Investir dans une propriété à Lombok peut être la bonne chose à faire, alors que Bali commence à avoir des propriétés hors de prix et des développements incontrôlés. Lombok offre des terrains abordables avec vue sur la mer. Malgré les précautions à prendre avec le projet proposé, voici un guide étape par étape sur la création d'une entreprise à Lombok.

Pourquoi investir dans une entreprise

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L'une des questions les plus fréquentes que se posent les investisseurs est de savoir s'ils doivent investir sous leur propre nom ou sous le nom d'une société.

Motif juridique

La seule possibilité pour un étranger de posséder une propriété est d'acquérir l'un des différents types de certificats fonciers éligibles en Indonésie. Un étranger peut faire appel à une société, PT PMA, pour acheter une propriété en pleine propriété et demander le HGB (droit de construire et de posséder un bâtiment). En achetant le terrain avec la société, l'étranger peut demander toutes les licences et tous les permis de construire nécessaires au nom de la société, ce qui rend l'investissement immobilier à Lombok plus facile et plus sûr.

Raison fiscale

Malgré certains malentendus courants, l'entreprise en Indonésie s'aligne sur un permis de séjour (KITAS), qui donne droit à certains avantages fiscaux. Pour rappel, les conventions de double imposition (CDI) ne sont applicables qu'à un certain type de mouvements financiers.

Les revenus générés en Indonésie doivent être versés sur le compte d'une société indonésienne. Si ce montant est envoyé à l'étranger, il est soumis à une retenue à la source de 20 % et à la TVA. Une société peut contribuer à réduire le montant de l'impôt en Indonésie et dans le pays de résidence de l'investisseur.

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Structure de l'entreprise

La seule forme de société autorisant les investisseurs étrangers est la PT PMA. Il s'agit d'une société à responsabilité limitée. Elle est ouverte à l'investissement étranger à 100 % pour la plupart de ses activités.

Pour créer une société en Indonésie, il faut au minimum un directeur et un commissaire. Le directeur est responsable de la mise en œuvre des politiques et de la supervision de la gestion de la société. Les actionnaires doivent renouveler le mandat du directeur tous les cinq ans.

Les actionnaires

Les actionnaires d'une PT PMA peuvent être des personnes physiques, des entités étrangères ou d'autres PMA. L'individu étranger doit être âgé de plus de 18 ans pour être actionnaire. Un actionnaire n'est pas nécessairement membre du conseil d'administration. Les actionnaires doivent être présents à l'assemblée générale des actionnaires.

Commissaire

L'entreprise a un commissaire. Le commissaire d'une société est chargé de superviser les activités du directeur et d'en rendre compte aux actionnaires. Le commissaire a le pouvoir de suspendre le directeur si ses actions ne sont pas conformes aux intérêts de l'entreprise. Les principales responsabilités du commissaire sont les suivantes

  • Garantir le respect de la législation indonésienne
  • Fournir un soutien consultatif au conseil d'administration
  • Approbation du rapport annuel

Directeur

Le directeur d'une société est inscrit dans le statut de la société dans l'acte de création. Le rôle du directeur est important car il est responsable de l'orientation de la société. Une PT PMA peut avoir plusieurs types de directeurs :

  • Président directeur
  • Directeur
  • Directeur opérationnel

Le directeur assume la responsabilité principale et a autorité sur le compte bancaire de la société pour l'ouverture. En cas de faillite, le directeur ne peut assurer ce rôle dans une autre société pendant une période de 5 ans.

Besoin en capital de la PT PMA

Les exigences en matière de capital pour une PT PMA (Foreign Investment Limited Liability Company) varient en fonction de l'activité commerciale et de la classification de l'entreprise. Certains secteurs, tels que les crypto-monnaies ou la construction, peuvent avoir des exigences plus élevées en matière de capital. Toutefois, le capital minimum déclaré pour une PT PMA est de 10 milliards d'IDR.

Processus d'enregistrement

Investir dans des biens immobiliers à Lombok

La procédure d'enregistrement pour créer une société d'investissement immobilier à Lombok prend environ 5 jours. Pour les autres types d'activités, il est important de vérifier les licences requises.

Lors du choix du nom de l'entreprise, il est important de comprendre la différence entre un nom légal et une marque. Le nom légal de l'entreprise n'est pas un logo et il s'agit d'une combinaison de mots.

  • Certains mots, comme "OF", ne peuvent pas être enregistrés. 
  • Les combinaisons de symboles, de lettres et de chiffres ne sont pas non plus admissibles. 
  • Les termes qui s'opposent au gouvernement indonésien, à la religion ou à la morale sont interdits. 
  • Le nom doit correspondre à l'activité de l'entreprise et ne pas être trompeur, et il ne peut pas ressembler à une institution gouvernementale ou la représenter.

Le processus d'enregistrement peut être effectué à distance pour autant que les actionnaires soient en mesure de fournir une procuration à la personne signataire.

AKTA ou acte d'établissement

Les statuts sont régis par le droit des sociétés, avec des clauses standardisées. L'AKTA ne peut pas révoquer les droits des actionnaires à recevoir des dividendes financiers. Cependant, elle peut établir différentes catégories d'actions pour limiter certains droits de vote ou l'influence au sein de la société. Les éléments clés de l'AKTA sont les suivants

  • Noms des actionnaires et leurs catégories d'actions respectives
  • Droits attachés à chaque action et valeur nominale
  • Capital autorisé, émis et versé
  • Nom de l'entreprise et lieu d'implantation
  • Description de l'activité de l'entreprise
  • Conseil d'administration et commissaires
  • Méthodes et lieux d'organisation des assemblées d'actionnaires
  • Procédures de répartition des bénéfices et de paiement des dividendes
  • Durée de la constitution de la société (généralement 5 ans)

Après l'enregistrement de l'acte de création, le ministère du droit et des droits de l'homme délivre l'approbation (SK), et la société est officiellement enregistrée avec une adresse à Lombok.

Domiciliation

Lorsqu'il s'agit d'un premier investissement, l'entreprise n'a généralement pas d'adresse commerciale avec un permis de construire (SLF) classant l'adresse comme une adresse commerciale. Pour les investisseurs qui achètent un terrain ou qui créent une entreprise au préalable, l'adresse doit être louée à un fournisseur de services tel qu'ILA Global Consulting.

Carte fiscale - NPWP

L'entreprise doit obtenir un numéro fiscal pour enregistrer le numéro fiscal (NPWP) afin de déclarer ses impôts. Outre le numéro fiscal de l'entreprise, le directeur de l'entreprise a également besoin d'un NPWP.

Numéro d'enregistrement de l'entreprise - NIB

Te NIB (13 chiffres) est le numéro d'enregistrement officiel de l'entreprise. Les banques ont besoin de ce document pour ouvrir un compte bancaire d'entreprise à Lombok. Le numéro d'identification de l'entreprise est une sorte de licence d'exploitation si aucune entreprise n'est enregistrée. normes de certification ne sont requises.

Compte bancaire de l'entreprise

Une entreprise opérant en Indonésie doit ouvrir un compte bancaire. L'entreprise peut ouvrir un compte virtuel n'importe où. Pour un compte bancaire auprès d'une banque traditionnelle, la banque peut demander l'ouverture d'un compte dans la succursale de Lombok. La procédure d'ouverture d'un compte bancaire à Lombok prend quelques jours pour un compte d'entreprise et un jour pour un compte personnel. Un compte bancaire personnel peut être ouvert pour le directeur si celui-ci possède un KITAS.

KITAS pour le réalisateur

Le directeur de la société doit être titulaire d'un KITAS et d'un NPWP. En tant que directeur étranger, vous êtes responsable de la gestion des impôts de la société, ce qui est crucial pour la gestion de votre investissement immobilier à Lombok.

EFIN et certificat électronique

Le directeur est chargé de déclarer les impôts de la société. À cette fin, il doit rassembler les documents suivants :

  • EFIN
  • Certificat électronique

En plus de l'EFIN de la société, le directeur de la société doit collecter son propre EFIN. Le fait de ne pas déclarer l'impôt personnel du dirigeant et de la société peut entraîner une suspension et l'impossibilité de modifier la société.

Toutes ces étapes sont importantes à suivre pour créer et gérer la société à Lombok et garantir un investissement sûr et rentable dans une propriété à Lombok.

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