Investir dans l'immobilier à Lombok peut s'avérer judicieux, tandis que Bali commence à faire face à une surchauffe immobilière et à un développement incontrôlé. Lombok offre des terrains abordables avec vue sur la mer. Malgré les précautions d'usage requises pour les projets proposés, voici un guide étape par étape sur la création d'une entreprise à Lombok.
Pourquoi investir via une société
L'une des interrogations les plus fréquentes des investisseurs concerne l'opportunité d'investir en nom propre ou par l'intermédiaire d'une structure sociétaire.
Motif juridique
La seule option permettant à un étranger d'être propriétaire d'un bien immobilier réside dans l'acquisition de l'un des titres fonciers éligibles en Indonésie. Un ressortissant étranger peut recourir à une société PT PMA pour acquérir un bien en pleine propriété (Freehold) et solliciter le statut HGB (droit de bâtir et de propriété superficiaire). En procédant à l'acquisition par le biais de la société, l'investisseur peut obtenir l'ensemble des licences et permis de construire requis au nom de l'entreprise, sécurisant et facilitant ainsi l'investissement immobilier à Lombok.
Motif fiscal
En dépit de certaines idées reçues, la constitution d'une société en Indonésie, associée à un permis de séjour (KITAS), confère des avantages fiscaux non négligeables. À titre de rappel, les conventions fiscales bilatérales ne s'appliquent qu'à certaines catégories de flux financiers.
Les revenus générés en Indonésie doivent être perçus sur le compte bancaire de la société indonésienne. Tout transfert de ces fonds à l'étranger est assujetti à une retenue à la source de 20 % ainsi qu'à la TVA. Le recours à une structure sociétaire permet d'optimiser la charge fiscale tant en Indonésie que dans le pays de résidence de l'investisseur.
Entreprenez votre démarche d'investissement en Indonésie dans les meilleures conditions
Face à la diversité des opportunités d'investissement en Indonésie, il est primordial de structurer adéquatement votre implantation pour y exercer vos activités.
Bénéficiez de l'accompagnement de notre équipe d'experts pour immatriculer votre entreprise, appréhender le marché immobilier et obtenir votre visa ainsi que votre permis de séjour.
Planifiez un entretien gratuit avec nous dès aujourd'hui pour structurer vos prochaines étapes aux côtés d'ILA.
Structure de l'entreprise
La seule forme juridique ouverte aux investisseurs étrangers est la PT PMA, qui correspond à une société à responsabilité limitée. Ce type de structure autorise 100 % de capitaux étrangers pour la majeure partie des activités.
La fondation d'une entreprise en Indonésie requiert au minimum un directeur (Director) et un commissaire (Commissioner). Le directeur est chargé de l'exécution de la stratégie et de la supervision de la gestion opérationnelle. Les actionnaires doivent procéder au renouvellement du mandat du directeur tous les cinq ans.
Actionnaires
Les actionnaires d'une PT PMA peuvent être des personnes physiques, des entités étrangères ou d'autres PMA. L'étranger doit être âgé de plus de 18 ans pour être actionnaire. Un actionnaire n'est pas nécessairement membre du conseil d'administration. Les actionnaires doivent assister à l'assemblée générale des actionnaires.
Commissaire aux comptes
La société dispose d'un commissaire. Le commissaire d'une société est chargé de superviser les activités du directeur et de rendre compte aux actionnaires. Le commissaire a le pouvoir de suspendre le directeur si ses actions ne sont pas conformes aux intérêts de la société. Les principales responsabilités du commissaire comprennent :
- Veiller au respect de la législation indonésienne
- Fournir un soutien consultatif au conseil d'administration
- Approuver le rapport annuel
Directeur
Le directeur d'une société est mentionné dans les statuts de la société dans l'acte constitutif. Le rôle du directeur est primordial, car il assume la responsabilité de l'orientation stratégique de la société. Une PT PMA peut compter plusieurs types de directeurs :
- Président-directeur
- Directeur
- Directeur opérationnel
Le directeur assume la responsabilité principale et détient l'autorité sur le compte bancaire de la société lors de son ouverture. En cas de faillite, le directeur ne peut exercer cette fonction dans une autre société pendant une période de 5 ans.
Exigences en matière de capital pour la PT PMA
Les exigences en matière de capital pour une PT PMA (Société à responsabilité limitée à investissement étranger) varient en fonction de l'activité commerciale et de la classification de l'entreprise. Certains secteurs, tels que la cryptomonnaie ou la construction, peuvent être soumis à des exigences de capital plus élevées. Néanmoins, le capital déclaré minimum pour une PT PMA s'élève à 10 milliards d'IDR.
Processus d'immatriculation
La procédure d'immatriculation pour créer une entreprise dans le cadre d'un investissement immobilier à Lombok prend environ 5 jours. Pour les autres types d'activités, il est primordial de vérifier les licences requises.
Lors du choix de la dénomination sociale, il est essentiel de saisir la distinction entre la raison sociale et la marque. La dénomination sociale de l'entreprise ne constitue pas un logo et consiste en une association de mots.
- Certains termes, tels que « OF », ne peuvent pas faire l'objet d'un enregistrement.
- Les combinaisons de symboles, de lettres et de chiffres sont également inéligibles.
- Les termes contraires au gouvernement indonésien, à la religion ou aux bonnes mœurs sont interdits.
- Le nom doit correspondre à l'activité commerciale sans induire en erreur, et ne peut ressembler ni représenter une institution gouvernementale.
La procédure d'immatriculation peut être effectuée à distance dès lors que les actionnaires sont en mesure de délivrer une procuration au signataire.
AKTA ou Acte constitutif
Les statuts sont régis par le droit des sociétés, selon des conditions standardisées. L'AKTA ne peut priver les actionnaires de leur droit de percevoir des dividendes financiers. Toutefois, il est possible d'établir différentes catégories d'actions afin de limiter certains droits de vote ou une certaine influence au sein de la société. Les éléments clés figurant dans l'AKTA sont les suivants :
- Noms des actionnaires et catégories d'actions correspondantes
- Droits attachés à chaque action et valeur nominale
- Capital autorisé, émis et libéré
- Dénomination sociale et siège de l'entreprise
- Description de l'activité commerciale
- Conseil d'administration et commissaires aux comptes
- Modalités et lieux de tenue des assemblées générales d'actionnaires
- Procédures de distribution des bénéfices et de versement des dividendes
- Durée d'immatriculation de la société (généralement 5 ans)
Après l'enregistrement de l'acte constitutif, le Ministère de la Justice et des Droits de l'Homme émet l'approbation (SK) et la société est officiellement immatriculée avec une adresse à Lombok.
Domiciliation
Lors d'un premier investissement, la société ne dispose généralement pas d'adresse commerciale dotée d'un permis de construire (SLF) qualifiant l'adresse de commerciale. Pour les investisseurs achetant un terrain ou pré-constituant une société, il est nécessaire de louer une adresse commerciale auprès d'un prestataire de services tel que ILA Global Consulting.
Carte fiscale : NPWP
La société doit obtenir un numéro fiscal afin de s'enregistrer auprès de l'administration fiscale (NPWP) pour effectuer ses déclarations fiscales. Outre le numéro fiscal de la société, le directeur de celle-ci doit également posséder un NPWP.
Numéro d'enregistrement de l'entreprise : NIB
Le NIB (13 chiffres) constitue le numéro d'immatriculation commerciale officiel de la société. Les banques exigent ce document pour l'ouverture d'un compte bancaire professionnel à Lombok. Le numéro d'identification d'entreprise fait office de licence d'exploitation si aucun Sertifikat standard n'est requis.
Compte bancaire professionnel
Une société exerçant ses activités en Indonésie doit ouvrir un compte bancaire. Elle peut ouvrir un compte virtuel auprès de n'importe quel établissement. S'agissant d'un compte auprès d'une banque traditionnelle, celle-ci peut exiger qu'il soit ouvert dans l'agence de Lombok. La procédure d'ouverture de compte bancaire à Lombok prend quelques jours pour un compte professionnel et une journée pour un compte personnel. Un compte bancaire personnel peut être ouvert pour le directeur si celui-ci détient un KITAS.
KITAS pour le directeur
Le directeur de la société doit obligatoirement détenir un KITAS et un NPWP. En tant que dirigeant étranger, vous êtes responsable de la gestion fiscale de la société, ce qui s'avère primordial dans le cadre de votre investissement immobilier à Lombok.
EFIN et Certificat électronique
Le directeur est chargé de la déclaration fiscale de la société. À cette fin, il doit se procurer les documents suivants :
- EFIN
- Certificat électronique
En plus de l'EFIN de la société, le directeur doit obtenir son propre EFIN. Tout manquement à la déclaration fiscale personnelle du directeur ou de celle de la société peut entraîner une suspension ainsi que l'impossibilité de modifier les statuts de l'entreprise.
Toutes ces étapes sont essentielles pour créer et exploiter une société à Lombok et garantir un investissement immobilier sûr et rentable sur l'île.
À lire également : Le guide complet pour l'achat immobilier à Lombok
