Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété à Lombok, les acheteurs peuvent trouver la scène légèrement différente de celle de Bali s'ils ont l'habitude d'acheter une propriété à Bali. Le gouvernement a investi beaucoup d'argent pour attirer les investisseurs immobiliers. Cependant, il est encore parfois difficile pour les étrangers de comprendre comment acheter une propriété à Lombok.
Lombok est l'une des régions d'Indonésie qui connaît la croissance la plus rapide en matière d'investissements étrangers. Les prix sont moins élevés qu'à Bali et le retour sur investissement commence à être intéressant. Découvrez comment acheter une propriété à Lombok en tant qu'étranger.
Acheter une propriété à Lombok
Location à bail ou propriété libre à Lombok
Alors qu'à Bali la location est la pratique la plus courante, Lombok offre une solution plus simple et plus sûre pour l'achat d'une propriété. La plupart des transactions à Lombok se font en pleine propriété (SHM). L'étranger crée une PT PMA et achète le terrain et la propriété sous sa société.
L'acheteur et le vendeur concluent un accord de vente et d'achat (Akta Jual Beli) afin de transférer le titre foncier à la société. À la différence du bail, l'acheteur acquiert le droit de construire sur la propriété et enregistre le terrain sous sa société. Cela présente certains avantages, comme la possibilité d'exercer un effet de levier à l'avenir et, éventuellement, d'obtenir un prêt avec la propriété.
Un étranger peut-il acheter une propriété à Lombok ?
Un étranger peut acheter une propriété à Lombok s'il possède une société ou s'il achète un bail (Hak Sewa). Cependant, il existe plusieurs types de propriété en Indonésie, du HAK MILIK au HGB en passant par le HAK PAKAI.
Le niveau de propriété le plus élevé est le HAK MILIK et seuls les Indonésiens peuvent posséder le HAK MILIK et transférer la propriété à la génération suivante. Les étrangers désireux de posséder des terres doivent créer une société (PT PMA) et acheter dans le cadre du HGB pour avoir le droit de construire et de faire des affaires sur les terres. Le HAK PAKAI est un droit d'utilisation qui ne présente aucun avantage réel, si ce n'est la possibilité de détenir certains droits d'utilisation de la propriété.
Le processus d'achat d'une propriété à Lombok
Le processus d'achat d'une propriété à Lombok est simple et suit différentes étapes :
- Faire une offre ou examiner l'offre du vendeur et la signer.
- Créer une PT PMA, ouvrir un compte bancaire et injecter les fonds.
- Verser un acompte sur un compte séquestre
- Faire preuve d'une diligence raisonnable indépendante
- Procéder à l'accord de vente et d'achat
- Payer la taxe sur la transaction
- Modifier le titre foncier de votre entreprise
- Obtenir le permis de construire
La différence avec un bien en location est que les conditions d'achat sont simples puisque l'acheteur devient le détenteur enregistré du titre de propriété. Toutefois, il est important de procéder à une vérification préalable du terrain afin de s'assurer qu'il peut être aménagé correctement pour la construction, que l'acheteur peut obtenir le permis de construire approprié (PBG) et que la propriété est située dans une zone où l'acheteur peut faire de la location à court terme sur des plateformes telles que Airbnb ou Booking.com.
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Les éléments à prendre en compte avant d'acheter une propriété à Lombok
Lombok est un nouveau lieu d'investissement et le processus d'achat d'une propriété à Lombok peut être déroutant. Voici les éléments à prendre en compte avant d'acheter une propriété à Lombok.
Agent immobilier
Le moyen le plus simple d'acheter une propriété est de faire appel à un agent immobilier. Il existe plusieurs agents immobiliers légitimes à Lombok, mais aussi plusieurs agents qui travaillent en étroite collaboration avec les promoteurs et qui ont des intérêts avec le vendeur. Nous vous recommandons de toujours faire preuve de diligence raisonnable à l'égard de l'agent immobilier de Lombok et de vous assurer qu'il possède la licence appropriée pour travailler en tant qu'agent immobilier. La profession est réglementée par le gouvernement indonésien et un agent immobilier est censé faire partie de l'association AREBI.
Développeurs
Lombok est un nouveau terrain de jeu pour de nombreux promoteurs. Les nouveaux projets se développent rapidement sans qu'il y ait eu d'étude appropriée sur le retour sur investissement pour l'acheteur et sans qu'il y ait eu de diligence juridique appropriée sur la façon dont l'acheteur peut obtenir la licence pour obtenir des revenus légitimes.
Plusieurs grands acteurs investissent aujourd'hui à Lombok et proposent des projets légitimes et intéressants.
L'infrastructure
L'infrastructure de Lombok n'est pas encore aussi développée que celle de Bali ou de Jakarta. Bien que les routes soient en bon état, l'accès à la propriété est parfois peu clair ou mal défini. Certaines villas ou projets ne sont toujours pas raccordés au réseau public d'eau ou d'électricité.
Localisation des sites
Lombok est une grande île et la plupart des nouveaux projets immobiliers se concentrent dans le sud de l'île. Bien que Kuta Lombok soit l'épicentre de ce nouveau développement, de nombreux projets commencent à émerger dans le sud-ouest de Lombok, le long de Selong Belanak, depuis que la nouvelle route le relie à Kuta Lombok. L'est de Kuta Lombok n'est pas entouré par le circuit de moto, ce qui rend la zone bruyante pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien. Les affaires à Kuta Lombok se développent et Lombok est certainement un endroit à surveiller même si le taux d'occupation et le retour sur investissement ne sont pas encore les mêmes qu'à Bali.
À lire également: Les étrangers peuvent-ils louer une propriété à Bali ? Principales réglementations (2024)
Aide à l'achat d'une propriété à Lombok
Forts de notre expérience en Indonésie, nous avons supervisé plusieurs achats de propriétés du côté de l'acheteur et du promoteur. Nous pouvons aider les acheteurs et les vendeurs à examiner le contrat de propriété à Lombok, à faire preuve de diligence raisonnable, à fournir une assistance notariale à Lombok et à inspecter la propriété.
FAQ
Lombok est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?
Le sud de Lombok est certainement un nouvel endroit à considérer pour un investissement à moyen terme. Les prix sont plus abordables que dans d'autres endroits comme Bali, et le retour sur investissement à moyen terme peut être plus avantageux.
Combien dois-je investir ?
Les investissements immobiliers à Lombok commencent aux alentours de 80 000 USD, ce qui en fait un lieu attractif pour les investissements immobiliers. Les investisseurs disposant de plus de 150 000 USD peuvent trouver des villas de luxe avec vue sur la mer, ce qui est rare à Bali aujourd'hui.
