonésie. Les entreprises ayant désormais la possibilité de posséder des biens immobiliers dans le cadre du HGB, les possibilités ont changé. Les banques traditionnelles ne sont peut-être pas accessibles, mais l'ILA et d'autres acteurs du marché offrent des solutions différentes, dans le respect des réglementations indonésiennes et sous la supervision de l'OJK.

Quel est le délai d'obtention d'un prêt et quelles sont les différentes étapes ?

• Discutez de votre profil d'investisseur, de votre projet et de sa valeur avec notre consultant.
• Vérifiez le titre foncier et effectuez une due diligence (audit préalable), ce qui prend quelques jours pour identifier d'éventuelles hypothèques existantes.
• Bénéficiez d'une assistance à la création de votre entreprise, un processus prenant de 3 jours à 1 semaine, nécessitant votre passeport et vos signatures.
• Une fois votre entité créée, vous pourrez signer légalement en tant que directeur de l'entreprise pour le traitement du dossier de prêt.

Est-il sûr d'investir dans un bien immobilier à Bali ou dans le reste de l'Indonésie ?

La sécurité réside dans le respect des procédures et des règles. Ne précipitez jamais vos décisions ; examinez les documents juridiques, effectuez une due diligence rigoureuse et faites appel à des tiers. Notaires, agents immobiliers et vendeurs ont tous intérêt à ce que la transaction se déroule sans encombre. Le timing est crucial, mais la patience et une approche méthodique sont indispensables.

Termes clés pour les prêts à Bali

Pouvez-vous nous aider à examiner les documents juridiques et à effectuer une due diligence sur le bien ?

Nous sommes ravis d'analyser les documents juridiques des biens que vous souhaitez acquérir ou louer, afin de garantir que votre contrat protège votre investissement.

Pour plus d'informations sur l'acquisition immobilière et l'obtention d'un prêt hypothécaire en Indonésie, contactez-nous à l'adresse info@ilaglobalconsulting.com